得多壕的企業(yè)，才能建得起深圳海景宿舍？

最近，騰訊斥資85億拿地建設(shè)的企鵝島，終于到了入駐階段。網(wǎng)上爆料稱，員工宿舍已經(jīng)開始陸續(xù)選房、簽約，預(yù)計11月能入住。

▲宿舍窗外就是海景 |圖源：@小紅書真無聊

4000多套宿舍，設(shè)施齊全，租金卻只是2000元/月起步，比之前透露的4000元/月低了一半，幾乎也是周邊租金的5折！

簡直羨慕了多少牛馬！

有鵝廠人表示期待，也有人吐槽：“住進入就是24小時待機牛馬……”

而周邊的業(yè)主，也終于盼到了鵝廠的到來，但房子還能漲價漲租嗎？

拎包入住，戶型裝修曝光！

馬化騰親自把關(guān)？

從目前曝光的消息來看，這些宿舍基本都是單間設(shè)計。

一推開門，玄關(guān)柜、沙發(fā)茶幾、床、書桌、落地床一覽無余，另有陽臺、三分離衛(wèi)生間，套內(nèi)約25㎡。

▲圖源：秦少游

這個公寓只適合1-2人居住，但麻雀雖小五臟俱全。

功能區(qū)合理

進門是鞋柜-衣柜，方便進出門換鞋；另一側(cè)是冰箱+外置洗手盆，以及干濕分離衛(wèi)生間，洗澡-換衣服-洗衣服的動線合理。

1.5米的床分隔出沙發(fā)區(qū)（公區(qū)）、辦公/梳妝（私區(qū)），還有背對書桌的陽臺，視野非常開闊。

▲干濕分離衛(wèi)生間、海景陽臺 | 圖源：@ Sharkie脆脆鯊

大家電齊全

公寓配備的是洗烘一體機，平時的衣物可以直接烘干、不用晾曬，也配了冰箱和中央空調(diào)。

入住基本不用自己買大件家電。

定制家具功能實用

進門的鞋柜，可以放下十幾雙鞋子，衣柜也是設(shè)置了長短分區(qū)，衣服不怕有折痕。

▲鞋柜+衣柜 | 圖源：@來一下子

1.5米的床，也充分利用了床底可收納空間。

▲床底可收納 | 圖源：@決策老道

組合茶幾可以拆分為大小茶幾，也可以當(dāng)小板凳用，坐沙發(fā)吃飯也不用彎腰駝背了。

據(jù)說，這個配置是馬化騰親自提出的，足以看出騰訊對總部配套宿舍有多看重。

▲組合茶幾 | 圖源：@一只麗麗鴨

就連外置的洗漱盆區(qū)，也設(shè)置了地柜、吊柜和邊柜，收納空間充足。

▲圖源：@ Sharkie脆脆鯊

總的來說，這是一個拎包入住的宿舍，配置甚至比外面的精裝公寓還要好！

那么，租金2000-2600元/月，你覺得合理嗎？

難！要搖號、只能租2年

鵝廠人吐槽：入住后24小時on call

企鵝島是騰訊斥資約85億拿地建設(shè)的總部，位于寶安大鏟灣，占地約130萬㎡，涵蓋了研發(fā)辦公、生活配套等。

而配套的宿舍就在公司附近，走路就能上班，社區(qū)還配備了公共廚房、健身房，周邊又有幼兒園、文體中心、公園等，據(jù)說麥當(dāng)勞等商家也已經(jīng)進駐了。

可以說，基本生活需求都能滿足。

▲宿舍外觀 | 圖源：@仙緣

但缺點也很明顯。

1、宿舍數(shù)量少。

雖然有4000套左右，但企鵝島規(guī)劃8-10萬人辦公，目前最先開放T4、T5棟宿舍。所以，員工也得上傳無房證明，才能優(yōu)先選房。

▲網(wǎng)曝最先選房的是T4、T5棟

目前，已有不少員工表示自己可能選房無望。

2、宿舍面積小

建面約40㎡、套內(nèi)25㎡上下，所以連廚房都沒有，只能依靠公共廚房。如果是家庭住戶，只能另外租房。

3、最多只能租2年

為了不讓老員工一直占著宿舍、新員工無法享受福利，宿舍規(guī)定最多只能租2年，期滿后必須搬走。

所以不少來深幾年的鵝廠人就表示，搬來搬去太麻煩，還不如自己租房。

4、交通不便

目前企鵝島無地鐵，出入只能開車或公交，或等15號線2028年開通。

所以也有人吐槽：

“這是公司、宿舍、食堂三點一線啊”

“住這里的同事，未來24小時on call”

也有人心態(tài)很好：

“距離公司500米，嘎嘎香”

“住不住這里也是隨時on call的，那還不如住這里”

如果是你，會選擇住這樣的員工宿舍嗎？

房東還沒等到希望？

房價最高打5折，租金未明顯上漲？

其實，早在企鵝島投入使用之前，周邊的開發(fā)商就已經(jīng)替鵝廠造勢了。

▲周邊樓盤借勢企鵝島賣房

甚至，早在前幾年樓市高峰期，距離企鵝島最近的碧海片區(qū)，就已經(jīng)大漲了一波。

在2022年房價最高峰時，片區(qū)二手房掛牌均價超過10萬/㎡。

▲2022年4月，碧海掛牌均價超10萬/㎡。

如今，片區(qū)掛牌價約7.4萬/㎡、成交均價約6.1萬/㎡，并且還在下跌。

▲如今成交均價約6.1萬/㎡ | 圖源：樂有家

比如，富通城2022年成交一套約85㎡的2房，總價約720萬。

而近期成交一套同面積的法拍房，成交價僅約366萬，降幅接近50%！

▲85㎡2房，當(dāng)年賣出720萬，如今價格腰斬

有業(yè)主表示，高位上車心灰意冷，準(zhǔn)備賣房。

▲片區(qū)有業(yè)主想賣房

另一方面，碧海灣的租金又是否有上漲呢？

由于租金方面的數(shù)據(jù)比較少，很難找到具體數(shù)據(jù)。

而就距離較近的前海鉑寓、富通城的情況來看，一房一廳基本在3000-400元/月左右，2房則多在4500-5500元/月區(qū)間，未有明顯波動。

你覺得騰訊入駐大鏟灣，能帶動周邊房價嗎？

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