又一房企暴雷！

6月底，老牌地產(chǎn)公司“港龍中國地產(chǎn)”宣告違約，還不起1.8億美元債。

這也是2025年首個(gè)官宣暴雷的上市房企。

▲公告，來源港龍國地產(chǎn)官網(wǎng)

“港龍中國地產(chǎn)”2025年11月票據(jù)相關(guān)858萬美元的利息已于2025年5月18日到期應(yīng)付，公司享有30天的寬限期支付該等利息。6月18日還沒到，“港龍中國地產(chǎn)”就直接攤牌了，主動(dòng)發(fā)聲直接違約。

這背后的原因，和前幾年那些爆雷的房企如出一轍。

高杠桿拿地！港龍中國地產(chǎn)在2020年上市后，拿地?zé)崆楦邼q，當(dāng)年斥資211.5億元購入21宗地，多宗地塊溢價(jià)率超90%。

當(dāng)時(shí)看似風(fēng)光無限，可如今房價(jià)大幅下降，那些高價(jià)拿的地塊，就像燙手山芋，個(gè)個(gè)都在虧損，成了企業(yè)沉重的負(fù)擔(dān)。

再看債務(wù)壓力，截至2024年末，港龍中國總資產(chǎn)有233.14億元，總負(fù)債152.36億元，凈資產(chǎn)80.78億元，資產(chǎn)負(fù)債率為65.35%。

▲歸母凈利潤

銷售回款方面，最近幾年，房地產(chǎn)市場整體銷量下降，港龍中國地產(chǎn)2024年?duì)I收同比暴跌53%，凈虧損6.58億元，銷售回血能力幾乎停滯。

總得來看，銷售疲軟，業(yè)績虧損，債務(wù)壓力大等多種因素的“圍剿”下，港龍中國地產(chǎn)出現(xiàn)債務(wù)違約也就不足為奇了。

與此同時(shí)， 近年來港龍地產(chǎn)員工人數(shù)也在減少，從2020年的1465人，到2023年的402人，2年時(shí)間減少了1063人，減幅73%。

回看港龍中國跌宕起伏的企業(yè)發(fā)展史，也正是許多房企在這一輪時(shí)代大潮中的浮沉史。

資料顯示，港龍地產(chǎn)，誕生于常州鐘樓，2007年在常州成立，2012年開始走出常州，向長三角其他城市開始擴(kuò)張，版圖延伸至揚(yáng)州、淮安、泰州、鹽城、南通、嘉興等城市。

2018年，港龍地產(chǎn)進(jìn)軍上海，并將版圖延伸至河南和貴州，開始了全國化路線。

2019年7月，港龍地產(chǎn)將總部搬入上海，8月，港龍地產(chǎn)向港交所遞交招股書，準(zhǔn)備上市。

2020年7月，港龍地產(chǎn)于香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。

▲2020年上市盛況

2021年，港龍拿地速度明顯減緩，隨著房地產(chǎn)行業(yè)變天，規(guī)模、高杠桿房企不斷暴雷，港龍也面臨資金壓力，掙扎在生死線。

截至2024年底，港龍中國地產(chǎn)仍有55個(gè)在開發(fā)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)401.84萬平方米。

▲項(xiàng)目分布圖，來源港龍國地產(chǎn)官網(wǎng)

從港龍中國地產(chǎn)官網(wǎng)看到，港龍地產(chǎn)在南通深耕很久，參與投資開發(fā)路16個(gè)項(xiàng)目。

當(dāng)年，港龍中國以溢價(jià)率77.14%競得江蘇省南通市如皋R2020097地塊，起始價(jià)6300元/平方米，最終成交單價(jià)11160元/㎡，再一次刷新如皋城北板塊的單價(jià)紀(jì)錄。

隨后，中南置地、港龍中國和中梁控股三家房企聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目名【時(shí)光映花園】。

據(jù)悉，時(shí)光映花園共規(guī)劃19棟住宅，去年6月僅交付5棟，剩下14棟全部停工中，由于小區(qū)沒有整體交付，大門和地庫等還未完工，給業(yè)主帶來諸多不便。

有時(shí)光映花園業(yè)主曬自己新房時(shí)，可以清晰看到，陽臺(tái)外扎心的爛尾工地。

據(jù)了解，未交付樓棟僅完成了主體建設(shè)，工地雜草重生已然停工許久。

事實(shí)上，時(shí)光映花園 “爛尾” 早有跡象。2022年上半年，該項(xiàng)目就曾因開發(fā)商拖欠施工方款項(xiàng)遭停工。

項(xiàng)目如此艱難，其開發(fā)商也早已舉步維艱。時(shí)光映花園的開發(fā)商是如皋港華置業(yè)有限公司，如今已成為被執(zhí)行人，官司纏身。

該公司背的投資方中南、中梁控股，也早已暴雷。港龍如今也是朝不保夕！

潮水退了，才知道誰在裸泳。

樓市泡沫加速破滅，對(duì)于行業(yè)是一次向死而生，是否能夠回歸造好房子的價(jià)值本質(zhì)將是生存的關(guān)鍵，而非盲目擴(kuò)張！