今天，有業(yè)內(nèi)在朋友圈曬出了河北區(qū)某在售樓盤(pán)曾經(jīng)的推售計(jì)劃截屏，引發(fā)了熱議，也引起了我的關(guān)注。

方案一計(jì)劃高層洋房交叉出貨，總貨值58.07億元，銷(xiāo)售周期1.5年。

住宅銷(xiāo)售均價(jià)55005元/㎡（含精裝修約3000元/㎡），車(chē)位25萬(wàn)元/個(gè)。

仔細(xì)看，更逆天的是，依照該方案，計(jì)劃2019年10月加推，賣(mài)到64291元/㎡。

有人評(píng)論——

不得不說(shuō)，這個(gè)報(bào)告牛X。

還有人說(shuō)——

即使是2018年，想賣(mài)到5萬(wàn)/㎡也有點(diǎn)激進(jìn)吧。

據(jù)說(shuō)，是代理公司為了接項(xiàng)目。

只能說(shuō)，一代人有一代人的眼淚。

曾經(jīng)的潘多拉、施華洛世奇、蒙奇奇，現(xiàn)在的LABUBU……

樓市也一樣，幾年過(guò)去，恍若隔世。

不再有精裝修標(biāo)準(zhǔn)的外宣口徑，只說(shuō)材質(zhì)和品牌配置，因?yàn)?000元/㎡也好，5000元/㎡也罷，說(shuō)出來(lái)自己都不信，也不想再去做任何粉飾和包裝。

車(chē)位是后期的去化難點(diǎn)，大把的二手房小區(qū)，還在賣(mài)一手車(chē)位，不如一開(kāi)始就包裝成贈(zèng)送口徑，買(mǎi)房送車(chē)位，大家都開(kāi)心。

定價(jià)方案也趨于合理化，如果集團(tuán)實(shí)在對(duì)天津沒(méi)有認(rèn)知，對(duì)不起，那就辭職不干了，用最決絕的方式讓集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，畢竟畫(huà)餅太累心，背鍋更累心。

河西區(qū)另一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目直接掀桌子了，精裝交付2.7萬(wàn)/㎡，我朋友圈的經(jīng)紀(jì)人們從昨天到今天一直在刷屏。

要知道，這個(gè)項(xiàng)目雖然顏值不是最出挑的，但用的都是好材質(zhì)，肉埋在飯里，真香那種。

最近，和幾位頭部房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人交流，大家共同的體感感受是：

在天津，現(xiàn)在只有真正高品質(zhì)的改善盤(pán)才好賣(mài)，就連學(xué)區(qū)房都不靈了。

至于二手房市場(chǎng)，價(jià)格就更魔幻了，面對(duì)一個(gè)個(gè)提著大刀來(lái)的買(mǎi)房人，我給房主的建議是：

如果不是特別著急用錢(qián)或換房，可以考慮換個(gè)思路，轉(zhuǎn)售為租，給自己多增加一份每個(gè)月的被動(dòng)收入。

現(xiàn)在，是買(mǎi)房最好的時(shí)代，也是賣(mài)房最扎心的時(shí)代。