樓市下行時，中介的“套路”往往比市場本身更令人心寒。

就在昨天，上海中介雇傭“演員”扮演買家、對房東進行心理打壓的暗訪新聞，沖上微博熱搜，引起網(wǎng)友熱議。

報道中，中介利用假買家，對房東進行壓價PUA，張口就是60萬+的砍價幅度，一度令房東嘆氣搖頭眼泛淚花，心態(tài)瀕臨崩潰。

一場你情我愿的公平交易，卻成了“中介+演員”的劇本殺，不禁令人感到無比荒誕。

不僅是上海，南京二手房市場同樣面臨中介不規(guī)范行為的困擾，好在近期官方已經(jīng)出手，對違規(guī)經(jīng)紀機構(gòu)進行了集中整治。

01

劇本+演員！中介上演“賣房短劇”

看完“中介雇人看房砍價60萬搞崩房東心態(tài)”的調(diào)查視頻之后，銳評君再次對中介的壓價套路感到震驚。

視頻中，中介以200元報酬雇傭“演員”（記者假扮）扮演買家，接連看了十幾套二手房源，期間中介向記者傳授壓價技巧、布置壓價任務，在房東面前上演雙簧，以達到房東降價、房源快速成交的目的。

關(guān)于“雇人看房”，中介的解釋是既可以完成工作指標，又能讓買家降低心理預期，加速房源成交，但有些中介則在這上面繼續(xù)大做文章。

記者的第一個砍價任務，是一套位于寶山的房子，房東掛牌339萬，中介讓記者從280萬開始報價。

上來就砍價近60萬的行為，令房東心態(tài)崩潰，表示“菜價也不能這么降”、“很生氣，這么講我直接走人了”。

結(jié)束后復盤時，中介還讓記者砍價時要心要更狠：“房東冒火，你不要心虛。就說和老婆商量下、適當抬價?！?/p>

另一場砍價環(huán)節(jié)中，房東原本掛牌538萬的房子，記者按中介給的底價緊咬470萬不放。

期間還被中介以“同小區(qū)、同戶型508萬成交”、“現(xiàn)在是買方市場”、“一直在走下坡路”的說辭不斷壓價，最終以510萬報價結(jié)束，令房東搖頭嘆氣并眼含淚花。

最后，對于假扮買房人對房東進行惡意壓價的行為，記者還咨詢了相關(guān)律師。律師表示，這種行為涉嫌民事欺詐，應退中介費。

一頓操作下來，記者扮演的假買家拿到了200元雇傭費，中介完成了工作指標并成功讓房東降價，甚至有中介靠此套路月入50萬，而最后受傷的只有房東一人。

值得一提的是，在網(wǎng)友的留言中可以發(fā)現(xiàn)，雇人看房的戲碼并不只在上海。社交平臺上有大量的“假裝看房”的兼職招聘，有的時薪30元起步，也有日結(jié)160元。

這也給各位房東們提了個醒——賣房時一定要更加謹慎。

02

南京房東遭遇中介圍剿？

當上海的“壓價戲碼”引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注時，南京的二手房市場同樣面臨中介不規(guī)范行為的困擾。

先看一些常規(guī)套路。

比如，兩家不同的中介玩“無間道”，只為再壓房東5萬元。

在網(wǎng)友的分享中，A中介在簽約前突然以某理由拖延簽約，B中介突然找上門說自己客戶愿意加價買房，但在簽約時突然改口壓價5萬。

而此時無論網(wǎng)友和哪家簽約，這壓下去的5萬，都將成中介談判底價。

再比如，先讓假買家給一個房東預期相差不多的價格，但以“未成交”收場；之后中介再輔以“市場不好、越早出手虧得越少”等說辭打壓房東心態(tài)，以達到降價目的。

在短視頻營銷的當下，更多不良中介為搏眼球，開啟了新一輪套路。比假裝某小區(qū)業(yè)主以淚抹面，哭訴中年失業(yè)、賣車還貸、如今房子也降價數(shù)萬賣不掉等等，給小區(qū)業(yè)主帶來房價焦慮。

還有偽造業(yè)主身份、發(fā)布虛假房源信息等，利用短視頻傳播迅速的特點，既吸引了買家關(guān)注，又多了對房東壓價的籌碼。

好在前不久，南京市多部門已開始對違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和“自媒體”賬號進行集中整治，保護消費者合法權(quán)益，維護市場正常秩序。

某二手房交易平臺隨后發(fā)文，表示已派監(jiān)察人員對門店店東及實際發(fā)布房源信息的經(jīng)紀人進行面談，若違規(guī)行為屬實，將給予處理。

03

警惕不良中介違規(guī)操作

刨去不良中介違規(guī)行為，南京二手房中介與買賣雙方之間的博弈，更多來自庫存及市場壓力。

8月，南京二手房價格環(huán)比下跌0.7%、同比下跌6.2%，1-8月平均同比下降5.3%；成交量環(huán)比下滑12%，共賣出6388套二手房。

量價雙跌，對于房主屬實不太友好。

但好在市場正自上而下釋放“企穩(wěn)”信號，南京樓市也已經(jīng)進入“金九銀十”，接下來一段時間里，在房源供應增加、市場活躍度提升等因素影響下，行情或?qū)⒂瓉硇碌淖兓?/p>

最后，面對中介可能的各種套路，南京房東又當如何應對呢？

①、多渠道了解市場信息。房東可通過多家機構(gòu)、線上平臺等多渠道了解同類房源的掛牌價和成交價，盡量在議價時掌握主動權(quán)。

②、警惕反常壓價行為。如兩家或以上中介對房子的說辭反復或前后不一，以及買家突然降價且態(tài)度強硬等，就需要考慮是否有被“團體”做局的可能性。

③、確認買家真實身份。在談判過程中，房東可要求中介提供買家的真實信息，以確認買家的真實性和誠意，同時也避免在后期交易時出現(xiàn)隱藏風險。

④、如若在交易中發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，保留證據(jù)后依法維權(quán)。房東可以保留包括聊天記錄、錄音錄像在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)，利用法律手段進行維權(quán)。