8月1日，是中國人民解放軍建軍節(jié)。在 中國人民解放軍的編成序列中，曾經(jīng)存在一個成立于1948年7月的特殊技術(shù)兵種——鐵道兵。從戰(zhàn)爭年代到新中國社會主義建設(shè)時期，他們“逢山開路，遇水架橋”，立下赫赫功勛。

1982年，鐵道兵退出中國人民解放軍建制序列并入鐵道部，其下屬各師先是改編為鐵道部工程局，此后又有部分改制為“中鐵XX局集團”，比如總部位于西安的中鐵二十局就是此前的鐵道兵第十師。

2000年之后，此前的“鐵道兵”又有了新的身份——國務院國資委（2003年成立）管理的特大型央企「中國鐵道建筑總公司」以及2007年股份制改革后的“ 雙上市 ”央企「中國鐵建股份有限公司」。

如今在西安樓市風生水起的「中國鐵建地產(chǎn)」便隸屬于 中國鐵建股份有限公司。

從2016年進入西安市場以來，中國鐵建地產(chǎn)展示出了驚人的發(fā)展勢頭， 憑借「西派國際」「西派時代」「西派國樾」「西派城TOD」等項目，中國鐵建不但收獲了亮眼的業(yè)績，也讓「西派系」成為西安改善市場不容忽視的“新勢力”。

在獨立開發(fā)的同時，中國鐵建也聯(lián)合其他實力房企共同開發(fā)了 諸如「越秀鐵建·樽樾」「鐵建越秀·高新璞悅」等項目。

中國鐵建在西安貢獻了不少“地標”，也給樓市帶來很多“開創(chuàng)性”產(chǎn)品，比如“山水盒子” “裸眼3D大屏”“海洋館售樓部” ，再比如“建面約360㎡兩室”以及“建面約120㎡五室”等等。

今天，我們繼續(xù)通過「漢良大叔」的視角，看看這些年中國鐵建是如何在西安自成一派的。

▲這兩條視頻是漢良大叔時隔一年參觀同一個項目，前者拍攝于2022年10月，后者拍攝于2023年10月。在 『 』以現(xiàn)象級熱銷收尾之際，中國鐵建又在同區(qū)域推出了『中國鐵建·西派樘樾』。

在戶型方面，單點式布局樓棟和2T2配置，戶戶是邊戶，互不打擾。以建面約168㎡戶型為“門檻”， 然后就是建面約185㎡和建面約215㎡。更高的門檻、更純粹的圈層。

在景觀方面，攜手山水比德和水立方設(shè)計方CCDI創(chuàng)造性的提出“沉浸式萬象森境”，將聲光電與景觀融入一體， 景觀 體驗感全面升級。

▲這條視頻，拍攝于2023年3月。2016年，中國鐵建在西安的第一站就是大明宮，『西派國際』讓他們一戰(zhàn)成名。時隔數(shù)年，當鐵建的腳步再次回到大明宮，這次帶來的是約500畝“井上村TOD項目”的首發(fā)之作——『中國鐵建·西派城』。

建面約126㎡-141㎡戶型帶來較低的上車門檻，全四房設(shè)計又契合各個生活階段，在地鐵8號線和10號線（一期）通車之后，這個項目的TOD藍圖也初具雛形。

▲這條視頻，拍攝于2024年10月。『 西派城 』之后 ，中國鐵建又先后推出了離“井上村地鐵站”更近的兩個地塊的『中國鐵建·西派天麓』和 『』兩大項目。

前者作為中國鐵建“西派系”首個智慧藝術(shù)社區(qū)，戶型門檻和西派城基本持平，也是主打剛需剛改；而后 者的上車門檻更高（建面約143-225㎡），不但有 西安首個“海洋美學藝術(shù)館”，也是獨特的“沉浸式海洋度假藝術(shù)社區(qū)”。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2023年11月。這時候，『中國鐵建·西派璟悅』已經(jīng)兩開兩搖，成為熱銷紅盤。 這是浐灞國際港首個“藝術(shù)社區(qū)”，是進階版“山水盒子4.0”的驚艷亮相，也是“西派系”在西安的首個“空中庭院”產(chǎn)品。

全系兩梯兩戶，起步戶型建面約143㎡，還有建面約169㎡及建面約198㎡兩大進階戶型，純粹的改善圈層。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2024年3月。這個項目，不但是越秀在CID的首秀，也是越秀和中國鐵建兩家國央企在西安首次聯(lián)合出品，更是“2023年全國十大輕奢產(chǎn)品”之一越秀“天字系”及“中國房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌價值TOP10”中國鐵建“西派系”兩大TOP級產(chǎn)品系在西安首次聯(lián)名——『越秀鐵建·西派天悅』。

漢良大叔在視頻中介紹了項目的園林會所和建面約193㎡大平層戶型，堪比“別墅型豪宅”的空間感確實是終改體驗，不過對普通人來說，項目建面約143㎡戶型，才是真正夠得著的改善。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2024年4月。在聯(lián)名款項目『越秀鐵建·西派天悅』之后，中國鐵建又在絲路科學城CID推出了獨家操刀的『中國鐵建·西派璽悅』，而且一出手就是超10000㎡的實景示范區(qū)——當時CID最大的實景示范區(qū)。

值得一提的是，這個項目實景示范區(qū)和樣板間開房之前，就做到了首開搖號，成為2024年高新區(qū)第一個搖號紅盤，也是2024年一季度絲路科學城唯一搖號選房的項目。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2024年8月。在首次聯(lián)名的『越秀鐵建·西派天悅』取得成功之后，越秀和中國鐵建再次在CID聯(lián)名推出全新的『越秀鐵建·樽樾』。

項目所在地塊是2023年高新絲路科學城土拍的壓軸大戲，高新十一初就在地塊東南側(cè)約50米；高新三十一小距地塊僅約200米。所以最終觸頂搖號，被越秀搖中，折合樓面價約14650元/㎡。

實事求是的講，這個項目從拿地到案名呈現(xiàn)出的“鐵建元素”并不算多，尤其是和西派天悅相比更是明顯，前者是“西派系”和“天字系”的聯(lián)名，而后者屬于越秀“樾系”在西安的首秀之作。

▲這條視頻，拍攝于2024年8月。在“西派系”大獲成功之后，中國鐵建在浐灞國際港先后推出了『中國鐵建·西派璟悅』和『中國鐵建·西派麟悅』兩大項目，均取得了不俗的銷售業(yè)績。而本視頻呈現(xiàn)的『中國鐵建·語瀾溪』雖然不是“西派系”，但卻是中國鐵建地產(chǎn)「首個定制款作品」，不但有定制款園林、泛會所、立面，還有針對不同年齡段客戶的定制款戶型。

在語瀾溪項目上，中國鐵建地產(chǎn)推出小面積第四代產(chǎn)品，以建面約128㎡為門檻，再加上進階版建面約143㎡戶型，讓高能級改善變得觸手可及。尤其是建面約128㎡戶型，定制開間約6米的大橫廳和約5米的豎廳兩種LDKG一體化生活場域，滿足不同年齡段客戶的需求。（延伸閱讀：）

除了以上這些項目之外，中國鐵建近期在行業(yè)內(nèi)最“出圈”的產(chǎn)品應該就是位于浐灞國際港的『中國鐵建·花語博悅』了，這個項目居然推出了建面約120㎡的“五室”戶型。（延伸閱讀：）

雖說有“第四代住宅”的露臺加持，但這個面積段和“五室”放在一起總歸是讓人覺得不可思議，畢竟那些200多平米的大平層也只是做四室。

樣板間做了改造，將其中一房改為主臥套房的衣帽間，再加上室內(nèi)贈送面積比較大，所以各個功能空間看起來并不局促。不得不說，鐵建在產(chǎn)品創(chuàng)新這一點上，真是不斷給大家制造驚喜。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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