剛剛！南山區(qū)住建局發(fā)布山樾灣花園配售公告，這次配售房源共3535套，其中建筑面積70㎡左右的兩房2669套，建筑面積90㎡左右的三房866套（包含95套無障礙戶型）。

跟此前配售公告不同的是，這次配售公告提到了將試點對輪候庫外群體開放配售。

在山樾灣項目配售兩輪后，如有剩余房源，將對輪候冊以外符合輪候條件家庭集中配售。

條件需滿足：全家深戶、在深圳市無自有住房、繳交社保滿5年、5年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄等。

▲山樾灣花園配售公告

同樣試點對庫外群體開放的還包括大鵬的 帆灣海寓項目。

▲ 帆灣海寓項目的配售公告

山樾灣花園位于前海媽灣片區(qū)，配售均價約4.26萬/㎡，共供應(yīng)安居房房源4900套，首批于2024年3月進行配售。

兩房總價255萬起，套均總價約298萬，首付約76.5萬（約77萬）起；三房總價約341萬起，套均總價約385萬，首付約102.3萬起。

由于體量較大，截至目前，山樾灣花園還有3500多套房源待配售。

在面向輪候庫家庭配售兩輪后，如果還有剩余房源，預(yù)計今年內(nèi)山樾灣花園就能實現(xiàn)面向輪候庫外符合條件的群體進行配售。

據(jù)了解，目前深圳庫存和在建未售的安居型商品房房源共有約2萬套，而安居型商品房輪候庫輪候家庭約18萬戶。

看似僧多粥少，其實大多數(shù)家庭購房意愿較低。

比對近幾年安居型商品房的認(rèn)購名單會發(fā)現(xiàn)，18萬戶輪候家庭中很大比率的從未參與過任何項目的申購，也就是大家口中的“僵尸戶”。

據(jù)初步了解，這些在冊輪候家庭受收入不穩(wěn)定或已居住在公租房、保租房等因素影響，購買意愿較低。

2023年8月起，深圳安居型商品房輪候庫也同期停止入庫申請，一部分住房困難且有需求的購房群體錯失“上車”的機會。近年來，媒體相繼報道，部分市民群眾呼吁“開庫”。

此次安居房配售政策的調(diào)整，也是對市場呼聲的回應(yīng)。

據(jù)了解，即使兩個試點項目后期啟動開庫銷售，在輪候庫內(nèi)的家庭依然是第一隊列，享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。

而開庫后的選房排序?qū)⒎譃閮蓚€隊列：

第一隊列：安居型商品房在冊輪候家庭，按照輪候排名依次選房；

第二隊列：符合安居型商品房輪候條件（全家深戶、在深圳市無自有住房、繳交社保滿5年、5年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄等）的家庭，選房順序按搖號方式確定。

具體規(guī)則將在后續(xù)的剩余房源集中配售通告中一并公布，符合申請條件且有購房需求的家庭可以密切關(guān)注官方網(wǎng)站發(fā)布的配售通告，及時了解項目信息和申請流程，提出認(rèn)購申請。

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