明天就是神獸回籠開學(xué)的日子，我們?nèi)トf博參加了一個很有意思的活動。

越秀萬博城的九年一貫制學(xué)校-番廣附萬博學(xué)校的揭牌儀式。

今年是番廣附萬博學(xué)校的開學(xué)第一年，拍了些細(xì)節(jié)圖給大家感受一下這所新學(xué)校。

主體教學(xué)樓↓

圖書館↓

可以看到，包括實驗室、音樂室、心理咨詢室、計算機(jī)室、廣播廳、體育館，學(xué)校都是配齊的。

室外還有200米操場，4條跑道+足球場。

兩座全新的籃球場。

此外，還有乒乓球場，羽毛球場。

整體看下來，有幾點感受：

·學(xué)校設(shè)施全，現(xiàn)代化教育體系。

挺羨慕現(xiàn)在的小孩子，上課環(huán)境比以前好太多了，還是九年一貫制，這也是選對板塊，時代發(fā)展的成果。

周邊整體氛圍也不錯，一面是諾德名都和里仁洞住宅區(qū)，另一面是錦繡香江和香江實驗學(xué)校，小孩子書香氛圍有保證。

·新學(xué)校由番廣實驗教育集團(tuán)辦學(xué)，教職工核心管理團(tuán)隊也是直接派出。

今天上臺講話的萬博學(xué)校校長梁蘇健，之前是廣大附中番禺實驗學(xué)校副校長，也是廣州大學(xué)人文學(xué)院的畢業(yè)生，對廣大及廣大附中的管理、教學(xué)理念是很了解的。

廣大附中的成績今年也爆了，傳聞“廣附系”集團(tuán)旗下學(xué)校2025年高考有18人被清北錄取、3人進(jìn)入全省前30名、600分上線率65%。

在此前的會議中，還提出到2027年成為區(qū)域內(nèi)有影響力的優(yōu)質(zhì)初中。

可以說，學(xué)校成績是有保證的。番禺萬博九年一貫制學(xué)校將采用創(chuàng)新4+3+2的學(xué)段管理模式，也就是4年打基礎(chǔ)、3年拓展能力、2年拔尖的教育模式。

·旁邊的房子還沒收樓，學(xué)校就先建出來，越秀在萬博配套先行的概念很加分。

據(jù)說，在一個月前學(xué)校就已經(jīng)提前召開家長會了，也是給著急讀書的家長吃一顆定心丸。

·前段時間新出的《廣州市義務(wù)教育課程計劃（2025年修訂）》，小學(xué)一、二年級周課時總量從28節(jié)降至26節(jié)。

課時總量的縮短，實際上對學(xué)校教育質(zhì)量提出了更大的挑戰(zhàn)。

一方面，是如何更高效的教育孩子成才，以及幫助孩子如何更好的“玩”，這一點看完番廣附學(xué)校，家長們是有底氣的。

另一方面，下課越早意味著離家越近越方便家長和孩子接送上下學(xué)。

今年對萬博是很重要的一年，以番廣附萬博學(xué)校為代表的名校們將在萬博扎根發(fā)芽，有望發(fā)展成教育強(qiáng)區(qū)，彌補板塊最大短板。

現(xiàn)在，在萬博也可以雞娃了，加上原來的商業(yè)配套，以及長隆動物園、游樂園、水上樂園...還是很有吸引力的。

除此之外，長隆地鐵口的K11Select也即將在9月29日迎來試營業(yè)。

項目商業(yè)建筑面積為81000平方米，主體定位還是年輕、家庭為主，引入番禺首家永旺SM+超市。

隨著K11 Select官宣塵埃落定，打通整個長隆地鐵站，3號線+7號線+城際地下空間也會加快推動。

接下來的長隆萬博，就要看奠基動工的萬象系商業(yè)，以及三期地塊怎么動了。

萬博也會成為一個學(xué)鐵商+游的全面板塊。

無論是家庭客，還是年輕人，都能在萬博挑到合適的房子，學(xué)鐵商配套方便，還有一個更有活力的社區(qū)氛圍。

目前，萬博核心板塊內(nèi)上車門檻最低的是越秀萬博和臻，地鐵18號線南村萬博站約800米，戶型103-186平，單價4.4-5.5萬。

二期加推11棟，105平首付不到70萬上車，總價470萬能挑到好樓層。

項目戶型也做得很不錯。絕版超新規(guī)產(chǎn)品，使用率去到130%，采光更好、餐客廳更加一體化。

105平4房上車戶型。

通透的客廳

三邊下床的次臥

270°景觀面主套

128平4房兩衛(wèi)

客廳

主臥

客臥

越秀萬博和臻的兌現(xiàn)力，可以感受下項目的實景園林，是一份能打高分答卷。

入戶大門

花園

兒童玩樂場

實景板房的整體視野相當(dāng)通透。

最后，對萬博買房感興趣的朋友，可以添加小C。