華潤(rùn)置地董事會(huì)席位悄然更替，背后是一家總資產(chǎn)近萬(wàn)億的房企巨頭在行業(yè)深度調(diào)整期中的主動(dòng)謀變。

9月23日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告宣布，郭世清因“其他工作安排”辭任公司執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官等職務(wù)。同時(shí)，華潤(rùn)啤酒前首席財(cái)務(wù)官趙偉接任CFO一職，郝忠明被委任為執(zhí)行董事。

在此之前，華潤(rùn)置地剛剛公布中期業(yè)績(jī)。上半年，該公司交出一份營(yíng)收增長(zhǎng)19.9%、股東應(yīng)占溢利增長(zhǎng)16.2%的成績(jī)單，在行業(yè)整體承壓的背景下顯得格外突出。

華潤(rùn)置地作為行業(yè)龍頭之一，其財(cái)務(wù)管理層的更迭引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。郭世清自2001年加入華潤(rùn)置地，是公司“資管業(yè)務(wù)第二增長(zhǎng)曲線”的核心推動(dòng)者，他的離任無(wú)疑標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代的結(jié)束。

“華潤(rùn)系”財(cái)務(wù)老將接棒

郭世清擁有廈門大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)背景，為他的財(cái)務(wù)管理之路奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2001年，郭世清加入華潤(rùn)置地，這是他職業(yè)征程的起點(diǎn)。2014年，郭世清被委任為華潤(rùn)置地沈陽(yáng)大區(qū)助理總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，這是他職業(yè)生涯中的重要一步。

三年后的2017年，他進(jìn)一步獲委任為華潤(rùn)置地東北大區(qū)副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司在東北大區(qū)的財(cái)務(wù)管理工作。

2018年，郭世清進(jìn)入華潤(rùn)置地集團(tuán)核心管理層，先是在10月獲委任為公司財(cái)務(wù)部總經(jīng)理，隨后在2020年6月獲委任為助理總裁、首席財(cái)務(wù)官。

2020年12月22日，郭世清獲任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事以及執(zhí)行委員會(huì)成員此外，他于2020年8月獲委任為華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司非執(zhí)行董事，2023年12月獲委任為華潤(rùn)置地董事會(huì)秘書(shū)。

如今，郭世清遞交辭呈。接任CFO的趙偉是一位在華潤(rùn)體系內(nèi)成長(zhǎng)起來(lái)的財(cái)務(wù)老兵，擁有超過(guò)20年的財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。

趙偉此前擔(dān)任華潤(rùn)啤酒執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官。他的職業(yè)軌跡遍布華潤(rùn)啤酒、華潤(rùn)醫(yī)藥等華潤(rùn)集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)板塊。

趙偉的職業(yè)生涯始于2003年，當(dāng)時(shí)他加入華潤(rùn)啤酒（天津）有限公司擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)助理。之后他在華潤(rùn)雪花啤酒（中國(guó)）有限公司相繼擔(dān)任資金管理部總經(jīng)理、管理會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)部總經(jīng)理及財(cái)務(wù)部總監(jiān)等重要職務(wù)。

與趙偉同時(shí)獲任執(zhí)行董事的郝忠明，現(xiàn)年54歲，于2022年10月加入華潤(rùn)置地。他具有國(guó)家機(jī)關(guān)工作背景，曾擔(dān)任中央國(guó)家機(jī)關(guān)工委組織部副部長(zhǎng)。

此后他在華潤(rùn)醫(yī)藥商業(yè)集團(tuán)和華潤(rùn)集團(tuán)人力資源部擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。這類人事安排表明，華潤(rùn)置地正加強(qiáng)企業(yè)與政府關(guān)系及集團(tuán)內(nèi)部協(xié)同能力。

華潤(rùn)置地財(cái)務(wù)狀況如何？

在郭世清擔(dān)任CFO期間，華潤(rùn)置地的財(cái)務(wù)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。2025年上半年華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入949.2億元，同比增長(zhǎng)19.9%；股東應(yīng)占溢利118.8億元，同比增長(zhǎng)16.2%。

這一增長(zhǎng)是在行業(yè)整體面臨挑戰(zhàn)的背景下實(shí)現(xiàn)的。數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地上半年簽約額達(dá)1103億元。更重要的是，公司在15個(gè)城市的市場(chǎng)占有率排名前三，45個(gè)項(xiàng)目位列當(dāng)?shù)劁N售前十。

華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)中最引人注目的部分是經(jīng)常性收入占比提升至21.7%。這一數(shù)據(jù)表明，公司正在逐步降低對(duì)開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)的依賴，向“城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略定位持續(xù)轉(zhuǎn)型。

經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的新引擎。上半年，該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額121.1億元，同比增長(zhǎng)5.5%。其中，購(gòu)物中心表現(xiàn)尤為亮眼，實(shí)現(xiàn)零售額1101.5億元，同比增長(zhǎng)20.2%。

華潤(rùn)置地在資管領(lǐng)域也取得突破性進(jìn)展。截至2025年6月30日，公司資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)4835億元，較2024年末增加214億元。華潤(rùn)商業(yè)REIT總市值首破百億元，穩(wěn)居消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs首位，上市以來(lái)股價(jià)累計(jì)上漲52.2%。

財(cái)務(wù)狀況方面，華潤(rùn)置地上半年手持現(xiàn)金儲(chǔ)備達(dá)1202.4億元，加權(quán)平均融資成本降至2.79%的歷史新低。標(biāo)普、穆迪及惠譽(yù)三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予華潤(rùn)置地行業(yè)最優(yōu)信用評(píng)級(jí)。

然而，華潤(rùn)置地也面臨行業(yè)共同挑戰(zhàn)。2025年1-8月，其累計(jì)合同銷售金額約1368.0億元，同比減少12.0%；累計(jì)銷售建筑面積約512.0萬(wàn)平方米，同比下降23.3%。

另外，今年4月，華潤(rùn)置地還宣布取消10億元中期票據(jù)發(fā)行。官方解釋原因?yàn)椤笆袌?chǎng)波動(dòng)較大，導(dǎo)致公司融資安排發(fā)生變更”。

轉(zhuǎn)型之路的挑戰(zhàn)

趙偉接任CFO，預(yù)示著華潤(rùn)置地財(cái)務(wù)管理戰(zhàn)略將進(jìn)入一個(gè)新階段。華潤(rùn)置地手持現(xiàn)金儲(chǔ)備達(dá)1202.4億元，總有息負(fù)債率、凈有息負(fù)債率均維持行業(yè)最低水平。

同時(shí)，公司整體加權(quán)平均融資成本降至2.79%的歷史新低，這一融資成本優(yōu)勢(shì)在民營(yíng)房企中幾乎難以企及，為華潤(rùn)置地在行業(yè)調(diào)整期中提供了強(qiáng)大的財(cái)務(wù)安全墊。

目前，華潤(rùn)置地正積極推進(jìn)從傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商向“城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在這一背景下，高管團(tuán)隊(duì)的專業(yè)背景搭配顯得尤為重要。

趙偉的跨行業(yè)財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)華潤(rùn)置地日益增長(zhǎng)的非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)具有重要意義。2025年上半年，華潤(rùn)置地經(jīng)常性收入占總營(yíng)收比重已達(dá)21.7%，核心凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比提升至60.2%。

另外，華潤(rùn)置地還在持續(xù)推進(jìn)大資管業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。截至2025年6月30日，華潤(rùn)置地資產(chǎn)管理規(guī)模已達(dá)4835億元。華潤(rùn)商業(yè)REIT總市值首破百億元，穩(wěn)居消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs首位。

華潤(rùn)置地旗下輕資產(chǎn)管理平臺(tái)華潤(rùn)萬(wàn)象生活同樣表現(xiàn)穩(wěn)健，2025年上半年?duì)I收同比增長(zhǎng)6.5%至85.2億元。這些高質(zhì)量業(yè)務(wù)發(fā)展需要更為精細(xì)化的財(cái)務(wù)管理能力。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從“重開(kāi)發(fā)”向“重運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)變，華潤(rùn)置地需要更加精細(xì)化的財(cái)務(wù)管理來(lái)應(yīng)對(duì)周期性挑戰(zhàn)。趙偉的專業(yè)背景將有助于公司在保障財(cái)務(wù)安全的同時(shí)，支持“3+1”一體化業(yè)務(wù)模式的持續(xù)發(fā)展。

新的管理團(tuán)隊(duì)面臨的不只是財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的平衡，更是如何在行業(yè)轉(zhuǎn)型期精準(zhǔn)把控投資節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)與經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)同發(fā)展。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，華潤(rùn)置地此次高管調(diào)整的效果，將在未來(lái)一年的財(cái)報(bào)中逐漸顯現(xiàn)。

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