近日，在北京市司法拍賣市場上，迎來了一宗工業(yè)房地產(chǎn)拍賣。北京匯源飲料食品有限公司名下北京市懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)廟城村東的土地使用權(quán)被拍賣，此次拍賣的工業(yè)用地面積為12372 平方米，約18.55畝，該工業(yè)用地是在2002年的時(shí)候北京匯源飲料食品集團(tuán)有限公司與北京懷柔區(qū)簽訂了土地出讓合同，規(guī)劃容積率只有0.3，原本地塊建設(shè)有一些違建建筑的，不過后來拆除了，目前地塊還建設(shè)有三棟跨地界的建筑物，也就是別地地塊建房子，占了小部分此次拍賣的地塊。從土地出讓到現(xiàn)在，已經(jīng)過去快23年了，地塊都沒有實(shí)際性開發(fā)建設(shè)，所以，此次拍賣，可能存在因土地閑置而產(chǎn)生土地閑置費(fèi)或者被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

拍賣的起拍價(jià)為1195.828萬元，拍賣開始后，吸引了2個(gè)人繳納110萬元保證金報(bào)名競拍。本來以為拍賣會(huì)經(jīng)過一番加價(jià)競拍才成交，沒有想到最后只有一個(gè)競拍者出價(jià)而已，以起拍價(jià)就拿下這宗工業(yè)用地，另外一個(gè)報(bào)名者沒有出價(jià)。而從拍賣結(jié)果來看，最終拍賣這宗工業(yè)用地的，是北京一家保安服務(wù)有限公司拍下的。保安服務(wù)公司買工業(yè)用地，不知道買下來后做什么用途。

此次拍賣的工業(yè)用地，位于北京市懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)廟城村，地塊東臨北京北苑豐田汽車銷售服務(wù)有限公司和中石化高兩河加油站、南鄰沃爾佳樂小區(qū)、西鄰新新小鎮(zhèn)小區(qū)、北臨廟高路。從位置來看，地塊在北京懷柔區(qū)，地段還是不錯(cuò)的，周邊有不少居住小區(qū)了，交通又便捷，旁邊就是高速公路入口。

按照土地面積計(jì)算，此次北京懷柔這宗工業(yè)用地成交單價(jià)就是64.465萬元/畝，大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？