就在今天，萬(wàn)博湖居新盤敏捷萬(wàn)博金湖壹號(hào)，出價(jià)了。

項(xiàng)目首開1、2棟，約98-149平四房，單價(jià)約3.1-4萬(wàn)元/㎡，其中：

98㎡戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約3.1萬(wàn)-3.4萬(wàn)元/㎡；
115㎡戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約3.4-3.8萬(wàn)元/㎡；
120-123㎡戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約3.4-3.8萬(wàn)元/㎡；
131-132㎡戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約3.3-3.8萬(wàn)元/㎡；
149㎡戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約3.6-4萬(wàn)/㎡；

當(dāng)然，這不是最終開盤價(jià)格，到時(shí)候可能還有驚喜。

總價(jià)304萬(wàn)起，這是要和市區(qū)干一戰(zhàn)啊。

敏捷萬(wàn)博金湖壹號(hào)的重點(diǎn)，基本都是明牌了：

1、萬(wàn)博附近+祈福對(duì)面+金山谷旁，可以吃多個(gè)板塊的外溢和二手置換需求

2、400米直達(dá)金山湖文化公園，湖景景觀+生活價(jià)值都比較稀缺

3、旁邊規(guī)劃36班九年制學(xué)校，可能會(huì)爭(zhēng)取好的書包，蹲一個(gè)官宣

4、新規(guī)戶型，使用率大約100-110%，飄窗可打掉50cm保留30cm

產(chǎn)品上，敏捷的改善性是做得不錯(cuò)的，大湖景、弧形玻璃外立面、2700平會(huì)所，純四房戶型。

| 項(xiàng)目實(shí)拍圖

還給了一個(gè)偏低的單價(jià)，有種用剛需價(jià)買改善產(chǎn)品的意味。

示范區(qū)我們也去看過了，板房空間感做得是不錯(cuò)的。

149平:

131平:

這次首開的1棟和2棟，位置也比較靠里側(cè)，比較安靜。

戶型四房起步，大概率就是為了吸引周邊的置換買家。

加上100-110%使用率，新規(guī)產(chǎn)品，這在祈福和金山谷板塊都是沒有的。

3.21容積率，中等密度，配合1.3萬(wàn)平中央園林，拉開了樓間距，相對(duì)周邊也有優(yōu)勢(shì)。

加上對(duì)面就是祈福板塊，祈福商圈就是現(xiàn)成的生活配套。

地鐵也是現(xiàn)成的，22號(hào)線市廣路站，距離大約1公里。

22號(hào)線是快線，速度會(huì)更高，能直達(dá)白鵝潭、番禺廣場(chǎng)等區(qū)域。

規(guī)劃的36班九年制學(xué)校，等到公示期結(jié)束后，估計(jì)會(huì)公布品牌。

總的來看，敏捷萬(wàn)博金湖壹號(hào)，確實(shí)有亮點(diǎn)。

300萬(wàn)起總價(jià)，在市區(qū)估計(jì)只能買70平左右三房，在這里能買到98平四房；

300-500萬(wàn)左右的總價(jià)，和萬(wàn)博核心區(qū)相比，差價(jià)也拉出來了。

還有金山湖加持、齊全學(xué)鐵商、靠近成熟生活圈、新規(guī)產(chǎn)品。

適合的客群也挺清晰：

1、祈福、金山谷板塊的置換家庭

2、萬(wàn)博外溢買家

3、沿22號(hào)線通勤的上班族

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