8月13日，現(xiàn)代快報(bào)記者獲悉，7月南京二手住宅成交7263套；新房住宅認(rèn)購量1870套，成交1618套。新房與二手房總成交8881套，環(huán)比下降6.6%。

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二手住宅成交7263套，

各區(qū)成交均價(jià)回歸3萬元以下

貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，7月南京全市二手住宅成交7263套，環(huán)比下降2.6%，連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢，日均成交234套。

7月南京二手房新增掛牌量20745套，環(huán)比下降9%，同比下降14%。新增掛牌均價(jià)24137元/㎡，環(huán)比下降2%，同比上升4%。

我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，從各區(qū)情況來看，7月建鄴二手房均價(jià)29716元/㎡，躍升至全市第一，環(huán)比小幅下滑2.4%；鼓樓排名次之，成交均價(jià)29327元/㎡；秦淮、玄武位列三四位。整體來看，各區(qū)成交均價(jià)因議價(jià)空間、房源結(jié)構(gòu)等影響，呈周期性波動(dòng)，7月各區(qū)成交均價(jià)均回歸3萬元以下。

從面積段來看，60—90㎡成交比重仍是最高，占比達(dá)37%，但環(huán)比減少2%，90—120㎡面積段占比也有所下滑；而120—140㎡中大戶型占比達(dá)11.5%，環(huán)比6月提高3.1%。結(jié)合成交價(jià)格段波動(dòng)研判，7月二手房成交剛改、改善需求有小幅提升，但剛需仍是市場絕對(duì)主力。

河西某樓盤

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新房住宅成交1618套，

改善剛需并存

7月，南京新房成交進(jìn)入淡季，住宅認(rèn)購量1870套，環(huán)比下降11.8%，同比下降35.6%，日均認(rèn)購60套。其中，江寧區(qū)以696套月認(rèn)購量領(lǐng)跑全市，環(huán)比大幅上漲46.8%。

7月南京全市共有11盤推出976套房源，供應(yīng)主力集中在江寧、六合，城中占比分別為35%、23%、16%。新房主力改善區(qū)建鄴、秦淮、玄武，保持高價(jià)差。

成交方面，全月住宅成交1618套，環(huán)比下降21.4%，同比下降47.7%，月度成交均價(jià)為28213元/㎡，環(huán)比下降8.8%，同比下降8.7%。近四周成交量分別為459套、278套、381套、336套，周均成交363套。

成交結(jié)構(gòu)顯示，100—120㎡戶型占比29%成為主力，120—140㎡占比22%，改善型需求（100—140㎡）合計(jì)占比達(dá)51%。從成交價(jià)段來看，總價(jià)200萬元以下房源占比30%，300萬元以下占比56%，剛需產(chǎn)品仍占主導(dǎo)。

來源：現(xiàn)代快報(bào)

記者：吳玉珊