最新！狂卷「數(shù)百萬」曝光，2025深圳樓市流量王出爐！

前段時間，保利瑧譽尚未開放正式樣板房前就有超3000+批來訪。

上周末，更是掀起深圳樓市一場“現(xiàn)象級”人氣事件：

8月2日實體營銷中心及樣板間開放，2天就有4000+到訪；

8月3日第一現(xiàn)場、抖音等五大平臺直播，收獲線上曝光230萬+！

一亮相流量就拉爆，尚未開盤就已收獲市場強關(guān)注度、成為樓市頂流，保利瑧譽為何如會如此出圈？

究其原因，在于其超強的品牌內(nèi)核、超高產(chǎn)品力以及極致的打造水平。

保利譽系又是如何以超強「全維價值」，引爆市場關(guān)注？

8月3日，5位專業(yè)人士在“譽見人生新岸”保利瑧譽藝境會客廳暨新品發(fā)布會上，從「品牌擇址觀&譽系打造邏輯、社區(qū)景觀&會所的設(shè)計打造、戶型」等維度，對保利瑧譽項目的定調(diào)打造及產(chǎn)品亮點進行了專業(yè)的解讀。

01.

前海&寶中對望企鵝島

保利「譽系」3.0解讀三大稀缺資源

保利瑧譽人氣密碼其一，是定調(diào)。占據(jù)城市核心板塊-前海&寶中，企鵝島對面，保利「譽系」產(chǎn)品3.0升級，是核心板塊價值極高的優(yōu)質(zhì)項目。

以顆粒度視野 造城市價值新坐標(biāo)

首先，保利瑧譽是萬億央企在城市核心地段打造的優(yōu)質(zhì)項目。

回顧保利瑧譽的“大背景”，你會發(fā)現(xiàn)其有著強大的「后方」——萬億央企中國保利集團有限公司地產(chǎn)板塊重要力量——保利置業(yè)。已布局11個區(qū)域30余座城市、打造近200個標(biāo)桿項目的保利置業(yè)，2009年進駐深圳、扎根灣區(qū)核心建設(shè)，始終以初心助力時代、城市與生活進階，其打造的項目先后斬獲“文化地產(chǎn)影響力獎”、“省雙優(yōu)工程獎”等榮譽，而這也為保利瑧譽項目的打造，奠定了強大的「基礎(chǔ)」。

基于此，保利置業(yè)在拿到寶安中心區(qū)、對望企鵝島的核心優(yōu)質(zhì)地塊后，凝結(jié)對“更美生活” 的理解與踐行，在規(guī)劃中呼應(yīng)城市底蘊、勾勒城市輪廓；在深圳西海岸用心雕琢產(chǎn)品——保利瑧譽。

正如黃偉容提到的，保利瑧譽是保利置業(yè)以敏銳的生活洞察、以顆粒度視野關(guān)注客戶在不同尺度空間的四重感受，在四重價值標(biāo)尺中持續(xù)升級體驗，引領(lǐng)客戶進階未來的理想人居。

位于城市發(fā)展核心引擎-前海&寶中，一橋之隔就是國際科創(chuàng)生活圈的保利瑧譽，在超高地段定調(diào)下疊加保利「譽系」的嚴(yán)苛打造標(biāo)準(zhǔn)，將重新定義人居產(chǎn)品價值新坐標(biāo)。

「譽系」7年沉淀 3.0產(chǎn)品力升級

其次，保利瑧譽是「譽系」3.0迭代之作，產(chǎn)品力MAX！

“譽系”自香港龍譽啟航，歷經(jīng)7年7城16座作品沉淀。此次保利瑧譽以3.0迭代之作、迪拜LANA酒店為原型，由五位大師聯(lián)袂操刀，將古典建筑符號、莫奈詩意園林、畢加索立體主義美學(xué)等“東韻西境”哲學(xué)融入，以「藝術(shù)為筆、自然為幕」書寫的生活藝術(shù)品。

這個“藝術(shù)品”，源于對三大不可復(fù)制資源的解讀：

一段致美海岸線，讓無遮擋的雙海景觀成為日常；

一片高階生活圈，約7平方公里內(nèi)12座配套，讓城市繁華與生活質(zhì)感共生；

一座未來科技島，與未來科技生活隔海相望，成為約7.5萬科創(chuàng)人才的理想棲居之地。

同時首創(chuàng)「地標(biāo)級設(shè)計美學(xué)、四大藝術(shù)IP場域、迪拜LANA酒店式歸家儀式、“一家三代同頻享樂”的立體泛會所，以及寶中首個純四房社區(qū)」“五個特別”標(biāo)準(zhǔn)，讓每平米都承載生活的想象。

還構(gòu)建瑧譽CLUB 8大會所體系，涵蓋社交、成長、健康等場景需求，通過數(shù)百項細節(jié)將藝術(shù)空間與日常服務(wù)融合，讓“酒店式服務(wù)”的奢適體驗與“穿越藝術(shù)殿堂”的歸家動線成為日常，實現(xiàn)從“居住空間”到“生活方式革新”的跨越。

正如趙晶所說：保利瑧譽的意義在于，它不僅是一個建筑，更是一種生活方式的革新。它讓你在工作與度假式的松弛間找到平衡，在居住空間與生活品味間實現(xiàn)共生。

位于城市核心、有萬億央企加持、以極高的產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)打造的保利瑧譽，毋庸置疑，手握樓市流量密碼。

02.

度假式園林+立體藝術(shù)會所

搬進社區(qū)里的歌劇院/游艇/畢加索…

保利瑧譽人氣密碼其二，是社區(qū)。一方面，是以“新奢”為主題定制度假式藝術(shù)園林；另一方面，是借鑒世界六大建筑空間營造的高端會所。這些無一例外，都將進一步提升購房者日常的居住體驗，自然也是流量的「重要抓手」。

以「新奢」為基 造度假式園林

有別于常規(guī)的園林景觀營造，保利瑧譽在園林景觀設(shè)計上，聘請了JTL加特林團隊，秉承著兩個關(guān)鍵詞：一、符合度假感。二、滿足整個新奢的感知。通過創(chuàng)造獨一無二的海灣新奢生活，帶來疊級式的生活體驗。

這源于項目設(shè)計團隊在調(diào)研巴厘島、希臘、迪拜等地的度假酒店景觀特質(zhì)后，洞察「真正的高端居住提供了一些生活當(dāng)中很少能遇到的生活感知，同時有更多的功能，更精細化的工藝，以及更高的酒店化的服務(wù)」，隨后將洞察轉(zhuǎn)化為保利瑧譽的空間設(shè)計邏輯：貼合“國際藝術(shù)”母本基因，同時去風(fēng)格化，把更多的需求、期待，融合到項目中，更好承載美好生活。

社區(qū)園林造景上，JTL加特林景觀設(shè)計團隊依托地塊屬性，共創(chuàng)擬定“超級尺度、超級臥底、超級體驗”三個詞，以“藝術(shù)品級”思維，將景觀與園林融合，對標(biāo)迪拜LANA，用新的調(diào)和度，將“新奢”融入，打造超級底盤——立體會所，把面積做翻倍和疊加，擁有更多的公共環(huán)境和空間，疊加更多使用場景，讓景觀庭院和室內(nèi)建筑有更多可能，并最終以多重場景呈現(xiàn)出來。

· 第一重場景：揚帆起航，「定制」定義「新奢」。大門：多立克貝殼柱，是譽系第一款定制的藝術(shù)筑廊，全球第一款把這種經(jīng)典柱式和藝術(shù)形態(tài)結(jié)合的柱廊、12米大門尺度、定制的門廊圖騰&門把手&金屬加工。

· 第二重場景：生活第二場景「香榭麗舍走廊」。項目外圍400米“生活圈”，借鑒了新加坡的垂直城市森林，以及法國巴黎香榭麗舍大街的浪漫生活場景，呈現(xiàn)“超級生活界面”。

· 第三重場景：無與倫比歸家畫面「空中藝術(shù)劇院」。將“劇院”的公共藝術(shù)建筑載體拉到生活場景中：雙層立體會所+10米高疊水+藝術(shù)長廊，業(yè)主不用出小區(qū)就能完成一場情緒化、藝術(shù)化的轉(zhuǎn)換和演繹，實現(xiàn)歸家即度假的體驗。

· 第四重場景：譽花園，融入「畢加索&莫奈」概念。經(jīng)100多個項目沉淀，將常見功能與痛點刨開，總結(jié)「親子場景十六宮格」，融合畢加索&莫奈兩大藝術(shù)大師美學(xué)、藝術(shù)、自然元素，定制「有23種樂園玩法、匹配全齡段兒童游玩」的譽花園。

· 第五重場景：天空吧&超級甲板，對話海灣的「游艇」。在項目視野最好的地方，呈現(xiàn)景觀的同時滿足會客功能，讓社交也充滿度假感。

正如王小波所言，藝術(shù)從不是陳列的裝飾，而是流淌在生活里的呼吸。保利瑧譽把它刻畫進每一份細致入微的場景感里面，也通過設(shè)計師不斷地挖掘和項目方的投入，逐步地呈現(xiàn)出來。

以世界六大建筑空間秩序 營造高端會所

保利瑧譽不止于景觀營造，還有把更多的藝術(shù)細節(jié)融入到場景搭建，讓鄰里沉浸于園林的靜謐同時，也有著高品質(zhì)的交互分享場所——保利瑧譽立體泛會所，這也是該項目不得不提的主要亮點之一。

保利瑧譽立體泛會所的設(shè)計主題是“極致的當(dāng)代性、文化的可持續(xù)性、精神的超越性”。基于人類千百年來不斷地探索空間的美、空間的藝術(shù)，居住生活的藝術(shù)性，設(shè)計團隊從環(huán)球藝術(shù)劇場拉開帷幕。據(jù)鐘開良介紹，會所場景營造從「感知、超越、信仰、藝術(shù)、智慧、歸屬」六感展開，借助了世界上六大建筑遺產(chǎn)空間秩序感來講述。

雙層立體會所示意效果圖，僅供參考

· 第一幕：引入「18世紀(jì)巴黎歌劇院馬奈的畫開啟劇場序幕」的設(shè)計風(fēng)格，在建筑和景觀門頭，營造一個“帷幕拉開的車門廳入口”。

· 第二幕：通過阿爾罕布拉布宮的庭院設(shè)計手法，在中庭形成「建筑、景觀和室內(nèi)無界」的狀態(tài)，在內(nèi)廷創(chuàng)造「環(huán)境、室內(nèi)、建筑相融合的場景」，在10米高的內(nèi)庭院，創(chuàng)造一個未來人居的連廊生活空間。

· 第三幕：穹頂之下，大堂借助羅馬萬神殿的空間格局，結(jié)合屏風(fēng)門、海岸肌理、天花拱頂?shù)冉韫庞鹘袷址?，將恢弘建筑的“邏輯性、儀式感”重新演繹，再現(xiàn)“神圣與優(yōu)雅”，呈現(xiàn)當(dāng)代人居生活的美&空間奢侈感。

· 第四幕：借鑒盧浮宮藝術(shù)連廊手法，打造連廊空間。在解決“通過性”同時，創(chuàng)造了新的空間秩序，讓業(yè)主也通過視野感受藝術(shù)場景畫。

· 第五幕：以“雅典學(xué)院”的空間邏輯來創(chuàng)造「會所洽談區(qū)&行政」等空間。

· 第六幕：以意大利藝術(shù)家作品「羅馬浴場」的秩序感，來呈現(xiàn)康體會所區(qū)。讓會所泳池在解決游泳需求同時，呈現(xiàn)一個休閑度假的場所、融匯建筑景觀一體化的社交場所。

真正的空間的記憶，不單從建筑上考慮設(shè)計，還需從如何帶給大家更多心靈上的感受的角度出發(fā)。

可以說保利瑧譽的藝術(shù)立體泛會所，突破傳統(tǒng)會所概念，通過空間細節(jié)與全齡關(guān)懷，將理想生活拆解為觸手可及的日常場景。

新奢園林疊級度假感+六大建筑遺產(chǎn)造頂配會所，把歌劇院/游艇/畢加索等搬進社區(qū)，這樣的保利瑧譽硬核出圈！

03.

2大創(chuàng)新+結(jié)構(gòu)優(yōu)化&空間設(shè)計

115-143平4房X全生命周期戶型

保利瑧譽人氣密碼其三，是戶型。歲月流轉(zhuǎn)中，家是最溫暖的一個容器，也是讓生活變得豐盈且幸福的基因密碼。保利瑧譽推出115-143㎡多個全生命周期四房的高端戶型，以“空間隨家庭成長”為設(shè)計理念，滿足不同階段改善需求，也是其高人氣的重要「密鑰」。

居住研究專家、百萬冊暢銷書作家、建筑師 逯薇女士曾在戶型解讀提到：“真正的高端，是空間隨家庭成長而‘生長’，讓每一寸都生長出幸福感?！边@一理念在保利瑧譽的戶型中體現(xiàn)得淋漓盡致——無論是二人世界的浪漫，還是多代同堂的和睦，都能在此找到最自在的相處方式。

值得一提的是，在長置業(yè)周期的大背景下，保利瑧譽不僅做了2大樓體創(chuàng)新，還優(yōu)化了承重墻的結(jié)構(gòu)設(shè)計、升級了空間，還有超多新規(guī)飄窗，產(chǎn)品具備穿越長周期的「競爭力」。

保利瑧譽樓體2大創(chuàng)新，帶來三大戶型優(yōu)勢。

經(jīng)過幾十年的迭代，戶型早已形成高度成熟的體系。如何在高度成熟的戶型體系之上，給出更好的解決方案？逯薇老師給出答案“畫出去”。保利瑧譽如何讓高度成熟的戶型更勝一層樓？逯薇老師認(rèn)為主要在其樓型做了2大創(chuàng)新，而這也成就了其戶型三大優(yōu)勢。

創(chuàng)新1:大翼展面寬。

傳統(tǒng)的“王字型樓棟”也叫飛機樓，“機翼”窄的時候能做38米，寬的時候做41米，這個尺度已經(jīng)不得了，而保利瑧譽做了約50米的大翼展，相當(dāng)于國產(chǎn)飛機翼展的1.4倍。因為翼展本身就意味著通風(fēng)和采光，約50米大翼展面寬，意味著比傳統(tǒng)的同一類樓型多20%的通風(fēng)和采光。

創(chuàng)新2：核心筒創(chuàng)新。

傳統(tǒng)樓型的核心筒，聚焦在中心，會直接導(dǎo)致核心筒公攤大、戶與戶之間私密性欠佳、走廊基本為集體公用。保利瑧譽核心筒做了創(chuàng)新，電梯分散分布。這個創(chuàng)新是非常大膽的決定，用戶可以擁有「類單梯入戶+實用化走廊」，好處不言而喻。

比如：B1、B2戶型，為準(zhǔn)單梯入戶，各擁有約6平獨立走廊空間；D1戶型、D2戶型，從電梯廳出來后，各擁有超10平的準(zhǔn)自用空間，115平的戶型，門口有約11平的準(zhǔn)自用空間。

在大翼展面寬、核心筒創(chuàng)新之下，保利瑧譽的戶型不僅「通風(fēng)采光更好」，還擁有「類單梯入戶+實用化走廊」等優(yōu)勢。

結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化，弱化承重墻厚度差、得房率更高。

傳統(tǒng)的承重墻墻體厚度（約150米高層）是階梯變化，有的項目會做4個梯級，底部400mm，高層200mm，直接導(dǎo)致傳統(tǒng)高層建筑的整體得房率低。保利瑧譽承重墻，從結(jié)構(gòu)設(shè)計盡量弱化了厚度差，基本在20、25厘米的精巧厚度，得房率更高。

與此同時，項目還從承重墻的“結(jié)構(gòu)”維度，將空間充分釋放出來，實現(xiàn)多活力點位。

1980-2015年間，大多數(shù)人的居家“活力點位”基本只有2個（從客廳到餐廳）；從2016年開始，越來越多居住者開始希望能有更活潑的生活方式，比如：去客廳化，于是出現(xiàn)了活力點位≥3的解決方案。最簡單就是打開廚房，實現(xiàn)LDK；旁邊還有書房再打開，實現(xiàn)LDKB。

以115平的4房戶型為例，第一，廚房和它旁邊緊鄰的公區(qū)之間是非承重墻。第二，公區(qū)的客廳和它緊鄰的房間之間是非承重墻。這樣，就可以輕松實現(xiàn)“打開廚房”、“打開書房”的空間操作。這個戶型，既可實現(xiàn)大空間、多點位的生活場景，也可以“拆分”為多個空間，從單身貴族到二人世界、三人之家、三代同堂等多維居住需求都能被滿足，是「跨越全生命周期」的戶型。

123平的B戶型，廚房和公共空間之間是非承重墻，客廳和它緊鄰的房間之間也是非承重墻，打開之后開間做到了6.7米，它同樣也是4個活力點位。

143平的D1戶型，公區(qū)通風(fēng)好，是真正意義上的南北通透，公區(qū)開間可以去到6米多，餐廚有4個活力點位。

143平的D2戶型，當(dāng)我們把它的所有非承重墻拆掉之后，會看到項目最驚人的視覺尺度——公區(qū)開間尺度達到了約10米。

空間大升級：4.0主臥、800庫、開敞式廚房

好房子時代，出現(xiàn)了不少“實得率超高”項目。逯薇老師認(rèn)為「“實得”別光看數(shù)據(jù)，“實用”才有真意義」，并現(xiàn)場分享了如何通過各種“精效”處理，將保利瑧譽的戶型空間，充分利用起來。

首先，是精效配置：4.0主臥&收納「800庫」。

（1）4.0主臥。

2021-2025年間，主臥的設(shè)計邏輯迭代了四輪。在1.0到4.0版本迭代的進程中，主臥承重墻越來越少，采光率也從26%上升到83%，通風(fēng)面也越來越大，「衛(wèi)生間對床」的問題也基本解決。

4.0版本的主臥，有了一個大轉(zhuǎn)角飄窗，出現(xiàn)了休閑區(qū)，這是改善型的主臥才能擁有的功能區(qū)。保利瑧譽的戶型，從115-143平每一個戶型的主臥，都采用「主臥4.0」的設(shè)計邏輯：大轉(zhuǎn)角飄窗、激活飄窗的功能化，同時解決了衣柜的問題。

（2）收納「800庫」。

保利瑧譽對800庫深度的整體利用，做得比較精細。比如143平的D1戶型，有一個標(biāo)準(zhǔn)玄關(guān)柜和一個飄窗改造的800庫，123平的戶型，同樣是一個玄關(guān)柜，以及預(yù)留了位置的飄窗800庫。

其次，是精效餐廚：開敞廚房。

2013-2024年間，中國住宅從房間數(shù)量走向居住質(zhì)量，在這個變化中，中國住宅全面走向開敞廚房時代。

深圳在開敞廚房這件事情上已經(jīng)走了4年（從2021-2025年），在這些年里，廚房空間進一步打開，廚房內(nèi)部的設(shè)計也變得越來越好。而保利瑧譽的戶型，全采用了開敞廚房的設(shè)計手法。

如：123平戶型，用了分戶S墻、冰箱外置、煙道外置，無論是廚房洗、切、炒的動線，還是島臺的回游動線，以及洗碗機、蒸烤箱的配置，會很寬裕。

飄窗大利用：改書桌、凈衣空間、卡座等……

值得注意的是，作為一個新規(guī)&得房率超高的項目，保利瑧譽的飄窗也超多。在寸土寸金的核心區(qū)作為空間延展，保利瑧譽大部分的飄窗都做足了深圳法規(guī)的極限，800mm進深，幾乎一張單人床的寬度。將空間發(fā)揮到極致，才不負(fù)這延展的尺度。

如何將延展的“尺度”生活化？

以143平的D2戶型為例，逯薇老師認(rèn)為，11個飄窗，除了已經(jīng)做好的800庫外，其他也可以改造。次臥改收納、做衣柜，北邊三間次臥的飄窗都可以改書桌或者改床，主臥室飄窗可以做放次凈衣的空間，南邊飄窗改卡座，餐廳這邊是改餐邊柜。還有兩衛(wèi)生間飄窗，可做“適老”、“適童”化設(shè)計。

在長置業(yè)周期時代，樓體創(chuàng)新、戶型產(chǎn)品做了多維度升級的保利瑧譽，是一個能夠跨越時代、跨越周期、跨越“個人”生命周期，也是跨越經(jīng)濟周期的精效主義的產(chǎn)品，未開先火理所當(dāng)然。

04.

保利瑧譽「譽見人生新岸」

建筑對話時代 劃定深圳人居新坐標(biāo)

“譽見人生新岸”不僅是一場產(chǎn)品發(fā)布會，更是一次對深圳人居未來的深刻思考。

當(dāng)建筑與時代對話，當(dāng)社區(qū)成為人文精神的容器，生活綻放新的可能。

保利瑧譽，以“譽”為諾，致敬生活，為深圳劃定人居新坐標(biāo)。

保利瑧譽 譽見人生新岸

藝境會客廳暨美學(xué)樣板房已開放

115-143㎡純四居奢居

鵝島門戶/瑧享海景/奢逸純居

新規(guī)戶型，誠邀品鑒