中指研究院每月定期發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，獲取系列報(bào)告

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù):7月，百城新建住宅均價(jià)為16877元/平方米，在部分核心城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.18%，同比上漲2.64%。二手房方面，掛牌量持續(xù)高位下，“以價(jià)換量”現(xiàn)象持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，7月百城二手住宅均價(jià)為13585元/平方米，環(huán)比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租賃住宅方面，在畢業(yè)季租住需求支撐下，7月重點(diǎn)城市住宅平均租金環(huán)比跌幅有所收窄，7月50個(gè)城市住宅平均租金為34.93元/平方米/月，環(huán)比下跌0.07%，同比下跌3.81%。

圖：2021年1月至2025年7月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2025年7月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：2021年7月至2025年7月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，“中指云”獲取

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分梯隊(duì)看，新建住宅方面，7月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.36%，二線城市在杭州招商蛇口杭序府、錦上萬(wàn)象府，成都龍湖泊萃、華潤(rùn)天宸上院等優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目帶動(dòng)下，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.23%，三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.19%。

二手住宅方面，7月，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價(jià)格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.61%，二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.84%、0.77%。

下半年聚焦已出臺(tái)各項(xiàng)政策落實(shí)，城市更新配套政策有望加速

政策方面，7月15日，時(shí)隔十年再次召開(kāi)，會(huì)議指出“我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”，會(huì)議部署7個(gè)方面重點(diǎn)任務(wù)，其中，在著力建設(shè)宜居城市方面，提到“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”。21日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)簽署國(guó)務(wù)院令，公布《》，鼓勵(lì)居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給，并推動(dòng)租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。30日，，指出“宏觀政策要持續(xù)發(fā)力、適時(shí)加力”，同時(shí)在防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)任務(wù)中重點(diǎn)提及要“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”。

地方層面，成都分批取消住房限售政策，荊門跟進(jìn)落地現(xiàn)房銷售，多地優(yōu)化公積金貸款政策，如廣州擬落地“商轉(zhuǎn)公”，北京支持提取公積金支付購(gòu)房首付款并研究制定住房公積金“帶押過(guò)戶”。福建、山東、浙江、廣東、湖南、安徽、四川發(fā)行超400億元專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

整體來(lái)看，政治局會(huì)議對(duì)今年以來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)給予積極評(píng)價(jià)，為市場(chǎng)釋放信心，同時(shí)強(qiáng)調(diào)宏觀政策要持續(xù)發(fā)力、適時(shí)加力，并指出“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)靈活性預(yù)見(jiàn)性”，未來(lái)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)的變化，各項(xiàng)政策仍有加力空間。當(dāng)前，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，短期預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦城中村改造、專項(xiàng)債收儲(chǔ)等已出臺(tái)政策的有效落實(shí)。與此同時(shí)，城市更新已成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點(diǎn)，未來(lái)各項(xiàng)配套政策有望加速落地。市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，7月上海、深圳等城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度延續(xù)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐，下半年核心城市在較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計(jì)將延續(xù)。

城市典型樣本項(xiàng)目

730政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”。未來(lái)針對(duì)城中村改造、“好房子”建設(shè)、優(yōu)化土地供給等方面的相關(guān)政策有望持續(xù)推進(jìn)。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對(duì)主要城市樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2025年1-7月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

“2025年1-7月城市典型樣本項(xiàng)目”多為各區(qū)域內(nèi)具有代表性且能夠體現(xiàn)住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的項(xiàng)目。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的背景下，房企需提高產(chǎn)品專業(yè)化程度，強(qiáng)化服務(wù)運(yùn)營(yíng)，精準(zhǔn)把握不同客戶群體的差異化需求，全方位打造標(biāo)桿產(chǎn)品，憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品力贏得客戶并引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展。

7月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

7月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

7月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

報(bào)告下載
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