9號線泗涇站新一代超級TOD

自帶商業(yè)，總體量約18.5萬方，純商業(yè)達到了約12.5萬方

與地鐵商場近乎0距離，還有高配裝標

招商時代潮派|東嶼

售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網(wǎng)】???

加推101-127㎡3-4房

前期建面約91㎡3房戶型在售

均價52743元/㎡

房源共計238套！

僅接待預約客戶，看房請撥打400電話提前預約銷售

如今在上海，預算在千萬級以內(nèi)，其實是有一個“正確答案”的：

那就是TOD新房。

幾個方面稍微跟大家解析一下：

通勤便捷程度：地鐵始終是目前上海出行更便捷的選擇，而TOD新房與地鐵幾乎0距離。

生活配套：同級別求而不得的精致煙火氣，只是業(yè)主家樓下的繁華一角。

溢價能力：相比普通樓盤，TOD綜合項目本身更有溢價，也更保值，像莘莊天薈、萬科天空之城等都已給出了更有說服力的結(jié)論。

數(shù)據(jù)來源：鏈家

當然，有利有弊。TOD新房目前的問題是：數(shù)量太少，且相當昂貴。

如果你對地段有要求，比如希望在外環(huán)附近及環(huán)線以內(nèi)置業(yè)TOD新房，你會面臨這樣的情況：

全市目前核心為止的TOD新房，起步均價約7萬+。

另外還有一點，7090政策已經(jīng)落幕，如今上海高層的中小套戶型面積約120㎡，總價門檻高了約20㎡。

這樣一來，TOD的新房只會越來越貴。所以，千萬要珍惜目前正在火熱在售中的招商·時代潮派|東嶼售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網(wǎng)】???，這可能是你以約420萬起，買TOD新房的最后機會。

讓我們再來回顧下招商時代潮派售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網(wǎng)】???的來時路：

2024年1月10日，經(jīng)過56路競價，最終招商以52.5億摘下松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊，地塊位于9號線泗涇站北側(cè)，出讓面積129624.71㎡，房地聯(lián)動價51100元/㎡。

招商泗涇項目由3幅子地塊組成，根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同要求顯示，規(guī)劃住宅套數(shù)下限1756套，裝標2500元/m2（集采價）

14-01號地塊東至橫港公路，南至橫港河，西至外婆涇路，北至恒澤路。

16-02號地塊東至橫港公路，南至泗陳公路，西至外婆涇路，北至泗安路（規(guī)劃）。

17-07號地塊東至洞涇港，南至泗陳公路，西至橫港公路，北至橫港河。

14-01子地塊：三類住宅組團用地，住宅套數(shù)下限1229套；

16-02子地塊：商業(yè)服務業(yè)用地84%、文化用地16%、公交場站用地；

17-07子地塊：三類住宅組團用地76%、商業(yè)服務業(yè)用地24%，住宅套數(shù)下限527套。

地塊全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的50％以上，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，

根據(jù)設計方案顯示，14-01地塊擬建12幢14F小高層，4幢17-18F高層，3幢5F多層，1幢層高18F的保障房。

17-07地塊：占地面積約2.76萬方，總建筑面積約10.96萬方，容積率2.5，擬建6棟18F高層住宅、1棟18F保障房、1棟14F酒店、3棟2-3F商業(yè)以及若干配套用房！

16-02地塊作為該項目的商業(yè)地塊，將打造上海第五座“招商花園城”，致力于打造三年后的網(wǎng)紅產(chǎn)品！

社區(qū)方面，理想大城全新先鋒住區(qū)不止繁華，更有雙水系環(huán)抱，項目本次推出的是17-07地塊

一房一價

推售信息

南向雙陽臺的驚艷戶型+超配裝標 約420萬起的產(chǎn)品力卷王！

關(guān)于招商·時代潮派|東嶼售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網(wǎng)】???本次推出的建面約91㎡戶型，我們的評價是：顛覆性的產(chǎn)品！

南向雙陽臺的設計讓這個建面約91㎡的戶型能與很多建面約100㎡以上的3房越級pk。

項目未來交付標準：

三大件：松下或日立或東芝或三菱或同等檔次品牌的空調(diào)地暖兩聯(lián)供，百朗或同等檔次品牌新風

衛(wèi)生間科勒或TOTO或同等檔次品牌的臺盆、臺盆龍頭高儀或科勒或同等檔次品牌主衛(wèi)或單衛(wèi)智能馬桶、淋浴花灑名族或同等檔次品牌的風暖

廚房：整個廚房不僅嚴選用國際品牌的裝標，例如超薄鏡面機身，揮手即可控制的抽煙機、大面板且具備防干燒技術(shù)燃氣灶、網(wǎng)紅大單體黑石水槽、可抽拉水槽龍頭...

在細節(jié)上更是貼心呵護人居，大大提升居住體驗！

例如鋁框窄邊三扇移門+完美系列上軌道設計+拉絲藝術(shù)玻璃，是身份的象征、也是業(yè)主格調(diào)的體現(xiàn)；

廚房U型操作臺面，并配備了洗碗機、末端凈水，甚至涼霸，不僅能解放雙手，還解決了炎炎夏日廚房做飯悶熱的煩惱；

還配備大量收納系統(tǒng)，例如多功能拉籃、定制亞光翻邊造型柜體等。

「全套戶型圖全網(wǎng)首發(fā)」

• “南向雙陽臺+南北雙飄窗”，構(gòu)筑真3房戶型！
• 不能說所有，但起碼小胖君從業(yè)那么多年，所見過的建面約100㎡以內(nèi)的3房，幾乎都面臨著一些實用性上的問題。比如：北次臥只能做一間書房甚至是收納間，而南次臥放下一張標準床后，也沒有什么收納空間或者走道了...
• 這是百平米3房那么多年一直無法解決的通病。
• 而招商·時代潮派|東嶼售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網(wǎng)】???此次建面約91㎡戶型，就做出來了比市面百平戶型更好的的“南向雙陽臺+南北雙飄窗”設計。
• 先來看南次臥：

• 這個臥室里放下了一張雙人床、一個梳妝臺、陽臺上還能放休閑座椅和小茶幾。
• 妥妥的“建面約100㎡以上戶型的主臥級尺度”。
• 其次，南向主臥：

• 整個主臥尺度感是非常寬綽的，加上飄窗帶來的視野延展以及收納空間，居住舒適度拉滿。
• 如果是邊套的主臥，還會有一個約270°的轉(zhuǎn)角飄窗，尺度感和實用性更上一層樓。

• 再來看北次臥：

• 雖然樣板間做了一個書房，但如果是爸媽偶爾來住一樣，或者做一個兒童房，也是綽綽有余的。
• 這樣一個低總價、高實用性的產(chǎn)品，卻保證了業(yè)主所有的生活需求。給了業(yè)主一個真正一步到位上車TOD真3房的機會，真的是性價比很高。
• 市場上絕大多數(shù)建面約91㎡的3房戶型，小廚房+單開門冰箱是標配。對于一生愛囤貨的中國人來說，如此格局只能說“需要忍受”。
• 為此，招商·時代潮派|東嶼售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網(wǎng)】???設計了一面S墻，可以放下一個超大的雙開門冰箱。

• 同時把原本冰箱的空間都留給了廚房，讓業(yè)主有更多的空間進行烹飪。

• 說完戶型，我們再來看一下項目的精裝和收納：
• 招商·時代潮派|東嶼售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網(wǎng)】???的收納，幾乎是做到了極致。
• 首先是廚房：

• 不管是小碗、大碗還是其他特殊餐具，都有不同的大小規(guī)格的抽屜可供整齊的擺放。讓整個廚房的空間，得到充分的“擴容”。
• 滿足業(yè)主對于烹飪、收納的所有需求。
• 其次還有玄關(guān)部分：

• 玄關(guān)收納更精細，每個格子的規(guī)劃都很貼近生活，隨手物件、女主人的高靴、掃地機器人等都有各自安置空間。
• 同時玄關(guān)柜底部也特意做了鏤空，可以擺放拖鞋、換洗的鞋子、擺放掃地機器人等都很實用。
• 衛(wèi)生間收納也是相當出色：

• 尤其是衛(wèi)生間的鏡柜，使用了內(nèi)外雙鏡，并且內(nèi)部的收納空間相當豐富，小到女主人的發(fā)箍、面膜、口紅、香水，大到吹風機都有適合的位置。
• 并且，還配備了一個美妝冰箱，可以收納昂貴、需要冷藏的化妝品等。
• 另外，項目在整個居住空間設計了更實用的壁龕，包括衛(wèi)生間、廚房等。
• 在同樣的空間內(nèi)，構(gòu)造出了更多的收納空間，這就是匠心，這就是招商對于人居更深層次的思考。
• 最后，在精裝層面，項目走的依舊是高奢范：
  
• 松下或日立或東芝或三菱或同等品牌的空調(diào)地暖兩聯(lián)機；
  
• 百朗或同等品牌的新風系統(tǒng)；
  
• 方太或同等品牌的燃氣灶+油煙機+洗碗機；
  
• 主衛(wèi)科勒或TOTO或同等品牌的臺盆、臺盆龍頭；
• 高儀或科勒或同等品牌（僅主衛(wèi)或單衛(wèi)戶型配置）的智能馬桶、恒溫花灑等國際高定裝標在招商·時代潮派|東嶼樓處電話?/地址：400-9699-334【官網(wǎng)】???中聚首，確保業(yè)主后期使用體驗。
• 整個項目的精裝品質(zhì)和收納設計真的是超配般的存在。
• S墻設計，釋放廚房空間，小戶型也能放下雙開門冰箱！
• 
  

02.

基本信息

整個社區(qū)的北側(cè)與東側(cè)雙面環(huán)水、西側(cè)是商業(yè)，不止有繁華的城市街景，更有濱水風光，光這個社區(qū)的占位和天賦，就已經(jīng)足夠出色。

立面上：整體立面風格以現(xiàn)代為主，使用香檳色鋁板的框與線組合設計，搭配轉(zhuǎn)角處的弧形元素，使造型更豐富的同時，給人更親和的立面感受。

歸家儀式上：社區(qū)主入口借鑒了高定酒店式的入口氛圍。

頂部采用香檳金色的斜角造型鋁板，搭配手工打磨的星空頂及氛圍燈，地面鋪設仿石磚，墻面基調(diào)則借鑒了華爾道夫酒店的淺米黃色系大理石，并配以精致的禮儀燈設計。

不管是用料、顏值、審美力，都展現(xiàn)出了星級酒店式的尊貴歸家儀式感。

同時，入戶大堂立面造型延續(xù)了主立面的框與線結(jié)合，飄頂弧形雨棚，組成高定入戶大堂，增加入戶儀式感。

景觀方面，整個社區(qū)景觀結(jié)構(gòu)通過精心規(guī)劃的“一帶一街一堂一核四園多戶多庭”空間構(gòu)架，使得自然與藝術(shù)完美融合。

這里有“藝術(shù)家樂園”為主題的兒童樂園；有會客花園“芳瑤馥郁”、閱讀空間“林嶼花意”、森系空間”悅?cè)谎醢伞暗取?/p>

總結(jié)一下，在上海約420萬起的市場中，招商·時代潮派|東嶼售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網(wǎng)】???就是一個地段、通勤、戶型、精裝、顏值、審美、生活方式都全維度都領先的六邊形戰(zhàn)士。

03.周邊配套

具有千年悠久歷史的古鎮(zhèn)泗涇，位于徐匯西核，依托地鐵9號線，連接輻射七寶、徐家匯、打浦橋、新天地、陸家嘴等多個核芯商圈，匯聚超20萬的城市青質(zhì)精英，成為宜居、宜業(yè)、宜樂的全新國際化社區(qū)。

作為長三角G60科創(chuàng)走廊“一廊九區(qū)”的重要承載區(qū)，泗涇將承載“人工智能產(chǎn)業(yè)基地”功能。2035期間，將著力建設智能雙創(chuàng)、高端制造2大產(chǎn)業(yè)板塊。以泗涇為中心，沿著泗陳公路，一條集高端智能制造+泗涇古鎮(zhèn)+軌交高端綜合服務核心的“G60科創(chuàng)走廊城市會客廳”正在重塑煥新。

交通方面，該項目位于9號線泗涇站地鐵上蓋，算是比較純正的地鐵盤；進站后，3站可達目前房價約7萬的七寶，再坐3站可達目前房價約10萬+的漕河涇、再3站就是房價約13萬+的中央活動區(qū)徐家匯！項目周邊已經(jīng)比較成熟，無明顯不利因素，北側(cè)是成片的次新商品房社區(qū)，城市界面尚可；此區(qū)域也算是泗涇站附近最后一片成規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，隨著泗涇站TOD項目的落地，也將改變泗涇無大型商業(yè)綜合體的局面！

徐家匯只是開始，往后的嘉善路、馬當路、打浦橋一直到浦東世紀大道，全是上海城心寸土寸金的繁華地段。

居于松江泗涇，憑借黃金9號線迅捷通達滬上頂級CBD群，同時巨大的價差，龐大的外溢需求，讓泗涇的發(fā)展前景無可限量！

自駕出行，憑借滬松公路+嘉閔高架，自駕前往大虹橋核心區(qū)非常迅捷！

再看小環(huán)境，泗涇板塊經(jīng)過多年發(fā)展，居住氛圍濃厚。

周邊1公里內(nèi)商業(yè)、醫(yī)院、學校等配套齊全，生活無憂。

商業(yè)配套有保利悅活薈、大潤發(fā)、三湘商業(yè)廣場等，可以滿足日常生活所需；

隨著泗涇站TOD項目的落地，將改變泗涇無大型商業(yè)綜合體的局面，屆時將能滿足我們更豐富的消費需求！

醫(yī)療方面，有泗涇醫(yī)院、松江新城第一人民醫(yī)院南院等；根據(jù)區(qū)域zui新的控規(guī)顯示，現(xiàn)泗涇醫(yī)院的南側(cè)、東側(cè)均調(diào)整成了醫(yī)療用地，未來泗涇醫(yī)院有望迎來進一步擴建！

教育資源方面，參考融創(chuàng)壹號公館，目前對口的是松江泗涇實驗學校，九年一貫制公辦學校，未來該項目也有一定的概率對口；另外在17-07地塊北側(cè)還規(guī)劃有一所完中，目前還是空地狀態(tài)，也還有少量民宅待拆遷！

招商·時代潮派|東嶼售樓處電話?/地址：400-9699-334【官網(wǎng)】???周邊已經(jīng)比較成熟，無明顯不利因素，北側(cè)是成片的次新商品房社區(qū)，城市界面尚可；此區(qū)域也算是泗涇站附近最后一片成規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，隨著泗涇站TOD項目的落地，也將改變泗涇無大型商業(yè)綜合體的局面！