招商蛇口，迎來(lái)全新管理班子！近日招商蛇口官宣——

蔣鐵峰因工作調(diào)動(dòng)辭去招商蛇口董事長(zhǎng)職務(wù)，升任招商局集團(tuán)副總經(jīng)理；

朱文凱從總經(jīng)理之位接棒董事長(zhǎng)，聶黎明出任總經(jīng)理。

2023年9月濤哥曾報(bào)道招商蛇口董事長(zhǎng)更迭，當(dāng)時(shí)蔣鐵峰接替許永軍擔(dān)任招商蛇口董事長(zhǎng)，朱文凱接任招商蛇口總經(jīng)理。

如今恰好完整的2年過(guò)去，蔣鐵峰與朱文凱的組合，帶領(lǐng)招商蛇口在行業(yè)深度調(diào)整期交出了亮眼答卷——銷(xiāo)售額穩(wěn)居前五，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收入年增超22%。

他們證明了自身管理能力，蔣鐵峰獲得進(jìn)一步晉升，據(jù)說(shuō)他將分管包括招商蛇口在內(nèi)的更多業(yè)務(wù)，朱文凱與聶黎明的新組合，將帶領(lǐng)招商蛇口繼續(xù)穩(wěn)健先行。

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蔣鐵峰：從工程師到集團(tuán)高管的逆襲

在央企高管年輕化、專(zhuān)業(yè)化的浪潮中，蔣鐵峰的晉升軌跡堪稱(chēng)典范。

這位1973年出生的學(xué)霸，本科畢業(yè)于華中科技大學(xué)，碩士畢業(yè)于清華大學(xué)，是招商蛇口自主培養(yǎng)的標(biāo)桿型人才。

蔣鐵峰的職業(yè)生涯始于工程師崗位，從技術(shù)條線(xiàn)一路成長(zhǎng)，先后擔(dān)任南京公司助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理，2012年出任南京公司總經(jīng)理。

此后他轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海，歷任上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域副總經(jīng)理、華東區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理等職，2016年晉升至招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理。

在他執(zhí)掌華東區(qū)域期間，創(chuàng)造出了令人矚目的業(yè)績(jī)傳奇——

華東區(qū)域銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的集團(tuán)占比從不足20%直線(xiàn)提升至41%，2018年全年銷(xiāo)售額突破700億，為招商蛇口貢獻(xiàn)31%營(yíng)收，穩(wěn)居各區(qū)域第一。這一輝煌戰(zhàn)績(jī)?yōu)樗罄m(xù)晉升奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2019年，蔣鐵峰升任招商蛇口總經(jīng)理，與原董事長(zhǎng)許永軍搭檔。

2023年9月，他接替退休的許永軍，出任招商蛇口董事長(zhǎng)，正式執(zhí)掌這家大型央企。

在擔(dān)任董事長(zhǎng)的兩年間，蔣鐵峰展現(xiàn)了卓越的領(lǐng)導(dǎo)能力。推動(dòng)招商蛇口以穩(wěn)健姿態(tài)穿越行業(yè)周期，2024年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2193億，排名行業(yè)第五。

如今52歲的蔣鐵峰升任招商局集團(tuán)副總經(jīng)理，成為招商局集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)中最年輕干部之一。

據(jù)說(shuō)他將分管包括招商蛇口在內(nèi)的更多業(yè)務(wù)，這既是對(duì)他個(gè)人能力的認(rèn)可，也是對(duì)招商蛇口近年來(lái)發(fā)展成績(jī)的肯定。

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朱文凱：多元化背景的戰(zhàn)略型領(lǐng)導(dǎo)者

接任招商蛇口董事長(zhǎng)的朱文凱，展現(xiàn)了不同于蔣鐵峰的成長(zhǎng)路徑。

1968年出生的他，畢業(yè)于武漢理工大學(xué)，在招商局集團(tuán)體系內(nèi)有著更加多元化的業(yè)務(wù)背景。

朱文凱的職業(yè)生涯起步于城市服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)，曾擔(dān)任蛇口招商港務(wù)股份有限公司總經(jīng)理助理、深圳蛇口招港實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理。

后來(lái)轉(zhuǎn)入地產(chǎn)板塊，先后擔(dān)任招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理、招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、招商蛇口常務(wù)副總經(jīng)理。

業(yè)內(nèi)朋友對(duì)他評(píng)價(jià)很高：“最懂招商蛇口、最懂市場(chǎng)、最懂品牌及營(yíng)銷(xiāo)的，非他莫屬?！?/p>

早在2008年9月，40歲的朱文凱就成為招商地產(chǎn)副總經(jīng)理，是當(dāng)時(shí)大型地產(chǎn)央企中最年輕的高管之一。

2019年，朱文凱調(diào)任招商局海南開(kāi)發(fā)投資公司任總經(jīng)理，濤哥看來(lái)這是招商局集團(tuán)培養(yǎng)復(fù)合型人才的重要舉措。在海南期間，他帶領(lǐng)公司快速發(fā)展，在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。

2023年9月，朱文凱重返招商蛇口任總經(jīng)理，與蔣鐵峰搭檔。在他推動(dòng)下，招商蛇口的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，為公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了有力支撐。

如今升任董事長(zhǎng)，57歲的朱文凱面臨著新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

他需要在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)定的同時(shí)，加快資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，推動(dòng)招商蛇口向“開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重、輕重結(jié)合、差異化發(fā)展”的戰(zhàn)略目標(biāo)邁進(jìn)。

朱文凱的多元化業(yè)務(wù)背景，正是招商蛇口當(dāng)前戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型所需要的。

對(duì)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的深刻理解與豐富的多業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，使他有能力帶領(lǐng)這家央企在行業(yè)新階段實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，也是集團(tuán)選擇他接任董事長(zhǎng)的重要原因。

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聶黎明：資深業(yè)務(wù)老兵的回歸與重任

本次人事調(diào)整中，最引人注目的是聶黎明重返招商蛇口任總經(jīng)理。

這位1971年出生的老兵，有著扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)背景和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

聶黎明畢業(yè)于南京建筑工程學(xué)院機(jī)電系起重運(yùn)輸與工程機(jī)械專(zhuān)業(yè)，后獲電子科技大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位。

其職業(yè)生涯長(zhǎng)期在招商蛇口和前身招商地產(chǎn)，是名副其實(shí)的一線(xiàn)業(yè)務(wù)專(zhuān)家。

從履歷來(lái)看，聶黎明歷任深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)股份有限公司辦公室主任、副總經(jīng)理，招商地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中心副總經(jīng)理、云南公司總經(jīng)理、重慶公司總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理。

在職業(yè)中后期持續(xù)擔(dān)任區(qū)域一號(hào)位，從華北區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、華北區(qū)域總經(jīng)理、到深圳區(qū)域總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理。

2019年12月，聶黎明當(dāng)選為招商積余董事，2021年3月出任招商積余董事長(zhǎng)。執(zhí)掌招商積余的3年多時(shí)間里，他帶領(lǐng)這家物管平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展。

2024年5月，他辭任招商積余董事長(zhǎng)，赴任招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部/業(yè)務(wù)協(xié)同部部長(zhǎng)。

令人意外的是，僅在集團(tuán)任職1年零4個(gè)月后，聶黎明就殺了個(gè)“回馬槍”，重返招商蛇口擔(dān)任總經(jīng)理。

這一安排充分體現(xiàn)集團(tuán)對(duì)他業(yè)務(wù)能力的認(rèn)可，也反映了對(duì)招商蛇口業(yè)務(wù)發(fā)展的重視。

聶黎明的優(yōu)勢(shì)在于其豐富的一線(xiàn)經(jīng)驗(yàn)和多崗位歷練經(jīng)歷——

他既熟悉開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，又了解資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)；既在區(qū)域公司經(jīng)過(guò)鍛煉，又在總部部門(mén)擔(dān)任過(guò)領(lǐng)導(dǎo)；既有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，又有物業(yè)管理的經(jīng)歷。

這種復(fù)合型背景，使其成為總經(jīng)理理想人選。

在行業(yè)調(diào)整期，招商蛇口需要一位既懂業(yè)務(wù)又懂管理，既熟悉內(nèi)部體系又了解市場(chǎng)變化的掌舵者。聶黎明的回歸，正好滿(mǎn)足了這一需求。

他與朱文凱的搭檔，形成了一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富、能力互補(bǔ)的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，有望帶領(lǐng)招商蛇口在行業(yè)新階段實(shí)現(xiàn)突破。

4

人才梯隊(duì)建設(shè)彰顯央企組織力

招商蛇口此次高管變動(dòng)，最值得稱(chēng)道的要屬其完善的人才梯隊(duì)建設(shè)和有序的內(nèi)部接班機(jī)制。

相比很多央國(guó)企從外部引入董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，如近期吳秉琪入主華僑城，招商蛇口長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)持內(nèi)部培養(yǎng)和有序提拔，彰顯了成熟的組織能力與人才培養(yǎng)體系。

從許永軍到蔣鐵峰，再到朱文凱，招商蛇口的歷次交班都是內(nèi)部接力，這保證了公司戰(zhàn)略的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

同時(shí)，高管團(tuán)隊(duì)的多層次、梯隊(duì)化建設(shè)也值得關(guān)注。除了核心管理層外，招商蛇口還培養(yǎng)了一批年輕有為的中高層干部：

比如出生于1982年的招商積余董事長(zhǎng)呂斌；出生于1985年的廣州公司總經(jīng)理常春；出生于1988年的北京公司總經(jīng)理呂傳來(lái)；出生于1983年的鄭州公司總經(jīng)理張煒。

老中青結(jié)合的人才梯隊(duì)，保證招商蛇口在未來(lái)幾年甚至十幾年內(nèi)都有充足的人才儲(chǔ)備。

今年5月，招商蛇口取消五大區(qū)域公司，從三級(jí)管控體系轉(zhuǎn)向二級(jí)管控體系。這一組織架構(gòu)調(diào)整，也為了給年輕干部提供更多鍛煉機(jī)會(huì)和發(fā)展空間。

招商蛇口的實(shí)踐表明，健全的人才培養(yǎng)機(jī)制和有序的接班計(jì)劃，是央企保持活力和競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。在行業(yè)深度調(diào)整期，干部梯隊(duì)與組織能力建設(shè)比任何時(shí)候都更加重要。

祝福蔣總在招商局集團(tuán)新的崗位上再創(chuàng)佳績(jī)，期待朱文凱與聶黎明的新組合帶領(lǐng)招商蛇口繼續(xù)穩(wěn)健前行。

這家有著深厚歷史底蘊(yùn)的央企，將在新班子帶領(lǐng)下，迎接行業(yè)新階段的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

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