今天，中國建設(shè)銀行深圳分行官微發(fā)布公告，提醒之前深圳在該行申請(qǐng)貸款購買二套房，并符合相應(yīng)條件的人士，可以申請(qǐng)下調(diào)房貸利率了。
9月5日 深圳出臺(tái)了樓市新政，宣布在房貸上不再區(qū)分首套房、二套房。
根據(jù)此前央行公布的房貸動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：
存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的，可申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值，重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP。
具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。
此前，深圳二套房的房貸利率為3.45%(更早的存量房貸利率可能更高)。9月5日新政后，不再區(qū)分首套房，居民購買二套房利率均為3.05%。
根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的《2025年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，2025年第二季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加權(quán)平均利率為3.09%。
由此大致可以計(jì)算出，全國的平均房貸加點(diǎn)值為-41個(gè)基點(diǎn)。此次申請(qǐng)二套房貸利率下調(diào)，新的加點(diǎn)最優(yōu)為-11個(gè)基點(diǎn)。目前LPR5年期以上利率為3.5%，調(diào)整后的房貸利率為3.39%。
本號(hào)據(jù)此推算：深圳存量二套房貸利率超過3.39%的，可以申請(qǐng)下調(diào)到3.39%。此前低于3.39%的，維持不變。
具體能下調(diào)到多少，大家可向發(fā)放貸款的銀行咨詢，并辦理申請(qǐng)。