剛剛！南山區(qū)住建局發(fā)布山樾灣花園配售公告，這次配售房源共3535套，其中建筑面積70㎡左右的兩房2669套，建筑面積90㎡左右的三房866套（包含95套無(wú)障礙戶(hù)型）。

跟此前配售公告不同的是，這次配售公告提到了將試點(diǎn)對(duì)輪候庫(kù)外群體開(kāi)放配售。

在山樾灣項(xiàng)目配售兩輪后，如有剩余房源，將對(duì)輪候冊(cè)以外符合輪候條件家庭集中配售。

條件需滿(mǎn)足：全家深戶(hù)、在深圳市無(wú)自有住房、繳交社保滿(mǎn)5年、5年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄等。

▲山樾灣花園配售公告

同樣試點(diǎn)對(duì)庫(kù)外群體開(kāi)放的還包括大鵬的 帆灣海寓項(xiàng)目。

▲ 帆灣海寓項(xiàng)目的配售公告

山樾灣花園位于前海媽灣片區(qū)，配售均價(jià)約4.26萬(wàn)/㎡，共供應(yīng)安居房房源4900套，首批于2024年3月進(jìn)行配售。

兩房總價(jià)255萬(wàn)起，套均總價(jià)約298萬(wàn)，首付約76.5萬(wàn)（約77萬(wàn)）起；三房總價(jià)約341萬(wàn)起，套均總價(jià)約385萬(wàn)，首付約102.3萬(wàn)起。

由于體量較大，截至目前，山樾灣花園還有3500多套房源待配售。

在面向輪候庫(kù)家庭配售兩輪后，如果還有剩余房源，預(yù)計(jì)今年內(nèi)山樾灣花園就能實(shí)現(xiàn)面向輪候庫(kù)外符合條件的群體進(jìn)行配售。

據(jù)了解，目前深圳庫(kù)存和在建未售的安居型商品房房源共有約2萬(wàn)套，而安居型商品房輪候庫(kù)輪候家庭約18萬(wàn)戶(hù)。

看似僧多粥少，其實(shí)大多數(shù)家庭購(gòu)房意愿較低。

比對(duì)近幾年安居型商品房的認(rèn)購(gòu)名單會(huì)發(fā)現(xiàn)，18萬(wàn)戶(hù)輪候家庭中很大比率的從未參與過(guò)任何項(xiàng)目的申購(gòu)，也就是大家口中的“僵尸戶(hù)”。

據(jù)初步了解，這些在冊(cè)輪候家庭受收入不穩(wěn)定或已居住在公租房、保租房等因素影響，購(gòu)買(mǎi)意愿較低。

2023年8月起，深圳安居型商品房輪候庫(kù)也同期停止入庫(kù)申請(qǐng)，一部分住房困難且有需求的購(gòu)房群體錯(cuò)失“上車(chē)”的機(jī)會(huì)。近年來(lái)，媒體相繼報(bào)道，部分市民群眾呼吁“開(kāi)庫(kù)”。

此次安居房配售政策的調(diào)整，也是對(duì)市場(chǎng)呼聲的回應(yīng)。

據(jù)了解，即使兩個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目后期啟動(dòng)開(kāi)庫(kù)銷(xiāo)售，在輪候庫(kù)內(nèi)的家庭依然是第一隊(duì)列，享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。

而開(kāi)庫(kù)后的選房排序?qū)⒎譃閮蓚€(gè)隊(duì)列：

第一隊(duì)列：安居型商品房在冊(cè)輪候家庭，按照輪候排名依次選房；

第二隊(duì)列：符合安居型商品房輪候條件（全家深戶(hù)、在深圳市無(wú)自有住房、繳交社保滿(mǎn)5年、5年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄等）的家庭，選房順序按搖號(hào)方式確定。

具體規(guī)則將在后續(xù)的剩余房源集中配售通告中一并公布，符合申請(qǐng)條件且有購(gòu)房需求的家庭可以密切關(guān)注官方網(wǎng)站發(fā)布的配售通告，及時(shí)了解項(xiàng)目信息和申請(qǐng)流程，提出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。

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