中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

2025年9月，北京樓市政策窗口期進入倒計時，位于南二環(huán)至三環(huán)的中海麗澤叁號院憑借“倒掛30%+五軌交匯+小戶型革命”三重核爆優(yōu)勢，單周認購量30組，成為內(nèi)城資產(chǎn)配置的“現(xiàn)象級標的”。在央行降息、麗澤航站樓投用等政策加持下，項目以“9.3萬/㎡起+首付15%”的核爆級門檻，重新定義核心區(qū)購房邏輯。

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政策松綁+土地斷供：二環(huán)上車窗口期僅剩6個月

1.利率新政刺激需求：北京首套房貸利率降至3.0%，500萬貸款月供較去年省3000元，總利息節(jié)省超百萬。五環(huán)外限購放寬反襯核心區(qū)價值，近五年三環(huán)內(nèi)僅供應(yīng)6宗住宅用地（占比2%），麗澤商務(wù)區(qū)土地稀缺性推升資產(chǎn)溢價。

2.倒掛紅利持續(xù)擴大：項目單價9.3萬/㎡較周邊二手房價（麗金府11萬+/㎡）形成30%價差，99㎡三居總價930萬，較同品質(zhì)二手房省出200萬，首付差額達60萬。

3.麗澤航站樓年底投用：五軌換乘樞紐（14/16/新機場線等）貫通后，15分鐘直達金融街，25分鐘連通大興機場，重構(gòu)首都通勤效率。

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環(huán)線價值重構(gòu)：南二環(huán)“安全資產(chǎn)”成避險首選
1.交通能級躍升：3站直達金融街（16號線），麗金線2026年通車后12分鐘貫通金融街-麗澤，通勤效率碾壓四環(huán)外競品。7條地鐵環(huán)繞（10/14/16/19號線等），覆蓋國貿(mào)、中關(guān)村等9大產(chǎn)業(yè)區(qū)，日均通勤客流量超50萬。

外享1.2萬㎡市政公園+內(nèi)造6大藝術(shù)花園，綠化覆蓋率51%，PM2.5過濾率99.8%，獲評“北京市綠色生態(tài)示范區(qū)”。麗澤商務(wù)區(qū)2025年入駐率突破90%，稅收增速42.4%，區(qū)域資產(chǎn)年漲幅預(yù)測5%-8%，跑贏北京大盤。

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小戶型革命：99㎡三居成“上車密碼”
1.顛覆性空間設(shè)計：得房率90%：南向雙陽臺+270°飄窗，LDK一體化設(shè)計實現(xiàn)6.2米橫廳，主臥25㎡套房帶獨立衛(wèi)浴，功能媲美120㎡戶型。

靈活改造：北側(cè)設(shè)備平臺可改造為收納空間，南向花池實現(xiàn)“垂直森林”效果，立體綠化覆蓋率達3米寬。

2.總價優(yōu)勢碾壓競品：總價930萬起，首付130萬（15%）即可鎖定，月供約3.1萬，租金回報率超6%（月租1.8萬），租售比1:528（國際警戒線1:300）。

?對比同環(huán)線競品（如西局地塊要求最小110㎡），總價門檻直降300萬，成為剛需及首改客群的“政策紅利窗口”。

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市場啟示：聰明錢的選擇邏輯

自住客：首付130萬住二環(huán)，省下百萬利息升級教育/醫(yī)療配套（北京第五實驗學(xué)校步行可達，天壇醫(yī)院1公里）。

投資者：麗澤核心區(qū)住宅用地“零新增”，未來供應(yīng)集中于西二環(huán)高價地塊，當前倒掛紅利窗口期僅剩6個月。

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數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、央行貨幣政策司、豐臺區(qū)規(guī)自委、項目官方公示。