海珠新中軸，今年以來(lái)我們也說(shuō)過(guò)很多次了，也發(fā)布過(guò)一些核心資料和效果圖。

其中，主要是是由這三個(gè)官方的資料組成的：東風(fēng)，三滘，紅衛(wèi)，涵蓋康鷺，大塘等片區(qū)組成。

1）新中軸跨江，從珠城北岸到南岸的連片開(kāi)發(fā)

這是亞運(yùn)會(huì)之后，廣州市中心，最大的一次連片開(kāi)發(fā)，投入金額超過(guò)1000億。

如果說(shuō)2010年借亞運(yùn)會(huì)東風(fēng)，天河北-珠江新城，也就是新中軸天河CBD段，包括東塔，西塔，廣州圖書(shū)館，省博等一系列地標(biāo)落地，讓廣州成為面向亞太的一線城市。

不過(guò)，就算是亞運(yùn)會(huì)，也過(guò)去了15年，城鎮(zhèn)化也從無(wú)到有，從大到更好。

城市化格局也從曾經(jīng)的攤大餅，建新城，重新回到聚焦主城的基調(diào)。

在高質(zhì)量高端要素主導(dǎo)發(fā)展的背景之下，需要一個(gè)怎么樣的新城建？

新時(shí)代，新背景，這次新中軸從珠城跨江到海珠的連片開(kāi)發(fā)，還是有很多的想象空間。

最關(guān)鍵的是，這次新中軸建設(shè)從珠城跨江到南岸，將補(bǔ)齊新中軸海珠段黃金6公里的短板。

這意味著，與珠江新城黃金前航道與新中軸海珠段，將構(gòu)成一個(gè)超級(jí)十字路口，含金量不言而喻。

2）怎么規(guī)劃？

直接說(shuō)重點(diǎn)。

中央新城市工作會(huì)議之后，城市更新作為一個(gè)重要的發(fā)展抓手，25年了，我們也走過(guò)了珠城高密度的城市開(kāi)發(fā)。

雖然新中軸控規(guī)還沒(méi)敲定，但大方向不會(huì)是第二個(gè)珠江新城，也不是金融城的高樓大廈。

而是生態(tài)人文，產(chǎn)業(yè)科技，高端居住等高質(zhì)量發(fā)展要素，都可以重新捏合在一起的超級(jí)生態(tài)綠洲。

從以前的投資城市，基建，更偏向投資于人。

舉個(gè)例子，環(huán)海珠湖一線建筑高度控制在24米以內(nèi)，環(huán)湖西北側(cè)近新滘中路地塊因 特色風(fēng)貌協(xié)調(diào)可適當(dāng)突破至40米。

新滘中路以北一線建筑高度不超 過(guò)100米，其他二線區(qū)域建筑高度不超過(guò)150米，大塘站區(qū)域因TOD地標(biāo)商圈塑造及風(fēng)貌協(xié)調(diào)適當(dāng)突破至250米。

關(guān)鍵一：以環(huán)海珠濕地公園+中軸綠軸公園為核心，配置高能級(jí)配套。

海珠濕地，全世界唯二的國(guó)際大都市中心濕地公園，另一個(gè)(美國(guó)紐約中央公園)，海珠濕地公園比紐約中央公園大3倍。

珠江前航道是有30公里，后航道有70公里，但是海珠湖和濕地公園，只有一個(gè)。

現(xiàn)在包括已經(jīng)落地的廣州文化館地標(biāo)，在建的豪宅酒店悅榕莊。

在政府的規(guī)劃方案中，現(xiàn)在環(huán)繞海珠湖的同創(chuàng)匯，未來(lái)是要打造國(guó)際街區(qū)，引用的案例，都是太古里，萬(wàn)象城。

關(guān)鍵二：交通上，未來(lái)也會(huì)規(guī)劃大塘TOD，這里是新中軸的地標(biāo)，與廣州塔形成互動(dòng)的天際線。

片區(qū)地鐵規(guī)劃上，則規(guī)劃19，24，26號(hào)線地鐵。

3）是不是畫(huà)大餅？

這半年多以來(lái)，新中軸的拆遷比我們想象的要快，城中村改造確實(shí)難點(diǎn)很多，尤其是寸土寸金，集體分紅又很多的海珠中心，但是新中軸真的拆了很多。

幾個(gè)關(guān)鍵原因，一個(gè)是改造政策的轉(zhuǎn)變，由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，變成政府下場(chǎng)。

錢(qián)怎么來(lái)？

國(guó)家資金，專項(xiàng)借款，專項(xiàng)債。不擔(dān)心爛尾和開(kāi)發(fā)商跑路。

地，怎么收？

依法征收，凈地出讓。

人，怎么安置？

原地安置和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，集體利益分紅保障。

由原先開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，變成政府主導(dǎo)，依法征收，凈地出讓。

政府下場(chǎng)，申請(qǐng)國(guó)家資金，無(wú)論是政策，規(guī)劃流程以及標(biāo)準(zhǔn)化補(bǔ)償，效率更高，博弈周期更短。

所以，我們看到新改造模式之下，新中軸變化，真的很大。

當(dāng)然，這里面也有廣州對(duì)于固定投資的焦慮，也就是GDP增量的焦慮。

今年廣州的目標(biāo)，是要完成1800億目標(biāo)，光是城中村改造就有800億固定資產(chǎn)的投資任務(wù)。

在花錢(qián)這一塊，確實(shí)有指標(biāo)的，原則上今年三季度末，全市各區(qū)專項(xiàng)借款使用率不得低于70%。

所以，廣州新中軸海珠段，一年一變，三年大變，這個(gè)餅也不是不能吃，

明天，廣州也會(huì)開(kāi)一個(gè)新中軸大會(huì)，到時(shí)候我們?cè)賮?lái)分析。

最后，關(guān)于廣州新中軸，大家有什么問(wèn)題可以掃碼私聊。