近幾日，新城區(qū)、未央?yún)^(qū)接連發(fā)布9宗共計(jì)約424.35畝地用地規(guī)劃。其中含6宗共339.42畝住宅用地，3宗共約84.93畝幼兒園及中小學(xué)用地。

分區(qū)域看，涉及新城區(qū)6宗共計(jì)255.87畝、未央?yún)^(qū)3宗共約168.48畝。

新城區(qū)6宗約256畝地

作為西安城市更新重點(diǎn)板塊的幸福林帶，一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，該板塊6宗共計(jì)255.87畝地發(fā)布用地規(guī)劃，其中含住宅用地4宗共計(jì)約182.97畝，中小學(xué)用地2宗共約72.9畝。

1、地塊詳情

XC-07-07-03地塊，位于長樂東路以南、幸福路以東、規(guī)劃路以北，規(guī)劃凈用地面積 75.81畝，住宅用地，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

XC-07-08-07地塊，位于長樂東路以南、規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以北，規(guī)劃凈用地面積16.98畝，住宅用地，容積率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

XC-07-08-03地塊，位于規(guī)劃路以東、長樂東路以南、規(guī)劃路以北，規(guī)劃凈用地面積 34.08畝，中小學(xué)用地，容積率1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤24米。

XC-08-17-02地塊，位于規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以北，規(guī)劃凈用地面積57.32畝，住宅用地，容積率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

XC-08-20-01地塊，位于規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以北，規(guī)劃凈用地面積 32.85畝，住宅用地，容積率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

XC-08-07-01地塊，位于韓森路以南、酒十路以西，規(guī)劃凈用地面積38.82畝，中小學(xué)用地，容積率1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤36米。

2、地塊周邊現(xiàn)狀

這6宗地均位于幸福林帶板塊，其中75.81畝的XC-07-07-03地塊，16.98畝的XC-07-08-07地塊，以及34.08畝的XC-07-08-03地塊均屬于809庫改造項(xiàng)目，宗地位置上更近地鐵1號(hào)線。

面積約57.32畝的XC-08-17-02地塊、32.85畝的XC-08-20-01地塊、38.82畝的XC-08-07-01地塊，則屬于秦川廠改造范圍，距離地鐵6號(hào)線更近。

這次公示的規(guī)劃用地特點(diǎn)明顯，用地性質(zhì)方面，均為2宗住宅用地搭配1宗中小學(xué)用地。

地塊面積方面，面積從16.98畝到75.81畝不等，僅有XC-07-07-03地塊體量相對較大，其余地塊體量不大。

容積率低，容積率為1.2-2.5。目前板塊內(nèi)在售新房項(xiàng)目，以及已經(jīng)出讓地塊容積率普遍在2.8或者更高，本次規(guī)劃地塊，在容積率方面優(yōu)勢更大。

地塊周邊地鐵1號(hào)線、6號(hào)線、8號(hào)線等環(huán)繞，交通便利；周邊幸福林帶、幸福林帶商業(yè)、龍湖長樂天街、龍湖香醍天街、規(guī)劃學(xué)校等環(huán)伺，配套成熟。

目前幸福林帶板塊發(fā)展迅速，板塊內(nèi)的新房項(xiàng)目有中建悅廬幸福序、旭景豐顥園等，另外貝殼攜手金茂在板塊內(nèi)摘地62.596畝、西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司在該板塊摘地57.828畝、35.298畝等。

另外，本月該板塊的XC3-3-2-11地塊、XC3-3-62及XC3-3-61地塊將迎來出讓結(jié)果。

未央?yún)^(qū)3宗共約168畝地

未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)3宗共計(jì)約168.48畝地發(fā)布用地規(guī)劃。其中2宗共約156.45畝為住宅用地，1宗約12.03畝為幼兒園用地。

這3宗地均位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)更新片區(qū)，太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。

ZC-WY-06-26-01地塊，住宅用地，凈用地面積約57.3畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

ZC-WY-06-20-02地塊，住宅用地，凈用地面積約99.15畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

ZC-WY-06-20-03地塊，幼兒園用地，凈用地面積約12.03畝，容積率0.63，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

這3宗地位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)，該片區(qū)也是西安城市更新的重點(diǎn)區(qū)域之一。目前該板塊內(nèi)，在這3宗地的南側(cè)是純新盤綠城綠汀芳菲，以及保億約46畝住宅用地。此外該板塊內(nèi)還有多宗待供應(yīng)地塊。

待到這2宗住宅用地出讓，該板塊將新項(xiàng)目云集，且這些項(xiàng)目配套共享，到時(shí)候彼此之間角逐的就是產(chǎn)品。

宗地周邊配套，地交通方面鐵10號(hào)線、4號(hào)線等環(huán)繞，路網(wǎng)完善；去年開業(yè)的龍湖未央天街距離地塊很近，日常購物便利。另外紅旗鐵路公園、團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、周邊新簽約的愛知中學(xué)等配套匯集。