壹

2025年下半年，北京樓市的“王炸”看哪里？

海淀和朝陽(yáng)，雙雙把手舉高高。

情況也確實(shí)是這么一個(gè)情況。

皆因，無(wú)論從網(wǎng)紅新盤(pán)面市，還是住宅用地供應(yīng)來(lái)看，“海潮兩兄弟”將繼續(xù)上演精彩大戲。

這勢(shì)頭，這陣仗，這藏不住的硬核底氣，一整個(gè)“霸氣側(cè)漏”。

貳

如果說(shuō)，過(guò)去的北京樓市是“城六區(qū)唱主角，其他區(qū)有爆點(diǎn)”的話(huà)，那么2025年則上演著一幕“數(shù)風(fēng)流人物還看海朝”的精彩大戲。

而這股趨勢(shì)，肇始于“小陽(yáng)春”。

3月16日，海開(kāi)·頤海澐頌首開(kāi)，熱銷(xiāo)72.5億元，成交606套。

3月21日，和樾望云、和樾玉鳴攜手同天開(kāi)盤(pán)，最終和樾望云熱銷(xiāo)85億元、和樾玉鳴熱銷(xiāo)67億元。

3月30日，中海時(shí)光之境實(shí)現(xiàn)首開(kāi)13.6億元。

4月13日，中海朝陽(yáng)ONE首開(kāi)27.3億元。

可以說(shuō)小陽(yáng)春期間，海淀和朝陽(yáng)成為了京城樓市最靚的“兩個(gè)仔”。

然而這股勢(shì)頭不可擋，在隨后的時(shí)光繼續(xù)高歌猛進(jìn)。

5月18日，中海萬(wàn)吉玖序開(kāi)盤(pán)，熱銷(xiāo)63.7億元。

6月10日，保利朝觀天珺，首開(kāi)熱銷(xiāo)21億元。

6月12日，建發(fā)·海晏首開(kāi)，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)185套，套均總價(jià)3000萬(wàn)＋，雖然項(xiàng)目沒(méi)有公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，但從認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，銷(xiāo)售額達(dá)61.98億元。

6月16日，臻澐首開(kāi)，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)206套。金茂滿(mǎn)曜同日首開(kāi)，熱銷(xiāo)18.75億元。

而從京樓銷(xiāo)售排行榜1~7月北京住宅市場(chǎng)成交金額排行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，則更能佐證這一現(xiàn)象。

位于TOP10的項(xiàng)目，海淀占據(jù)4席，其中和樾望云以89.4億元、和樾玉鳴以58.63億元，海開(kāi)·頤海澐頌以58.5億元的網(wǎng)簽成績(jī)包攬排行榜前三甲。朝陽(yáng)則緊隨其后，擁有3個(gè)席位，同樣表現(xiàn)不俗。

而到了2025年下半場(chǎng)，“海潮雙龍匯”的局面，仍將進(jìn)行到底。

待入市新盤(pán)方面，中海樹(shù)村項(xiàng)目將推出北京第三座“玖序系”產(chǎn)品，據(jù)悉與中海萬(wàn)吉玖序一樣，從規(guī)劃到設(shè)計(jì)全部由集團(tuán)把關(guān)，就是要打造TOP級(jí)產(chǎn)品讓市場(chǎng)驚艷。

海淀寶山雙子星，金隅項(xiàng)目和中建壹品項(xiàng)目亦是蓄勢(shì)待發(fā)，將在低密洋房這個(gè)賽道，開(kāi)啟“大比武”。

備受市場(chǎng)矚目的黃杉木店兩兄弟，亦進(jìn)入了上市準(zhǔn)備期。北京璞樾和紫京宸園都將于近期推出售樓處和樣板間，計(jì)劃在9月開(kāi)盤(pán)。

與此同時(shí)，已開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目也將繼續(xù)發(fā)大招。

近期，和樾玉鳴將推出實(shí)景示范區(qū)，建發(fā)海晏也將亮相實(shí)景大門(mén)，萬(wàn)吉玖序?qū)⑼瞥鰝涫苁袌?chǎng)期待一層一戶(hù)的372㎡樣板間，保利朝觀天珺則乘勝而追推出157㎡樣板間。

簡(jiǎn)單盤(pán)一盤(pán)，便可知2025年下半場(chǎng)的精彩看點(diǎn)，仍在“海潮”。

叁

新盤(pán)市場(chǎng)如火如荼，土地市場(chǎng)亦不遑多讓。

根據(jù)近期出爐的2025年北京第六輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，可以看出海淀和朝陽(yáng)各有兩宗好地將上架，大有一副將“年夜飯”提前開(kāi)席的既視感。

根據(jù)供地計(jì)劃，海淀將推出的四季青鎮(zhèn)西郊機(jī)場(chǎng)周邊及沿線(xiàn)（西山片區(qū)）城中村改造項(xiàng)目0007、0012地塊和0018地塊。

這兩宗地位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，四環(huán)至五環(huán)之間，鄰近地鐵6號(hào)線(xiàn)廖公莊站，東側(cè)有西山公園、平莊郊野公園，教育資源豐富、生活配套成熟。

若這兩宗地能順利拍出，那么今年海淀宅地的供應(yīng)數(shù)量將達(dá)到8宗。

這可是一度超級(jí)“高冷”的海淀啊，今年是真的是把“看家底的好貨”都拿出來(lái)了。

2025年海淀區(qū)已出讓土地一覽表

與此同時(shí)，朝陽(yáng)也推出了兩宗地段優(yōu)勢(shì)極其明顯的宅地。

朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)CY00-0215-0627地塊，位于朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮鄉(xiāng)，三環(huán)至四環(huán)之間，緊鄰10號(hào)線(xiàn)和17號(hào)線(xiàn)換乘太陽(yáng)宮站，板塊內(nèi)還有知名學(xué)校人大附中朝陽(yáng)學(xué)校。

眾所周知，近兩年北京樓市進(jìn)入盤(pán)整期，即便是之前價(jià)格堅(jiān)挺的板塊，也存在二手房“優(yōu)惠出售”的現(xiàn)象， 但太陽(yáng)宮板塊憑借優(yōu)越的地理?xiàng)l件和豐盛的配套，讓這里二手房房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，二手房均價(jià)在14萬(wàn)＋。

區(qū)域內(nèi)上一次供應(yīng)的新盤(pán)，是2022年9月30日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天412套房源全部售罄的“日光盤(pán)”中建玖合府，足見(jiàn)板塊的吸引力。

看得到的市場(chǎng)前景，也讓太陽(yáng)宮新地注定會(huì)成為各大房企的“兵家必爭(zhēng)之地”。

朝陽(yáng)區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊，位于朝陽(yáng)區(qū)呼家樓街道，三環(huán)至四環(huán)之間，鄰近10號(hào)線(xiàn)金臺(tái)夕照站、6號(hào)線(xiàn)和10號(hào)線(xiàn)換乘呼家樓站，可謂是妥妥的CBD之芯。

要知道，這些年CBD早已沒(méi)有新增住宅供應(yīng)，可供選擇的以城市更新項(xiàng)目為主，這宗宅地的入市，無(wú)疑是解了市場(chǎng)的渴。

至于，海淀、朝陽(yáng)的新盤(pán)能否繼續(xù)上半年的風(fēng)光無(wú)兩，最終還得靠購(gòu)房人來(lái)“舉手投票”。

不過(guò)按照現(xiàn)在的劇情走向，大概率仍會(huì)是“高潮迭起”，皆因海淀和朝陽(yáng)即將面市的各大新盤(pán)，要地段有配套，要品牌有產(chǎn)品力，這種“明牌局”就看購(gòu)房人的最終選擇了。

北京豪宅項(xiàng)目

東城區(qū)：｜ ｜

西城區(qū)：｜｜

朝陽(yáng)區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

海淀區(qū)：｜｜｜｜｜｜

豐臺(tái)區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

石景山區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜

通州區(qū)：｜｜｜

門(mén)頭溝區(qū)：｜｜｜｜｜

大興區(qū)：｜｜｜｜｜

昌平區(qū)：｜｜｜｜｜｜

順義區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

房山區(qū)：

懷柔區(qū)：

密云區(qū)：｜｜｜

平谷區(qū)：

外埠項(xiàng)目

臺(tái)灣：

廣州：

深圳：｜｜

廈門(mén)：｜｜

福州：

青島：｜

杭州：｜

濟(jì)南：

昆明：

沈陽(yáng)：

環(huán)京：｜｜

國(guó)外豪宅項(xiàng)目

美國(guó)：｜｜

英國(guó)：｜

阿聯(lián)酋：

韓國(guó)：

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