文/十一弟

今年五月份，央企華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)沙潤(rùn)府B區(qū)，剛剛交房。

一個(gè)月后，有位業(yè)主對(duì)自家房子進(jìn)行裝修改造，拆開(kāi)了客廳的吊頂。

結(jié)果，他發(fā)現(xiàn)客廳與廚房連接處的承重梁受損——

房梁上的混凝土，被鑿開(kāi)了一個(gè)大口子，拇指粗的鋼筋，也被截?cái)嗔恕?/p>

他把這個(gè)令人震驚的意外發(fā)現(xiàn)，發(fā)到了長(zhǎng)沙潤(rùn)府的業(yè)主群里。

于是，越來(lái)越多的業(yè)主，紛紛捅開(kāi)了天花板，檢查起了承重梁。

不出意料，他們發(fā)現(xiàn)自己家的承重梁，也都出現(xiàn)了不同程度的破壞——

輕則混凝土被砸開(kāi)，裸露出鋼筋；

重則鋼筋被直接截?cái)?，而且一斷就是好幾根?/p>

看似很危險(xiǎn)，其實(shí)一點(diǎn)都不安全。

有人做了統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙潤(rùn)府B區(qū)剛剛交房的三棟樓，大概有200多戶，承重梁均遭到了破壞。

十一弟查了下，這三棟樓，共有314戶，全是188平米大戶型，房屋總價(jià)都在300萬(wàn)以上。

這是一幅令人心驚膽戰(zhàn)的恐怖畫(huà)面——

整棟樓，從樓上到樓下，幾百戶業(yè)主，在同一個(gè)位置，承重梁受損，甚至鋼筋都被切斷了。

剛剛收樓、住進(jìn)新房的業(yè)主，很難不擔(dān)心房子的質(zhì)量和安全——

“因?yàn)槭蔷b修交付，業(yè)主微改不會(huì)動(dòng)吊頂?！?/p>

“房梁損害的部位很隱蔽，被精裝修的飾板掩蓋，不破開(kāi)吊頂就發(fā)現(xiàn)不了，有些鋼筋被切斷的地方，還用了砂漿掩蓋?！?/p>

“但最先發(fā)現(xiàn)承重梁受損的業(yè)主家改動(dòng)比較大，把客廳吊頂全拆了，這才察覺(jué)出了問(wèn)題?！?/p>

“另外幾戶搞裝修的業(yè)主家也打開(kāi)了吊頂，發(fā)現(xiàn)了同樣的情況?！?/p>

“小區(qū)業(yè)主們陸續(xù)意識(shí)到，這不是個(gè)別現(xiàn)象，這是普遍的，家家戶戶都這樣?！?/p>

也就是說(shuō)，若非有業(yè)主大面積裝修改造，捅開(kāi)了吊頂，察覺(jué)出了問(wèn)題。

否則，在精裝修交付的長(zhǎng)沙潤(rùn)府B區(qū)，受損的承重梁，會(huì)一直藏在天花板里面。

因?yàn)槌兄亓浩茐脑谕粋€(gè)位置，有些業(yè)主懷疑——

大概率是廚房推拉門(mén)尺寸訂大了，預(yù)留的門(mén)框狹窄，上方空間不夠，就把承重梁鏟掉一部分，這樣才能把推拉門(mén)安進(jìn)去。

從前有個(gè)典故，叫削足適履，演繹成現(xiàn)代版本，就是科技與狠活了——

預(yù)留的門(mén)框小了，推拉門(mén)尺寸大了，開(kāi)發(fā)商竟然把承重梁敲了，強(qiáng)行把門(mén)塞進(jìn)去了。

這世界，從古到今，還真是個(gè)草臺(tái)班子。

剛交房不久，承重梁就遭到破壞，業(yè)主們既擔(dān)心、又憤怒。

于是，從上個(gè)月開(kāi)始，他們便找到華潤(rùn)置地投訴，要求進(jìn)行排查，摸清整個(gè)小區(qū)同類安全隱患情況。

但開(kāi)發(fā)商進(jìn)展緩慢，甚至由其協(xié)調(diào)相關(guān)排查檢測(cè)，還需要向業(yè)主收費(fèi)。

迫于無(wú)奈，長(zhǎng)沙潤(rùn)府B區(qū)業(yè)主只能向當(dāng)?shù)卣对V維權(quán)。

在湖南當(dāng)?shù)毓俜酵对V平臺(tái)上，有業(yè)主提交了書(shū)面材料，將自己初步排查到的問(wèn)題和數(shù)據(jù)，反映給了有關(guān)部門(mén)。

據(jù)業(yè)主們?cè)谕对V材料中自述——

“在已排查的超150戶業(yè)主房屋，有100%的承重梁支座混凝土鑿損，90%以上出現(xiàn)鋼筋裸露，絕大多數(shù)箍筋被切斷?！?/p>

“更為嚴(yán)重的是，近100戶業(yè)主房屋承重梁鋼筋被切斷，幾乎是流水式作業(yè)切斷?！?/p>

“目前小區(qū)已確認(rèn)三棟樓幾乎所有房梁結(jié)構(gòu)都有不同程度損傷，事故風(fēng)險(xiǎn)急劇擴(kuò)大?！?/p>

“一旦業(yè)主大規(guī)模入住，住宅樓承重量成倍增加，以及后續(xù)梁柱鋼筋老化，極易造成重大安全事故。”

“房屋承重結(jié)構(gòu)遭受嚴(yán)重破壞屬于重大安全隱患，即便維修加固后，也將影響房屋使用壽命，商品房?jī)r(jià)值將受到嚴(yán)重影響，進(jìn)而影響二手房?jī)r(jià)格。”

“對(duì)于承重梁破壞給業(yè)主帶來(lái)的損失，開(kāi)發(fā)商必須給到合理的退換房和賠償方案。”

長(zhǎng)沙市住建部門(mén)經(jīng)過(guò)調(diào)查，并向華潤(rùn)置地總部致函督辦以后，很快作出了回應(yīng)——

“長(zhǎng)沙潤(rùn)府B區(qū)承重梁安全隱患，主要是在項(xiàng)目精裝修施工時(shí)，廚房吊門(mén)軌道安裝不規(guī)范，導(dǎo)致客廳次梁端部梁底與吊門(mén)軌道交叉處，存在保護(hù)層剔鑿及局部底筋切斷的情況?！?/p>

“經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，結(jié)論是：被檢測(cè)混凝土次梁和存在類似切損現(xiàn)象的樓面次梁的局部破損，不影響整體結(jié)構(gòu)安全?！?/p>

不過(guò)，專家也說(shuō)了，“房梁已造成的損傷，需要加固修復(fù)，再正常居住?！?/p>

這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)，十一弟看不懂，但確實(shí)大為震撼。

面對(duì)幾百戶業(yè)主的集體維權(quán)聲討，來(lái)自地方政府的致函督辦，輿情兇猛、負(fù)面纏身。

華潤(rùn)置地實(shí)在兜不住，必須拿出低頭服軟、認(rèn)錯(cuò)改過(guò)的態(tài)度了。

前兩天，它向長(zhǎng)沙潤(rùn)府B區(qū)的業(yè)主們，發(fā)出了一封所謂的“家書(shū)”——

“近期，關(guān)于潤(rùn)府B區(qū)部分精裝房質(zhì)量投訴，相關(guān)工作人員在處置過(guò)程中未能及時(shí)、有效回應(yīng)您的關(guān)切，對(duì)此，我們向您致以最誠(chéng)摯的歉意?！?/p>

“目前，政府監(jiān)管部門(mén)和公司總部已介入調(diào)查。后續(xù)工作，將在政府部門(mén)監(jiān)督和指導(dǎo)下，總部專班工作組全程參與、進(jìn)駐，確保房屋質(zhì)量和安全?！?/p>

不過(guò)，問(wèn)題的關(guān)鍵在于——

你的歉意，最后由誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單。

十一弟查了下，在長(zhǎng)沙，華潤(rùn)置地是當(dāng)?shù)貥鞘械匿N冠一哥。

而長(zhǎng)沙潤(rùn)府，是其名下最能打的一張王牌，是它在長(zhǎng)沙的門(mén)面——

今年上半年，長(zhǎng)沙潤(rùn)府銷售額逾10億，排名第三；

2024年，長(zhǎng)沙潤(rùn)府銷售額超過(guò)21億，排名第三；

2023年，長(zhǎng)沙潤(rùn)府銷售額在36億以上，排名第一。

在整個(gè)長(zhǎng)沙樓市，長(zhǎng)沙潤(rùn)府是當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)網(wǎng)紅盤(pán)，也是一個(gè)超級(jí)大盤(pán)。

2022年，華潤(rùn)置地以39億的代價(jià)，拍下了長(zhǎng)沙機(jī)床廠棚改地塊。

這塊地位于長(zhǎng)沙天心區(qū)，屬于炙手可熱的省府北板塊，它分為5宗地塊，計(jì)容面積超過(guò)67萬(wàn)平米。

折算下來(lái)，平均樓面價(jià)大約5800塊錢(qián)/平米。

拿地一年后，華潤(rùn)置地將其開(kāi)發(fā)成了旗下四大高端產(chǎn)品系之一——長(zhǎng)沙潤(rùn)府。

2023年，長(zhǎng)沙潤(rùn)府B區(qū)開(kāi)盤(pán)入市，精裝修均價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)塊錢(qián)/平米。

作為長(zhǎng)沙樓市的銷冠，當(dāng)?shù)氐某?jí)網(wǎng)紅盤(pán)，結(jié)果今年剛一交房，就翻車了。

這兩年，全國(guó)各地都在呼吁倡導(dǎo)建設(shè)好房子，長(zhǎng)沙也不例外。

最近，長(zhǎng)沙專門(mén)出臺(tái)了一系列政策，推動(dòng)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，有這樣一條規(guī)定——

要以好房子建設(shè)為導(dǎo)向，通過(guò)綠色建造、數(shù)字建造、智能建造、裝配式建造等方式，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，推動(dòng)住宅品質(zhì)全面升級(jí)。

好房子的定義，安全是放在最前面的。

這幾年，樓市下行，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商建的房屋質(zhì)量，不知道能不能堅(jiān)持到業(yè)主還完房貸。

很多國(guó)央企開(kāi)發(fā)商，也開(kāi)始砸自己招牌了。

華潤(rùn)置地是長(zhǎng)沙樓市的帶頭大哥，它名下最熱銷的超級(jí)網(wǎng)紅盤(pán)，剛一交房，卻暴露了承重梁受損、鋼筋切斷的質(zhì)量問(wèn)題。

高端項(xiàng)目犯了低級(jí)錯(cuò)誤，這讓央企臉上蒙羞，也是給長(zhǎng)沙的好房子抹黑。

一手好牌，就這樣讓它打了個(gè)稀爛。

長(zhǎng)沙潤(rùn)府的幾百位業(yè)主，掏空六個(gè)錢(qián)包，不僅買(mǎi)了一套大房子，還順帶買(mǎi)了一回教訓(xùn)。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這濃眉大眼的央企開(kāi)發(fā)商，也叛變革命了。

有些業(yè)主忍不了，找到了媒體投訴，幫忙維權(quán)——

“這樣的房屋質(zhì)量，是如何通過(guò)驗(yàn)收的，我們感到疑惑。”

“我們希望看到可靠權(quán)威的檢測(cè)結(jié)果和修復(fù)方案，并獲得相應(yīng)的賠償?！?/p>

“如果房子不安全，肯定要求退房。承重梁?jiǎn)栴}會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格，還是應(yīng)該退房?！?/p>

“我們只要一個(gè)踏實(shí)。”