近日，蜀山區(qū)官方宣布中國科大科技園正式選址科大老校區(qū)，預(yù)計(jì)9月開工！這一重磅科創(chuàng)載體落地，不僅助推“科大硅谷”建設(shè)，更將帶動(dòng)整個(gè)蜀山板塊能級(jí)躍升。政務(wù)南、經(jīng)開芯——這些本就炙手可熱的區(qū)域，再次迎來歷史性機(jī)遇。今天，我們就來盤一盤在這場紅利中值得關(guān)注的高品質(zhì)樓盤。

來源：蜀山發(fā)布

NO.1|壹

中國科大科技園落子，引爆蜀山價(jià)值！

合肥的城市發(fā)展，始終沿著“科創(chuàng)+產(chǎn)業(yè)”的主線狂飆。而這一次，中國科大科技園的落地，無疑是為蜀山片區(qū)的價(jià)值爆發(fā)添上了一把最旺的火。

據(jù)了解，該項(xiàng)目涵蓋創(chuàng)業(yè)孵化、小試中試、總部基地及商業(yè)生活配套，是“科大硅谷”中國科大片區(qū)的核心載體。其所處位置高校云集、科研氛圍濃厚，未來將成為合肥科技創(chuàng)新的策源地之一。

中國科大科技園所在片區(qū)科研底蘊(yùn)深厚，文化氛圍濃郁，周邊集聚多所高校老校區(qū)，該項(xiàng)目集創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、技術(shù)交流等功能于一體，有望進(jìn)一步激活高?？萍紕?chuàng)新資源，助力區(qū)域功能完善與協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建“科創(chuàng)+文創(chuàng)”深度融合的產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)新模式。
此外，蜀山區(qū)多個(gè)科創(chuàng)平臺(tái)也將于下半年迎來新進(jìn)展。今年9月，聚焦醫(yī)療領(lǐng)域的科里科氣科創(chuàng)驛站安醫(yī)大站將正式啟用。該驛站緊鄰安醫(yī)大肥西路校門，旨在孵化安醫(yī)大校內(nèi)創(chuàng)新項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)項(xiàng)目及校友企業(yè)項(xiàng)目，推動(dòng)醫(yī)療科技成果轉(zhuǎn)化與落地。

今天，我們就為大家深度解讀，在這一輪紅利中，值得關(guān)注的3個(gè)高品質(zhì)樓盤。它們不僅地理位置優(yōu)越，更在產(chǎn)品力、社區(qū)營造和生活配套方面表現(xiàn)出眾，是真正“住得進(jìn)去、撐得起來”的硬核項(xiàng)目。

NO.2|貳

鎖定蜀山三大改善品質(zhì)盤

城改·玉湖云境

當(dāng)傳統(tǒng)“鐵公基”轉(zhuǎn)向民生導(dǎo)向，合肥西部三大項(xiàng)目給出新解法：

城改·玉湖云境以4.1萬㎡土地開發(fā)撬動(dòng)區(qū)域升級(jí)：項(xiàng)目代建含珠路、玉境路等路網(wǎng)，直連長江西路地鐵2號(hào)線，打通董鋪湖板塊“毛細(xì)血管”。這正是“投資于人”的具象化：通勤效率與生態(tài)資源，直指現(xiàn)代人的核心痛點(diǎn)。

但是目前公交配套不足，規(guī)劃中的玉境路尚未建成，對(duì)于無車家庭出行可能不太方便。
部分樓棟可能受車流噪音影響。

城建星啟錦宸

合肥城建星啟錦宸用約5.2萬㎡代建綠地踐行民生承諾：保留原生樹木構(gòu)建社區(qū)綠肺，配建12班幼兒園+3班幼托，當(dāng)政策呼吁“服務(wù)于民生”，國企以實(shí)打?qū)嵉慕逃?、生態(tài)配套作答。目前在售：139㎡-163㎡-186㎡，總價(jià)334-530萬。項(xiàng)目北側(cè)緊鄰長江西路高架和西二環(huán)主干道，北側(cè)第一排樓棟距離高架較近，噪音和灰塵影響顯著，第二排樓棟也難以避免。

招商春和景明

招商春和景明由招商蛇口聯(lián)合蜀山城投、蜀山高科共同開發(fā)，以1.2超低容積率打造蜀山罕見純洋房住區(qū)。這不僅是資本組合創(chuàng)新，更是產(chǎn)品力破局——全系113-209㎡戶型通過新計(jì)容政策實(shí)現(xiàn)最高105%得房率，把政策紅利轉(zhuǎn)化為實(shí)用戶型。目前在售：113-209㎡戶型，總價(jià)250-700萬。

但是地鐵2號(hào)線振興路站約1.8公里，步行需20分鐘；雖臨近主干道，但公共交通通勤效率較低，依賴自駕。

NO.3|叁

總結(jié)

科大科技園的落址，為合肥蜀山板塊按下了發(fā)展的加速鍵。政務(wù)南、經(jīng)開芯的價(jià)值潛力正被重新定義。對(duì)于購房者而言，這既是讀懂城市規(guī)劃的前瞻機(jī)會(huì)，也是選擇品質(zhì)居所的關(guān)鍵窗口。緊跟科創(chuàng)浪潮，擇址品質(zhì)改善盤，就是從容把握下一輪發(fā)展紅利。

第一房智庫觀點(diǎn)：

中國科大科技園的落地，不僅是蜀山的產(chǎn)業(yè)大事，更是整個(gè)合肥價(jià)值重構(gòu)的標(biāo)志性事件。從其規(guī)劃來看，該項(xiàng)目將顯著提升區(qū)域的科創(chuàng)能級(jí)和人才吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)住房需求升級(jí)。

對(duì)于購房者而言，我們建議從以下三個(gè)維度把握機(jī)會(huì)：

1. 看區(qū)位：優(yōu)選政務(wù)南、經(jīng)開核心等與科大科技園通勤便捷、資源聯(lián)動(dòng)的板塊；
2. 看產(chǎn)品：重點(diǎn)關(guān)注低容積率、高綠地率、超低能耗、優(yōu)質(zhì)物業(yè)的樓盤，符合科技人群改善需求；
3. 看配套：教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源需齊全，保證生活品質(zhì)與資產(chǎn)韌性。

目前蜀山板塊仍處于價(jià)值上升期，尤其是部分區(qū)域仍不限購，門檻相對(duì)較低。隨著科大科技園開工、地鐵建設(shè)推進(jìn)，這些樓市的“潛力股”很可能迎來新一波行情。