在上海，2000萬起步才可能稱為是豪宅，豪宅這個(gè)詞似乎與普通人無緣。

然而保利卻并不這樣認(rèn)為，2000萬能做豪宅，那用1/5的價(jià)格，400萬能做豪宅嗎？

最近，保利上海用行動給出了「驚人解答」。

就在上周，大虹橋400萬級新盤開放樣板房，吸引到大量客戶到訪，單日流量破600人次，樣板房直接被擠爆了！而他就是——

保利虹橋和頌三期，400萬級改善價(jià)格做出了豪宅級體驗(yàn)！

比如這是他家102㎡戶型入戶門廳，你能想象外環(huán)百平戶型，他們竟做到真一梯一戶+全系無連廊，秒殺很多市區(qū)豪宅。

帶超大飄窗的全精裝光廳，讓濤哥一個(gè)剛買了市中心豪宅的朋友看了直接破防。

要知道上海很多千萬豪宅，都還是兩梯四戶帶連廊，遠(yuǎn)沒有這么棒的電梯廳。

保利虹橋和頌三期樣板間實(shí)景圖

這還不是最夸張的，如果你看到他家130㎡樣板房更會嚇一跳。

電梯廳直接干到雙面采光，客廳做到豪宅才有的開闊尺度直面公園景觀。

保利虹橋和頌三期樣板間實(shí)景圖

而如果你更深入去了解，會發(fā)現(xiàn)不僅樣板房，這個(gè)400萬級項(xiàng)目從建筑、景觀、會所、配套商業(yè)，甚至代建公園全部對標(biāo)豪宅標(biāo)準(zhǔn)，不得不讓濤哥感慨：

保利真的太卷了！引領(lǐng)上海改善產(chǎn)品全面邁入「豪宅標(biāo)準(zhǔn)」時(shí)代

保利虹橋和頌三期效果圖過程稿

對全上海的中產(chǎn)客戶來說，過去住豪宅是遙不可及的夢。

如今在保利引領(lǐng)下，人人都將有機(jī)會住上豪宅標(biāo)準(zhǔn)的好房子——

這正是保利發(fā)展作為頭部央企，引領(lǐng)「好房子時(shí)代」人居品質(zhì)升級的意義。

今天，濤哥就來跟大家聊聊，保利上海新一代「中產(chǎn)豪宅」帶來了怎樣的改變。

1

豪宅標(biāo)準(zhǔn)升級空間，圓了中產(chǎn)的豪宅夢

這幾年，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品競爭激烈，所有房企都在加速迭代，不僅審美快速進(jìn)化，很多原本是豪宅才有的配置，也應(yīng)用在了改善產(chǎn)品。

作為行業(yè)引領(lǐng)者，保利一直走在“卷產(chǎn)品”的最前沿，每個(gè)項(xiàng)目都會以「超預(yù)期產(chǎn)品力」引起市場轟動。

以保利虹橋和頌三期來說，400萬級的項(xiàng)目與市區(qū)千萬級豪宅相比，產(chǎn)品定位、成本投入、最終呈現(xiàn)一定差異巨大。

然而在保利看來：產(chǎn)品地段與價(jià)格存在差異，但客戶對好房子的追求是一致的。

他們以「品質(zhì)平權(quán)」為出發(fā)點(diǎn)，用豪宅級理念優(yōu)化空間體驗(yàn)，圓中產(chǎn)的豪宅夢

保利虹橋和頌示范區(qū)實(shí)景圖

1）產(chǎn)品全面升級，打造豪宅級空間體驗(yàn)

豪宅與普通產(chǎn)品很大的差異之一就是注重私密性與儀式感，很多頂豪產(chǎn)品都會以一梯一戶、獨(dú)立電梯廳為重要賣點(diǎn)。

保利虹橋和頌三期，在二期產(chǎn)品以貫通電梯實(shí)現(xiàn)“類一梯一戶”的基礎(chǔ)上，這次直接升級五大新城罕見的「真一梯一戶」與精裝電梯廳。

不僅在91㎡、102㎡戶型就做到了獨(dú)梯配置，130㎡樣板房電梯廳尺度感、美學(xué)地面拼花、弧形吊頂、大飄窗+雙面開窗，給每個(gè)客戶帶來強(qiáng)烈的「第一眼震撼」。

這樣一個(gè)場景已完全比肩豪宅級的入戶體驗(yàn)，不僅儀式感拉滿，而且?guī)砀鄬?shí)用性空間，把改善客群過去“想要但不敢奢望”的空間感做出來了。

保利虹橋和頌三期樣板間實(shí)景圖

而在進(jìn)入室內(nèi)后，會發(fā)現(xiàn)保利虹橋和頌三期在LDKB一體化設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，這次還——

升級「全系雙陽臺」，帶來更好的采光體驗(yàn)，尤其將書房與客廳打通后，直接成為豪宅級的大橫廳。

保利虹橋和頌三期樣板間實(shí)景圖

說實(shí)話，走進(jìn)他家這個(gè)130㎡樣板房客廳，濤哥感覺完全有市區(qū)180㎡豪宅的體驗(yàn)感。

不僅玄關(guān)開窗做出頂豪才有的「光廳玄關(guān)」，「超大客餐廳」足以放下豪宅級的西廚島臺與大餐桌，每個(gè)場景都帶來滿滿的驚喜。

保利虹橋和頌三期樣板間實(shí)景圖

臥室空間也做了全面優(yōu)化，在目前市場流行的270°轉(zhuǎn)角飄窗基礎(chǔ)上，一方面做出了「南北雙270°全景艙」，實(shí)現(xiàn)采光與空間利用最大化。

另一方面主臥還做到「270°開窗面最大化」，實(shí)現(xiàn)豪宅級的開闊視野，也可以利用飄窗增加儲物和功能空間。

濤哥現(xiàn)場看到，主臥窗簾全開后，整個(gè)房間都被陽光覆蓋非常明亮，在這個(gè)總價(jià)段很罕見，很多客戶都拿出手機(jī)現(xiàn)場拍照分享。

保利虹橋和頌三期樣板間實(shí)景圖

值得一提的是，保利虹橋和頌三期還推出了139㎡「王炸四房」，不僅是板塊首個(gè)，放在全上?？匆彩?40平面積階段的戶型王者。

從戶型圖能夠看到，這個(gè)139㎡做到了「山墻開窗最大化」，客廳將飄窗做滿幾乎是全明全通透，完全實(shí)現(xiàn)頂豪體驗(yàn)，秒殺同級戶型。

同時(shí)不僅有獨(dú)立儲藏間，約25㎡主臥套房做到獨(dú)立衣帽間+南向全明主衛(wèi)，可比肩五星級酒店效果，估計(jì)很快會成為同行“復(fù)制”的對象。

2）品質(zhì)細(xì)節(jié)迭代，營造豪宅級居住審美

除了以豪宅標(biāo)準(zhǔn)對每個(gè)空間進(jìn)行優(yōu)化，在保利虹橋和頌三期樣板間，濤哥發(fā)現(xiàn)審美與細(xì)節(jié)，都做到讓人眼前一亮。

比如豪宅化的產(chǎn)品美學(xué)迭代，打造一體化定制弧形藝術(shù)吊頂，搭配燈帶非常優(yōu)美。

130㎡樣板房還配置整塊切割的巖板背景墻，地面通鋪淺色瓷磚，整個(gè)空間呈現(xiàn)高度一體化的美學(xué)質(zhì)感。

保利虹橋和頌三期樣板間實(shí)景圖

配置細(xì)節(jié)同樣做了不少迭代，比如帶瀑布水流與洗杯器的多功能水槽、精細(xì)化的廚房收納，為業(yè)主的品質(zhì)生活考慮得非常全面了。

保利虹橋和頌三期樣板間實(shí)景圖

據(jù)濤哥了解，保利虹橋和頌三期研發(fā)過程中，保利做了大量的客戶調(diào)研，充分了解當(dāng)下客戶的想法與期待。

他們發(fā)現(xiàn)，隨著保利虹橋和頌前兩期產(chǎn)品取得成功，打開了板塊知名度，目前項(xiàng)目約40%的訪客來自板塊內(nèi)，約50%的訪客是市區(qū)白領(lǐng)，約10%的客戶是長三角導(dǎo)入人才。

隨著客戶結(jié)構(gòu)、客戶需求、客戶眼光的升級，想要真正打動客戶，就必須拿出超預(yù)期產(chǎn)品，于是有了虹橋和頌三期的驚人進(jìn)化。

從虹橋和頌一期最小74㎡剛需產(chǎn)品起步，到如今三期推出139㎡改善大平層——

保利通過持續(xù)投入與產(chǎn)品升級，不僅帶動板塊價(jià)值向上，更激活改善居住需求的導(dǎo)入。

在「品質(zhì)平權(quán)」引領(lǐng)下，保利為中產(chǎn)客群做出媲美豪宅的「夢中情房」，因此才能收獲更多客戶的青睞

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豪宅標(biāo)準(zhǔn)迭新社區(qū)，居住體驗(yàn)絕不妥協(xié)

近兩年上海市場很卷，除了卷空間品質(zhì)，社區(qū)品質(zhì)也成為房企發(fā)力的重點(diǎn)。

對于保利虹橋和頌三期來說，半數(shù)訪客都是市區(qū)外溢白領(lǐng)，全市看房的客群對建筑審美、園林景觀、會所配置等也有著更高期待。

保利沒有因前兩期暢銷而止步迭代，反而“自己卷自己”，大刀闊斧地將豪宅社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用在改善價(jià)格產(chǎn)品中

保利虹橋和頌三期效果圖過程稿

第一步：板塊燈塔立面，建筑品質(zhì)不妥協(xié)

建筑是社區(qū)的一面鏡子，它折射出對審美理念的思考，而保利最先做的，就是要打破大家對“一分價(jià)錢一分貨”的刻板印象。

不到4萬/㎡價(jià)格下，虹橋和頌三期用上豪宅才有的鋁板線條，勾勒出更立體、先鋒的審美；同時(shí)帶來更震撼的窗墻比，大面積通透玻璃，實(shí)現(xiàn)更舒適采光視野。

如果看建筑效果圖，虹橋和頌三期放到上海市中心也完全不遜色，將“一分錢三分貨”演繹得淋漓盡致。

保利虹橋和頌三期效果圖過程稿

第二步：沉浸雅奢園林，社區(qū)景觀不妥協(xié)

保利虹橋和頌三期對景觀的打造更加用心，以融入在地文化的敘事手法，讓社區(qū)成為每位業(yè)主的后花園。

汲取「前街后院」的本地文化，利用地塊縱深創(chuàng)造豐富層次感：以大樹聚場為核心的「歡聚之境」，圍繞下沉式會所的「奢雅之境」，松弛漫步的「浪漫之境」，實(shí)現(xiàn)三重場景交互的美學(xué)社區(qū)。

保利虹橋和頌三期效果圖過程稿

同時(shí)塑造「九大主題花園」，帶來沉浸式體驗(yàn)同時(shí)也滿足功能需求，比如景觀會客廳「拾光花園」成為業(yè)主親子玩樂的理想場所；「琉光水院」則帶來暢談小聚的休閑場景。

效果圖過程稿

第三步：滿足全齡需求，會所享受不妥協(xié)

會所是豪宅社區(qū)的專屬，保利虹橋和頌三期拿出板塊內(nèi)第一個(gè)社區(qū)會所，引領(lǐng)區(qū)域居住品質(zhì)升級。

通過對下沉式會所空間精心設(shè)計(jì)，構(gòu)建起豐富慢生活場景，既有健身房、瑜伽室、私宴廳等常見功能，還有結(jié)合年輕客群定制的電競房，甚至還有一座室內(nèi)籃球館。

保利虹橋和頌三期效果圖過程稿

要知道，目前很多豪宅社區(qū)也都沒有籃球場，保利虹橋和頌三期這一配置擊中很多男性客群與青少年的心頭好。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅籃球場實(shí)景圖

保利虹橋和頌三期出現(xiàn)前，上海400萬級客戶很難奢望住上有會所、景觀與立面都這么漂亮的房子。

保利將高端產(chǎn)品才有的社區(qū)審美與配置給到改善客群，「一分價(jià)錢三分貨」的價(jià)值理念帶來全維度的好房子體驗(yàn)

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豪宅標(biāo)準(zhǔn)賦能生活，引領(lǐng)板塊價(jià)值躍升

近兩年房企產(chǎn)品的競爭，已逐漸演變?yōu)樯罘绞降慕侵?，保利也在行業(yè)內(nèi)率先提出“以好生活為綱”。

保利虹橋和頌系列不僅注重產(chǎn)品升級，更打造理想的生活方式，實(shí)現(xiàn)媲美豪宅的生活體驗(yàn)

保利虹橋和頌三期效果圖過程稿

1）不僅要住得好，更要營造「精致煙火氣」

豪宅生活方式離不開便捷消費(fèi)場景，早在虹橋和頌一期，社區(qū)自帶約500㎡精致商業(yè)街區(qū)，引入生鮮超市等業(yè)態(tài)。

保利虹橋和頌示范區(qū)實(shí)景圖

隨著前后三期落子，人口快速導(dǎo)入，保利意識到原有商業(yè)規(guī)模難以滿足需求。

虹橋和頌三期進(jìn)一步擴(kuò)大「煙火規(guī)?！梗詭Ъs2000㎡商業(yè)街區(qū)，滿足家門口的消費(fèi)需求。

保利虹橋和頌三期效果圖過程稿

2）不僅要社區(qū)好，甚至還有「內(nèi)外雙公園」

豪宅生活通常與公園共存，保利虹橋和頌三期利用濱水的土地稟賦，代建約12000㎡公園。

公園依河而建，客戶推門就是萬方生態(tài)公園，「內(nèi)外交互」的公園生活場景，在上海只有極少數(shù)豪宅才擁有。

保利虹橋和頌三期效果圖過程稿

為了進(jìn)一步滿足全齡業(yè)主的需求，這座公園「可玩性」非常強(qiáng)，規(guī)劃設(shè)置火山蹦床、濱水跑道、籃球公園、網(wǎng)球聚場等空間。

釣魚愛好者可在「臨水平臺」垂釣，跑步愛好者可在「星空跑道」揮灑汗水，完全是國際化生活方式。

保利虹橋和頌三期效果圖過程稿

從商業(yè)煙火氣導(dǎo)入到生態(tài)公園建設(shè)，保利早已跳出產(chǎn)品本身，而是“以好生活為綱”進(jìn)行全面的生活方式設(shè)計(jì)。

用「造城邏輯」不斷給美好生活做加法，讓業(yè)主用不高的價(jià)格，享受到豪宅級的便利與公園生活

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豪宅標(biāo)準(zhǔn)致敬新城，品質(zhì)時(shí)代居住平權(quán)

在濤哥看來，今年保利最大變化不僅是全國、上海的雙線領(lǐng)跑，更在于他們在好房子時(shí)代，對「居住平權(quán)」理念的引領(lǐng)。

在上海保利1-7月累計(jì)銷售超268億，相比其他房企集中市區(qū)開發(fā)、依賴豪宅單盤，保利上海持續(xù)領(lǐng)跑，源于對城央與新城的全面投入。

不僅為高端客群做豪宅，更能讓改善客群住上豪宅級產(chǎn)品，其業(yè)績也更具含金量與成長性

一方面，賦能改善客群所需，給中產(chǎn)好生活

據(jù)濤哥了解，保利上海每年都會做大量的客戶調(diào)研，洞察客戶真實(shí)所需，才能做到精準(zhǔn)定位并推動產(chǎn)品迭新。

比如在虹橋和頌，保利通過對成交客戶、潛在客戶訪談，深化客戶描摹與產(chǎn)品需求，從而對戶型定位、產(chǎn)品配置進(jìn)行針對性升級。

同時(shí)基于客戶的需求通過引入商業(yè)街區(qū)、代建濱河公園等形式，不斷實(shí)現(xiàn)中產(chǎn)生活方式的全維度塑造，讓媲美豪宅的生活不是夢。

保利虹橋和頌三期效果圖過程稿

另一方面，賦能上海城市建設(shè)，誠意持續(xù)投入

如今大部分房企都扎堆上海內(nèi)中環(huán)，不太敢去新城拿地，但強(qiáng)者從不抱怨環(huán)境，保利在五大新城持續(xù)投入，展現(xiàn)出更強(qiáng)社會責(zé)任感。

例如松江的保利西郊和煦、嘉定的保利虹橋和著等，都是板塊銷冠紅盤，引領(lǐng)五大新城完成產(chǎn)品力升級。

保利虹橋和著實(shí)景圖

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

保利虹橋和頌，更堪稱是近年上海五大新城的一個(gè)「超級操盤案例」。

2023年7月保利首次拿地，12月保利虹橋和頌一期入市，從首開到售罄僅用10個(gè)月，連續(xù)9個(gè)月霸榜大虹橋250萬-400萬級認(rèn)購面積、套數(shù)雙冠王。

2024年8月保利再次拿地，11月保利虹橋和頌·IN255再續(xù)輝煌，首開當(dāng)日去化4.68億，連續(xù)問鼎青浦區(qū)成交套數(shù)、金額、面積TOP1，5個(gè)月完成售罄。

2025年5月保利三次落子，8月保利虹橋和頌三期載譽(yù)歸來，不僅產(chǎn)品升級，大戶型比例持續(xù)提升，引領(lǐng)整個(gè)板塊持續(xù)向上。

保利虹橋和頌三期，不僅是一次產(chǎn)品力顛覆，更是一場關(guān)于「居住平權(quán)」的深刻實(shí)踐。

「一分價(jià)錢三分貨」的價(jià)值創(chuàng)造，讓中產(chǎn)家庭無需妥協(xié)地段與品質(zhì)，在上海西翼擁有了對標(biāo)市中心的居住尊嚴(yán)

當(dāng)多數(shù)房企聚焦內(nèi)中環(huán)時(shí)，保利則在五大新城持續(xù)投入，推動區(qū)域迭代，真正踐行「讓更多人住上好房子」的社會責(zé)任。

這或許正是保利作為行業(yè)引領(lǐng)者的真正底色：以產(chǎn)品力為筆，在時(shí)代畫布上，書寫屬于每個(gè)家庭的美好未來。

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