中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665

現(xiàn)象級熱銷：二環(huán)新房半年去化65%，單周成交1.77億

中海麗澤叁號院自2025年5月入市以來，以“政策紅利+價格倒掛+產(chǎn)業(yè)支撐”的三重邏輯驅(qū)動，創(chuàng)下北京二環(huán)新房市場的現(xiàn)象級熱銷紀錄。項目開盤半年去化率突破65%，累計銷售額達16.8億元，單周最高成交金額超1.77億元，單月成交套數(shù)峰值達29套，持續(xù)領跑豐臺區(qū)改善型住宅市場這一熱度在開盤初期即顯現(xiàn)：2025年6月8日首開當日銷售額便突破16.8億元，刷新豐臺區(qū)住宅單日成交紀錄，營銷中心出現(xiàn)“千人搶房”盛況，清晨即有客戶排隊等候，周末看房需提前1天預約，日均接待量超500組。

價格倒掛形成核心購買驅(qū)動力。項目單價9.5萬/㎡較周邊二手房低30%，與隔壁萬泉寺小區(qū)二手房價差達2.1萬/㎡，形成顯著的“一二手房價格剪刀差”。以主力戶型為例：99㎡三居室總價約850萬，較周邊同品質(zhì)二手房（10.6萬/㎡）節(jié)省200萬元；139㎡四居室因得房率高達93.5%、額外贈送20㎡設備平臺，單套價差空間達300萬元，成為市場公認的“倒掛神盤”截止至目前，139㎡戶型僅剩最后50套“樓王位置”房源，稀缺性進一步推升市場熱度。

客群結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)價值深度綁定。項目客戶以麗澤商務區(qū)金融從業(yè)者為主，單套房源平均認購決策時間僅72小時，反映出高收入群體對核心地段資產(chǎn)的快速判斷能力。部分熱門房源如5-1單元158.29㎡四居室（4室2廳3衛(wèi)）開盤后迅速顯示“已簽約”狀態(tài)，側(cè)面印證市場對項目價值的高度認可。

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從市場反饋看，中海麗澤叁號院的熱銷并非孤立事件，而是北京二環(huán)稀缺土地供應、麗澤商務區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、以及購房政策優(yōu)化等多重因素共振的結(jié)果。項目通過精準的產(chǎn)品定位與定價策略，成功將“二環(huán)新房”這一核心稀缺資源轉(zhuǎn)化為市場購買力，為北京高端住宅市場提供了“政策-產(chǎn)業(yè)-價格”協(xié)同驅(qū)動的典型案例。

核心價值解析：二環(huán)稀缺性與麗澤商務區(qū)紅利共振

北京二環(huán)作為承載600余年歷史的城市核心，其土地稀缺性已形成不可逆轉(zhuǎn)的價值壁壘。數(shù)據(jù)顯示，近五年北京土地供應總量達270宗，其中三環(huán)內(nèi)僅6宗，占比約2%，二環(huán)新房更是近乎絕版，成為城市核心資源的終極收藏！中海麗澤叁號院正坐落于這片稀缺土地帶，踞守西南二環(huán)與三環(huán)黃金中軸線，距二環(huán)路僅約1.5公里，既享受二環(huán)內(nèi)城的政治、經(jīng)濟、文化核心配套，又無縫銜接新興增長極。這種歷史中心+未來引擎)的雙重區(qū)位優(yōu)勢，構(gòu)成了項目獨一無二的值錨點。

與二環(huán)的稀缺性形成戰(zhàn)略共振的，是麗澤商務區(qū)爆發(fā)式增長帶來的產(chǎn)業(yè)紅利。作為北京“第二金融街”，麗澤商務區(qū)已形成“金融+科技”雙輪驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)生態(tài)：截至2024年，區(qū)域內(nèi)入駐企業(yè)超1200家，包括484家金融企業(yè)（含銀河證券、長城資產(chǎn)等19家持牌金融機構(gòu)）和355家科技企業(yè)（如華為總部、亞馬遜中國區(qū)總部）其規(guī)劃體量達950萬平方米超金融街2倍，總占地8.09平方公里，規(guī)模是金融街的三倍，這種“成片開發(fā)”模式在三環(huán)內(nèi)極為罕見，為區(qū)域價值躍升預留了巨大空間。

值得注意的是，麗澤與金融街已形成“6公里黃金聯(lián)動圈”)。項目通過便捷交通實現(xiàn)15分鐘直達金融街總部基地麗澤三大商務區(qū)，既承接金融街產(chǎn)業(yè)外溢，又坐享麗澤數(shù)字金融創(chuàng)新紅利區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)印證了這種潛力:2024年麗澤稅收達73.3億元，增速4%，未來五年將導入10萬高凈值人群，北區(qū)國際金融城、數(shù)字金融科技示范園還將釋放超50萬平方米產(chǎn)業(yè)空間。

價值共振公式：二環(huán)土地不可再生性×麗澤產(chǎn)業(yè)爆發(fā)性=資產(chǎn)增值確定性。隨著2025年麗澤FBD金融商務區(qū)05地塊6.8萬/㎡樓面價（較項目拿地價溢價17%）進入市場這種區(qū)位價值將進一步顯性化。機構(gòu)預測未來五年區(qū)域房價或再漲30%，印證了“二環(huán)稀缺性+萬億產(chǎn)業(yè)集群”的復合價值邏輯！

項目東側(cè)規(guī)劃建設的21公頃城市森林綠廊豐臺十四五重點工程，則為這種硬核價值增添了生態(tài)底色。屆時將形成“推窗見林+步行15分鐘直達麗澤CBD”職住平衡新范式。從倫敦金絲雀碼頭到上海陸家嘴，城市新興金融中心對土地價值的重塑規(guī)律已被反復驗證，而麗澤商務區(qū)作為首都金融改革試驗區(qū)核引擎，正以“金融街3.0”的姿態(tài)，與北京二環(huán)一起為中海麗澤叁號院構(gòu)筑起穿越周期的價值護城河。

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交通革命：七軌交匯+麗澤航站樓，20分鐘直達金融街

中海麗澤叁號院的交通優(yōu)勢構(gòu)建于立體路網(wǎng)與軌道樞紐的雙重賦能之上，以“通勤效率”為核心形成“3站7地鐵通達9大產(chǎn)業(yè)集群”的交通網(wǎng)絡，其核心競爭力體現(xiàn)在高密度軌交覆蓋、高效換乘體系及未來樞紐升級潛力三大維度，重新定義了二環(huán)居住區(qū)的職住平衡標準。

七軌交匯：構(gòu)建2公里黃金軌交圈

項目2公里范圍內(nèi)密集覆蓋7條地鐵線路，形成北京城市核心區(qū)罕見的軌交密度。其中，10號線紀家廟站（約900米，步行10-15分鐘）作為環(huán)狀主干線，串聯(lián)豐臺宋家莊、海淀知春路、朝陽三元橋等關鍵節(jié)點，可便捷換乘多條線路草橋站（約800米-1.3公里）實現(xiàn)10號線、19號線與大興機場線三線換乘，19號線作為南北快速動脈可直達金融街、國貿(mào)等核心商圈麗澤商務區(qū)站（1.2-1.6公里）則為五軌交匯樞紐，匯集14號線、16號線、11號線（建設中）、麗金線（規(guī)劃中）及大興機場線，未來將成為連接金融街、大興機場與城市副中心的關鍵節(jié)點。

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五軌樞紐與航站樓：未來通勤效率再升級

麗澤商務區(qū)站作為五軌交匯超級樞紐，一站集成14號線（東西向主干）、16號線（南北向快線）、11號線二期（連接首鋼園）、麗金線（金融街直達通道）及大興機場線（航空接駁），實現(xiàn)“軌道上的職住轉(zhuǎn)換”。2026年麗澤城市航站樓投用后，該樞紐將新增航空值機功能，19分鐘直達大興機場，較當前草橋航站樓通勤效率提升50%這種“地鐵+航空”雙樞紐配置，使項目同時覆蓋日常通勤與跨城出行需求，形成“20分鐘金融街、30分鐘國貿(mào)CBD、19分鐘大興機場”的時間矩陣。

“三橫三縱兩高速”路網(wǎng)（南三環(huán)、京開高速、麗澤路等），自駕5分鐘可上京港澳高速，15分鐘覆蓋麗澤、總部基地、金融街三大商務區(qū)，但在早晚高峰時段，軌道交通的準時性優(yōu)勢更為突出。

綜上，中海麗澤叁號院通過“七軌交匯+麗澤航站樓”的交通配置，不僅實現(xiàn)了空間上的二環(huán)區(qū)位價值，更通過時間效率的壓縮重構(gòu)了居住價值邏輯——當“20分鐘直達金融街”成為日常，二環(huán)稀缺新房的吸引力便從地理稀缺性延伸至時間稀缺性的維度，為城市高凈值人群提供了“職住平衡”的最優(yōu)解。

產(chǎn)品力創(chuàng)新：97%得房率+第四代住宅，重構(gòu)二環(huán)居住標準

中海麗澤叁號院以“空間性價比”為核心突破口，通過第四代住宅理念與創(chuàng)新設計，將得房率提升至90%-97%的行業(yè)罕見水平，其中107-114㎡三居邊戶得房率高達97%，較市場平均水平超出15個百分點，實現(xiàn)“同等面積多賺10㎡”的實際利益。以139㎡四居為例，其建面約139㎡實得面積達131㎡，相當于傳統(tǒng)住宅160㎡的使用空間，這一數(shù)據(jù)在寸土寸金的二環(huán)區(qū)域形成顯著競爭壁壘。

空間設計革命：從“得房率”到“使用率”的全面突破

項目通過“南向雙陽臺+開敞花池+北側(cè)設備臺”的三重拓展體系，系統(tǒng)性提升空間利用率。所有戶型均配備南向陽臺，107㎡以上戶型增設約70cm寬開敞花池（如110㎡三居客廳與次臥連通花池空間），北側(cè)贈送兩個設備平臺可改造為收納空間，整體使用率提升15%這種設計不僅增加實用面積，更通過花池實現(xiàn)“垂直森林”效果，使建筑立面形成3米寬綠化帶從地面攀升至6層的“會呼吸的表皮”，立體綠化覆蓋率達51%。

139㎡“王炸戶型”：四葉草格局的全生命周期解決方案

作為項目主力戶型，139㎡四居采用經(jīng)典“四葉草格局”，四臥室分布于戶型四角，實現(xiàn)家庭成員生活軌跡零干擾。南向面寬達11米，配備4.3米寬廳與270°觀景陽臺，東向零遮擋形成“L型景觀雙面寬”，主臥可晨沐森林晨曦，東廚區(qū)域則能夜觀麗澤燈火。入戶7.3米進深空間可改造為獨立玄關或茶室，中西雙廚配置（G型廚房+島臺）滿足高端家庭社交需求，主臥套房面積達25㎡并帶獨立衣帽間，實現(xiàn)“一步到位”的改善需求。

值得關注的是，該戶型通過優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)與采用三玻兩腔窗，拆除后噪音值實測僅28分貝（較常規(guī)住宅降低42%），配合全屋智能3.0系統(tǒng)（集成燈光、安防、恒溫恒濕控制），實現(xiàn)“靜謐性”與“智能化”的雙重升級。

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藏鋒系美學：米色香檳金曲幕的城市天際線

項目外立面采用米色與香檳金交織的曲幕平層設計，延續(xù)中?！安劁h系”美學基因，0.25的窗墻比使建筑呈現(xiàn)“輕薄通透”的視覺效果。標準層高3米，搭配9-18層洋房+小高層的低密形態(tài)（容積率2.52，顯著低于同環(huán)線2.8-3.5的平均水平），樓間距達54-58米，確保每戶均享充足采光與視野。

社區(qū)內(nèi)部以梵高《星空》、莫奈《睡蓮》為靈感打造6個藝術花園，外部環(huán)繞1.2萬㎡斑斕秘境花園與14.8萬㎡市政公園（由SASAKI設計），形成“雙公園環(huán)抱”格局。1000㎡下沉庭院會所與450㎡架空層森系兒童空間的配置，進一步將“第四代住宅”的“無界空間”理念從戶型延伸至社區(qū)層面，重新定義了二環(huán)改善型住宅的空間標準與美學高度。

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政策紅利：首付15%+多孩補貼，購房門檻降50%

當前北京樓市正處于政策窗口期，中海麗澤叁號院疊加多重政策紅利，通過首付比例下調(diào)、多孩家庭補貼、金融工具創(chuàng)新等組合措施，將購房門檻降低50%，形成顯著的市場吸引力。以項目主力戶型為例，常規(guī)首付標準下需367萬的房源，現(xiàn)僅需130萬即可入手，首付直降237萬的幅度徹底打破了傳統(tǒng)購房資金壁壘。

首付比例創(chuàng)新：15%起+分期緩沖，30萬鎖定核心資產(chǎn)

項目推出"首付15%起"政策，針對總價約850萬的三居戶型，首付僅需130萬，且支持首付分期機制——首筆款項僅需30萬即可鎖定房源，剩余部分可在商談周期內(nèi)補齊，大幅降低了資金周轉(zhuǎn)壓力。對比同地段競品，該項目月供壓力降低30%以上，以500萬貸款額度計算，執(zhí)行首套利率3.0%的公積金新政后，月供較去年減少3000元以上，總利息節(jié)省超百萬。

多孩家庭專屬紅利：最高省270萬首付，疊加利率優(yōu)惠

針對多子女家庭，項目推出"多子女家庭專屬折扣"，符合條件的家庭最高可享270萬首付補貼。以110㎡三居（總價約1000萬）為例，多孩家庭首付僅需150萬，較傳統(tǒng)標準降低50%。同時，這類家庭還可疊加二套購房利率2.525%的公積金組合貸政策，1200萬房源月供直降1.2萬元，進一步放大政策紅利效應。

全周期成本優(yōu)化：契稅+公積金雙重減負

除首付與利率優(yōu)惠外，項目還整合了契稅補貼與公積金額度提升政策。麗澤商務區(qū)購房享1.5%契稅補貼，1000萬房產(chǎn)可立省15萬；公積金貸款額度最高達140萬，疊加1.5%的契稅補貼后，整體購房成本直降20%。

通過"低首付+低利率+專項補貼+稅收減免"的四維政策體系，中海麗澤叁號院將購房門檻壓縮至歷史低位，為北京樓市注入政策驅(qū)動型購買力。

購買指南：房源告急+政策月底到期，預約通道已開啟

房源稀缺性：最后50套樓王房源進入倒計時

當前項目房源緊張態(tài)勢顯著，139㎡四居戶型僅剩最后50套“樓王位置”房源，該戶型作為項目核心產(chǎn)品，因采用第四代住宅技術（垂直森林外墻+德國精裝標準）導致開發(fā)成本過高，開發(fā)商已明確表示后續(xù)不再加推同類產(chǎn)品。與此同時，部分熱門戶型已進入“已簽約”狀態(tài)，如5-1單元-16-1602及5-1單元-4-402的150.86㎡三室兩廳戶型均顯示售罄，99㎡三居僅剩30套庫存（總價930萬-1060萬），139㎡四居當前剩余184套（總價1280萬-1500萬），整體去化周期預計僅8個月。

價格倒掛紅利進一步加劇房源爭奪。項目均價約9.5萬/㎡，較麗澤天地二手房價格（破10萬/㎡）低0.5萬/㎡，與隔壁萬泉寺二手房價差達2.1萬/㎡，99㎡三居總價較周邊同品質(zhì)房源節(jié)省200萬，139㎡四居單套價差空間高達300萬，形成顯著的“買入即增值”效應‘。

預約通道：

麗澤叁號院官方預約專線：010-5338 5665（24小時接聽）

現(xiàn)場地址：北京市豐臺區(qū)麗澤商務區(qū)銳中心（售樓處位于該樓宇內(nèi)，需刷卡進入，可提供免費停車券）

預約客戶可尊享1v1專業(yè)置業(yè)顧問講解、內(nèi)部優(yōu)惠政策解讀及最新房源動態(tài)同步服務，開發(fā)商特別提示“通過官方渠道預約可避免第三方溢價風險”。

重要提示：項目在售戶型覆蓋99-158㎡三居至四居，帶裝修交付，均價10萬/㎡，總價890萬起（99㎡三居），158㎡四居總價約1580萬，可滿足首置、改善、置換等多元客群需求。隨著麗澤商務區(qū)年新增3000+高凈值家庭的持續(xù)涌入，當前530戶總規(guī)劃量正加速去化，建議意向客戶通過官方通道盡快完成預約鎖定。