上周（8月18日–8月24日），杭州新房市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)，整體表現(xiàn)活躍。全市共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新增商品房房源606套，供應(yīng)量較前一周大幅上升約74%；新增房源整體素質(zhì)較高，帶動(dòng)開(kāi)盤(pán)去化率同步攀升至94%，環(huán)比上漲40個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)熱度顯著回升。

從具體銷(xiāo)售情況來(lái)看，三個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)100%全部去化，分別為綠城·湖映金沙軒（金沙湖）、濱江杭鐵·濱杭濱紛城（臨平經(jīng)開(kāi)區(qū)）、以及濱江興耀·時(shí)舟里（未來(lái)科技城）。其中，濱江杭鐵·濱杭濱紛城是上周的供應(yīng)主力，推出212套房源，共吸引665組客戶(hù)登記，綜合中簽率約31.88%。該項(xiàng)目歷次開(kāi)盤(pán)均保持較高熱度，多次出現(xiàn)“千人搖”，中簽率介于18%至36%之間，且均于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，截至目前已累計(jì)成交2685套。其優(yōu)勢(shì)主要來(lái)自雙地鐵上蓋TOD的大規(guī)模規(guī)劃，配套完善，戶(hù)型選擇多樣，且精裝均價(jià)處于“1字頭”，性?xún)r(jià)比突出。

另一值得關(guān)注的是首開(kāi)項(xiàng)目綠城英冠·春來(lái)晴翠（濱江浦沿），作為區(qū)域內(nèi)唯一“單價(jià)3字頭”的在售項(xiàng)目，位于江南科學(xué)城核心，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源齊全，交通便利。產(chǎn)品方面，項(xiàng)目采用新的計(jì)容規(guī)范，整體抬升約3.2米，并配備4-4.8米架空層，帶來(lái)更優(yōu)的視野和居住體驗(yàn)。此外，公建化立面、景觀泳池和主題架空層等設(shè)計(jì)也提升了項(xiàng)目品質(zhì)。戶(hù)型覆蓋剛需和改善需求，注重實(shí)用性與收納空間。首開(kāi)推出132套房源，共346組客戶(hù)登記，去化率達(dá)到95%。

取證方面，上周杭州共有11個(gè)商品住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，涵蓋老盤(pán)加推和新盤(pán)首開(kāi)（綠城·悅海棠），供應(yīng)區(qū)域包括主城、副城及遠(yuǎn)郊多個(gè)板塊，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，涵蓋高層、聯(lián)排、疊墅等，較好滿(mǎn)足了不同購(gòu)房群體的多元化需求。隨著供應(yīng)持續(xù)放量，預(yù)計(jì)新一周市場(chǎng)仍將有不少看點(diǎn)。

（注：文中開(kāi)盤(pán)去化率均為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷(xiāo)）

數(shù)據(jù)顯示，上周（8.18-8.24）杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。全市共成交商品房1133套，約為前一周的1.2倍；成交均價(jià)為30348元/平米，環(huán)比上浮4.0%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來(lái)看，前三分別為臨平區(qū)（成交252套）、余杭區(qū)（成交217套）、濱江區(qū)（均成交126套）；

從各區(qū)的成交均價(jià)來(lái)看，上城區(qū)以50558元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是錢(qián)塘區(qū)，成交均價(jià)39064/平米，再次是西湖區(qū)，成交均價(jià)39056元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的濱杭濱紛城（同備案名，成交212套，均價(jià)17600元/平米）、余杭區(qū)的濱江興耀·時(shí)舟里（備案名：時(shí)舟里，成交139套，均價(jià)34856元/平米），以及濱江區(qū)的綠城英冠·春來(lái)晴翠（備案名：春來(lái)晴翠園，成交125套，均價(jià)36249元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的理想·世紀(jì)金座（備案名：康成大廈，成交均價(jià)22091元/平米）、蕭山區(qū)的杭州國(guó)際辦公中心潮悅（備案名：杭州國(guó)際辦公中心潮悅南區(qū)，成交均價(jià)44838元/平米）和EIC（備案名：歐鎂創(chuàng)新城，成交均價(jià)40068元/平米）。

從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來(lái)看，90-140平米的房源為成交主力，占比65%；140-180平米的房源成交均價(jià)較高，為37776元/平米。

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