文/深圳進(jìn)深 李奕和

深圳龍崗市場，即將迎來又一個新盤。

就在今天（3月13日），“新世界188號”官微發(fā)布消息：

新世界188號3月14日即將向新啟幕。

明天周六，項目營銷中心、樣板間將迎來開放。

新世界188號，備案名也叫新璟曜廣場。

位于龍崗區(qū)橫崗園山街道，地鐵3號線永湖站旁。

原是橫崗188工業(yè)區(qū)城市更新單元。

整個舊改總占地面積約7.61萬㎡，總建筑面積約65.4萬㎡，共分6個地塊開發(fā)。

是一個涵蓋住宅、保障房、商業(yè)、寫字樓、學(xué)校、幼兒園為一體的綜合體大盤。

堪稱深圳舊改界的“巨無霸”項目。將提供3000套住宅單位。

它也是新世界首進(jìn)龍崗打造的第一個項目。

項目的開發(fā)主體為深圳市首席置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“首席置業(yè)”）。

分別由深圳市慧城投資發(fā)展有限公司、深圳中致投資發(fā)展有限公司持有70%、30%。

最終由新世界發(fā)展實際控制。

首席置業(yè)的董事長、總經(jīng)理為呂會才。

該人士也是新世界（中國）地產(chǎn)投資有限公司董事長。

新世界188號將首推的住宅是05地塊，名為瑧悅。

05地塊總占地面積約1.91萬㎡，總建筑面積約17.94萬㎡；

計容建筑面積約13.57萬㎡，容積率6.37；

共由四棟總高45-49層住宅，以及一棟組成。

其中3棟1單元住宅45F，3棟二三四單元住宅49F。

4棟則是一所3層高18班的幼兒園。

首期4棟住宅全部為商品房，3梯7戶設(shè)計。

共1142套房源。

產(chǎn)品面積主要有76、88㎡的3房，96-115㎡的4房以及180㎡的5房。

戶型圖已經(jīng)曝光。其中，比較受關(guān)注的點。

項目76㎡戶型做了三房一衛(wèi)，86㎡戶型有三房兩衛(wèi)；

98㎡的戶型則做到了四房兩衛(wèi)。

在龍崗橫崗片區(qū)，也算是卷出了新高度。

可對比的是，附近在售盤。

名居山河里，三房兩衛(wèi)最小面積去到95㎡；

四房兩衛(wèi)最小面積則去到116㎡。

等于是差不多同等面積，多了一個房間。

不過，也不是說瑧悅就全是優(yōu)勢。

戶型上，項目各個空間其實不算寬裕，比較緊湊。

另外，除了180㎡的大戶型，項目其他戶型。

新規(guī)產(chǎn)品常見的270°飄窗、大陽臺等并沒有很好的體現(xiàn)。

如果從整個小區(qū)看，瑧悅產(chǎn)品并沒有做到全南向。

超高層，加上一層七戶的設(shè)計，居住密度其實也不那么友好。

價格上，參考旁邊名居山河里，均價3.4萬/㎡，項目總價預(yù)計250萬起。

作為港資房企，新世界發(fā)展近兩年風(fēng)浪不少。

在人事和流動性方面，傳出過不少消息。

龍崗188工業(yè)區(qū)舊改，是它自2016年開始陸續(xù)布局深圳的多個舊改之一。

除了這個，其余項目還有西麗新圍工業(yè)區(qū)及光明光僑食品廠等多個城市更新項目。

早一兩個月，西麗新圍工業(yè)區(qū)城市更新項目，已經(jīng)正式備案，名為“灣上云啟府”。

如今新世界188號也即將入市。

新世界在深圳的舊改，似乎已經(jīng)開始陸續(xù)進(jìn)入收成期。（進(jìn)群了解更多深圳樓盤信息，請加微信SZjinshen。）