太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

龍城大街，省級(jí)資源高配的“集中地”，近期一宗行政辦公用地?cái)M改高校用地！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

龍城大街｜優(yōu)質(zhì)用地????

2025年8月20日，太原市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布批前公示，擬對(duì)XD-07片區(qū)02街區(qū)022地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改！

其修改動(dòng)因?yàn)椋簽橹С指咝０l(fā)展，整合盤活土地資源！占地為5.03公頃【約為75.45畝】，屬于中小型規(guī)模體量的用地。

該用地原規(guī)劃為行政辦公用地，位于龍城大街和塢城南路交匯處，在太原屬于妥妥的“優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)”，南側(cè)和財(cái)大劃上、工商學(xué)院相鄰，東側(cè)和龍城五中也較近！

結(jié)合目前太原的高校發(fā)展，主力高校多遷移到榆次的大學(xué)城，少量職校遷移到清徐職教園區(qū)，最近也有兩所高?；I劃在太原南部的瀟河新城，此宗地塊屬于畝均地價(jià)近乎千萬的核心地段少有的逆向操作！

NO. 1｜龍城大街教育升級(jí)！

龍城大街最初稱做機(jī)場(chǎng)大道，太原武宿機(jī)場(chǎng)作為配合2008年奧運(yùn)會(huì)備降機(jī)場(chǎng)，2006年開啟機(jī)場(chǎng)大道建設(shè)，2007年命名為"龍城大街"成為地標(biāo)性交通要道。

隨后的近二十年期間，大批重點(diǎn)項(xiàng)目接連落地，山西大醫(yī)院、人民日?qǐng)?bào)社、農(nóng)業(yè)研究所、省公安廳、省藥監(jiān)局、新五中…逐步奠定了太原城市中軸的核心地段身份。

然而作為新城新區(qū)，龍城大街雖布局了大量的高端樓盤，卻相對(duì)缺乏教育的完善配套，如保利香檳的學(xué)區(qū)問題。

其底色城中村有紅寺、黃陵、北畔、大小西吳、嘉節(jié)、范家堡等，本身沒有像樣的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，近年來補(bǔ)充了五中新校區(qū)后逐步完善，但綜合看仍是相對(duì)偏弱！

NO. 2｜塢城路高校云集！

太原的塢城路是孕育山西高等學(xué)校的搖籃！

既有百年名校的山西大學(xué)，以及山西財(cái)經(jīng)大學(xué)、山西農(nóng)業(yè)大學(xué)，民辦的山西工商學(xué)院和山財(cái)華商學(xué)院等高等院校，也有山西司法、山西經(jīng)貿(mào)、山西職業(yè)技術(shù)學(xué)院等！

除此之外，也有中小學(xué)大量分布，如八一、九一、馬蹄蓮、山大附小附中、志達(dá)中學(xué)等，可謂是一條塢城路，遍地是學(xué)校。

此次調(diào)整用地，尚未明確是哪所高校，但鑒于地塊位置的特殊性和占地規(guī)模相對(duì)有效，應(yīng)該是在山西省內(nèi)高校中分量較重的某個(gè)獨(dú)立院校類，或政策類高校！

NO. 3｜龍城大街板塊新項(xiàng)目

近幾年，龍城大街開發(fā)的熱度持續(xù)上升！

未來二年內(nèi)預(yù)計(jì)龍城大街即將出現(xiàn)的新項(xiàng)目有：

（一）山西建投的新項(xiàng)目【案名待定】

（二）華遠(yuǎn)路港的龍城商務(wù)樓新項(xiàng)目

（三）機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心“龍城天瑞”

（四）平陽路龍城大街的“優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)”

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