在我們這個年代，租房比買房要劃算的多，并且約等于不要錢，這是怎么回事？大家聽我展開講講。

大家都知道，大部分城市的租售比畸形，也就是說，普通打工人能負(fù)擔(dān)的房租很低，但是房價很貴，已經(jīng)漲到天上去了。

200 萬的房子，租金每個月 4000 元，這對于一二線城市已經(jīng)很高了，但租售比僅有 1：500，年化租金回報率是 2.4%，除去物業(yè)費、維護費和空置以及折舊，收益率和存款差不多。

我們這里要引入一個概念，機會成本，前如果不去買房，而是投入到債券、紅利股等金融產(chǎn)品中，獲得年化3%-5%甚至更高的回報是大概率事件。“本應(yīng)賺到卻沒賺到”的錢，就是買房這件事付出的機會成本。

所以房東一年的總虧損，不但要計算房產(chǎn)的貶值損失，還要再減去機會成本。

買房要付出的資金機會成本太大了，租房不光能幫你賺出房租，還能幫你拿到另一筆錢。從財務(wù)角度看，租房是典型的低成本占用高價值資產(chǎn)。

這時候就有哥們說了，唉呀，牢章牢章，你說錢能用來投資，可我又不是富哥，根本就沒有全款買房的錢，無所謂投資，我要么租房，要么貸款買房，根本沒有投資的能力，那你怎么解釋呢？

我們再看看樓市的行情，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，70個大中城市過去一年全部收跌。中指研究院數(shù)據(jù)，2025年7月，百城二手住宅均價同比下跌7.32%；十大城市二手住宅均價同比下跌5.10%。

值得一提的是，過去一年，二手平臺的實際成交價格正在高速被關(guān)閉，多個一二線城市的二手房價格信息已神秘失蹤。

我如果有人真的為了你好，讓你看清信息還來不及呢，刻意制造信息不對稱只有一個理由，那就是必然要利用信息不對稱來取得對你的博弈優(yōu)勢。

具體來說就是，買房每年要承受至少5%的跌幅，你花一年房租，可以省下兩年多的錢，如果這種趨勢持續(xù)下去，大家都不愿意買房子了，誰是最大的受益者，誰就是二手價格消失最大的推動者。

在一個房價不斷上升的市場里面，你如果不持有房產(chǎn)，房產(chǎn)價格不斷上升，你還要掏錢來租房子，這感受是非常糟糕的，因為你在同時損失潛在的資產(chǎn)收益和租金。但在一個下跌市場里，如果你不持有房產(chǎn)，反而不用承擔(dān)資產(chǎn)損失，只用花一點租金就可以躺著看房東虧損，這感覺就相當(dāng)美好了。

這讓我想起了一個蘇聯(lián)笑話：

錢存銀行安全嗎？放心絕對安全。

銀行倒閉了怎么辦？銀行倒閉了有蘇聯(lián)撐著。

蘇聯(lián)政府咋辦？損失這么點錢就能看到蘇聯(lián)沒了，您就偷著樂去吧。

這個笑話當(dāng)中就透露出了一個道理，損失是相對的，并且可以對沖。畢竟一個人要么租房，要么持有房產(chǎn)自住，只要房產(chǎn)下跌的速度大于房租，就相當(dāng)于房東自己購入資產(chǎn)承擔(dān)了風(fēng)險和損失來補貼你租房。

一定有人說你這么說也不對啊，那畢竟我真金白銀的把房租交出去了，甚至于我在一二線城市，這房租還感覺很沉重，你憑什么說不要錢呢？這補貼我沒感覺自己享受到啊。

我們還是要回到租房買房這件事情的根本去講，房子是用來住的，租房和買房都是為了一個目的，就是自己有個地方住，人得有個窩。

買房，你掏的是一大筆購房錢，如果是貸款，還得加上幾十年的貸款利息。

租房，你掏的是一筆筆房租，雖然房子不是你的，但同樣是用來住的。

房租也好，購房款也好，都是為了你居住這個目的而要花的錢。居住才是目的，租房和購房只是實現(xiàn)這個目的的兩種手段。

現(xiàn)在租房的空頭，或許會有一天轉(zhuǎn)為購房的多頭，我相信肯定有觀眾會說，我肯定堅決不買，但大家現(xiàn)在認(rèn)為的堅定不買是由現(xiàn)在的房價和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀所決定的，不能用現(xiàn)狀帶來的結(jié)果去斷定未來。

后臺一個個跟我哭訴，自己買房子買早了，還有來問現(xiàn)在能不能買房的觀眾朋友還是很多的。

居住是人的基本需求，在為自己錢負(fù)責(zé)的時候，必須把情緒和事實分開看。

重要的不是現(xiàn)值以什么形式存在（房產(chǎn)、現(xiàn)金、存款），而是你未來某個點的全部資產(chǎn)價格（終值）

房子不在你手里，就在房東手里，在房價下跌的大趨勢里選擇租房，確確實實是結(jié)結(jié)實實地等于不要錢。

垃圾資產(chǎn)多半是由于賣出了不屬于垃圾的價格才成為垃圾資產(chǎn)。48塊一股的中石油是垃圾，但5塊一股的中石油就是紅利了。

如果未來的房價腰斬，肯定還會有人不買，但一定會有一大批租房住的人快速轉(zhuǎn)為多頭。我現(xiàn)在勸大家不買房，和將來肯定有人買房是不沖突的。

最后一定會有朋友會說，牢章啊，你說的道理我都明白，無論是算經(jīng)濟賬還是算各種賬我都知道。租房最劃算，但是我還是想買房。

因為買房子有安全感，別人的房子住起來始終心里不踏實，房子是根，房子是立身之本，是個住所。

首先啊，我得跟大家說掏心窩子的話，如果沒有能力全款買房，那你的房子也是貸款來的，根本也不是你的立身之所，他不是你的根，那是你的債。只要你斷貸，房子馬上就會被抽走拍掉。

反過來說你有錢全款買房，那你到哪都有根。你的現(xiàn)金本來可以買到更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，不要把錢花在現(xiàn)階段的房產(chǎn)這種垃圾資產(chǎn)上。

不愿意用資產(chǎn)化和冷冰冰的經(jīng)濟化的方式去計算房地產(chǎn)的收益，這是因為房子在部分人的心里邊是有額外的文化價值的。

認(rèn)為房子是根，這是一種安土重遷的鄉(xiāng)土思維，是中國社會的傳統(tǒng)，把房子和土地聯(lián)系起來，調(diào)穩(wěn)定、傳承、血緣和地緣的固化。這也是過去20年中國的房子能漲得如此離譜的原因之一，人們愿意付出超額代價來購買家族宗廟的替代品、社會地位的象征和個人安全感的終極物質(zhì)載體。這套邏輯在過去的上升周期中自我強化，形成了永遠(yuǎn)上漲的神話。

但向來如此就是對的嗎？過去土地是根，是因為農(nóng)業(yè)社會人必須依賴土地，土地是最重要的生產(chǎn)資料。如果一定要橫向?qū)Ρ冗^來，那也應(yīng)該是認(rèn)為現(xiàn)代的廠房、機器、商鋪這些能夠帶來收益的資產(chǎn)才能對標(biāo)封建時代的土地。

再不濟，持有穩(wěn)定的紅利股，也比持有房產(chǎn)更像是持有生產(chǎn)資料。一切資產(chǎn)的價值只取決于它未來能產(chǎn)生的現(xiàn)金流和增值潛力。

一定有人要說，這不是資本主義倫理嗎？我這個時候要勸大家，求求大家，至少搞點資本主義吧，資本主義比封建主義進(jìn)步太多了?！豆伯a(chǎn)黨宣言》就是這樣描述資本主義時代的：

生產(chǎn)的不斷變革,一切社會狀況不停的動蕩,永遠(yuǎn)的不安定和變動,這就是資產(chǎn)階級時代不同于過去一切時代的地方。一切固定的僵化的關(guān)系以及與之相適應(yīng)的素被尊崇的觀念和見解都被消除了,一切新形成的關(guān)系等不到固定下來就陳舊了。一切等級的和固定的東西都煙消云散了,一切神圣的東西都被褻瀆了。人們終于不得不用冷靜的眼光來看他們的生活地位、他們的相互關(guān)系。

不管你我喜歡與否，現(xiàn)實就是，在一個生產(chǎn)關(guān)系和人們的社會聯(lián)系高度市場化，資本化的今天，所有的關(guān)系都正在接受市場化、貨幣化的檢驗。

現(xiàn)實就是，沒有資產(chǎn)你就只能租房。甚至于你賺不到錢，租不起房，年輕人甚至就只能退出大城市，回到老家去，沒有錢就不能結(jié)婚，得不到社會地位等等等等。

我當(dāng)然不是說這些是應(yīng)該的，這些現(xiàn)狀是有缺陷的，應(yīng)當(dāng)改變的。但現(xiàn)狀就是現(xiàn)狀，我們一方面反對這樣的現(xiàn)狀，另一方面也需要在現(xiàn)狀的規(guī)則之中，給自己爭取一些實在的好處。

總之，不建議大家通過頭撞南墻的方式來反對南墻。

大家必須認(rèn)清這樣一個現(xiàn)實：在當(dāng)代資本主義模式之下，房子不是宗廟，不是祖墳，不是什么神圣的東西，它也商品化了，也遵循商品規(guī)律，而商品是最不神圣的東西。

那些多的房子到現(xiàn)在還不愿意出手的人，觀念上還卡在農(nóng)業(yè)社會里，認(rèn)為房子是根，是自己在這個世界上漂泊的依賴和依靠，所以他們愿意承受著資產(chǎn)的損失，也不愿意出售。

我之前說，租房的套利空間在哪？就在這些人的文化觀念里，他們的觀念給他們帶來了損失，從某種程度上說，咱還得感謝他們愿意承擔(dān)這個損失。

但反過來也是一樣的，如果和他們一樣，選擇用封建主義、保守主義、傳統(tǒng)主義的社會思維去理解這個世界，就會在一個市場化、資本化的世界里吃大虧，被狠狠懲罰。因為市場并不認(rèn)情懷，它只認(rèn)賬本，只認(rèn)價值規(guī)律。

更何況今天的社會流動性、信息化程度遠(yuǎn)非從前，很多年輕人可能一輩子會換三五個城市工作，改變觀念是很難的，但是不改變觀念是痛苦的。

與其讓觀念束縛你，不如冷靜一點，算清楚自己的賬。

章北海的自然選擇

Après moi, le déluge