如果說，前兩年是廣州豪宅爆發(fā)年，涌現(xiàn)一批頂豪走向全國，打響名堂。

那么，今年絕對稱得上是廣州商業(yè)大平層元年！

這類曾被視為雞的物業(yè)，目前正在豪宅市場上瘋狂壯大。

01

從小眾到主流！

商業(yè)大平層撐起頂豪市場

首先，是成交量的激增。

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，廣州共成交105套總價1000萬以上的商業(yè)大平層，其中總價3000萬以上的就有47套！

對比去年同期的27套，翻了將近一倍！

具體來看，成交TOP10千萬級商業(yè)豪宅，多集中在琶洲和金融城板塊，另外也有海珠西、白鵝潭和科學(xué)城代表上榜。

至于3000萬級別，毫無懸念地由邦華環(huán)球貿(mào)易中心、臻溋名鑄和廣州·鵬瑞1號霸榜TOP3，其中鵬瑞1號以成交均價21.5萬/㎡衛(wèi)冕單價最貴豪宅。

在這多說一句——

廣州·鵬瑞1號（《廣州·鵬瑞1號，價值1億元的藝術(shù)品不見了？》），可以說是近年廣州豪宅市場上最濃墨重彩的一筆，不僅突破以往廣州房價的天花板，打破全國買家對廣州豪宅賣不起價的刻板印象。

同時，帶領(lǐng)著商業(yè)大平層這類豪宅站在聚光燈下，從被認(rèn)識，到被認(rèn)同。

除了成交量的顯著增加，商業(yè)大平層在豪宅市場上的占比和影響力，也有所上漲。

今年1月至8月，廣州共成交158套總價3000萬以上的豪宅（含洋房、別墅、商業(yè)大平層），商業(yè)大平層的市場率，高達(dá)29.7%！

而去年市占率，只有14.5%。

在看到今天這篇文章前，或許有人會認(rèn)為，商業(yè)大平層是非常小眾的產(chǎn)品，根本不值一提。

但事實上，今年廣州每成交三套3000萬級的豪宅，就有一套是商業(yè)大平層。

如果將門檻抬得更高，在5000萬以上的豪宅成交中，商業(yè)大平層的占比更是高達(dá)55.5%！

換而言之，在當(dāng)下的廣州頂豪市場，商業(yè)大平層已經(jīng)和傳統(tǒng)住宅平起平坐了。

02

多個新盤即將入市

他們比住宅更豪 更極致

商業(yè)大平層的成交量在激增，供應(yīng)也沒閑著。千萬級待入市新盤，數(shù)量同樣要比住宅更多！

以國際金融城到魚珠島一帶為例，就有三個全新項目即將亮相。

首先是尚品宅配的總部項目，廣州·啟江42序。

全盤僅有42套，規(guī)劃建面約320-466㎡商業(yè)大平層，全部一線南向看江，開盤先推約318㎡四房以及約380㎡三房，據(jù)悉都是三套間的戶型。

吹風(fēng)價在11-12萬+/㎡，買入門檻在3000萬以上！

由于背靠尚品宅配，啟江42序在設(shè)計上擁有更多豐富資源以及定制玩法，大致戶型硬裝，小至軟裝、家電乃至藝術(shù)陳設(shè)，都能根據(jù)業(yè)主需求1V1定制。

到房子交付時，家私家電軟裝全部配齊，做到真正意義上的拎包入住。

還有作為魚珠最高綜合體的粵開資管大廈，在8月份已經(jīng)拿到預(yù)售證，隨時可以開盤。

效果圖 圖源：Aedas

項目距離廣州·鵬瑞1號約1KM，起步戶型約200㎡，層高更是高達(dá)4.5米，僅僅37套，通通南向望江，產(chǎn)品參數(shù)非常硬核

粵開資管大廈的另一亮點，在于設(shè)計。

效果圖 圖源：Aedas

從風(fēng)格到線條，處處可見嶺南風(fēng)情，而空中庭院和云端花園等半開放式空間則提供了更多元的功能場景，看點十足。

旁邊的保利魚珠島，最近也有預(yù)熱動作。

這個項目除了同享南向江景，比較特別的是還能看到三江匯聚，配置下沉式豪華會所和酒店式禮遇服務(wù)。從現(xiàn)有的信息來看，居住氛圍更強(qiáng)。

小道消息稱，項目主打建面約200㎡-300㎡-400㎡大平層，吹風(fēng)價8萬+，預(yù)計馬上就會亮相。

由駱駝服飾打造的鵝潭1號，就在華潤置地白鵝潭瑞璽旁，目前已經(jīng)是現(xiàn)樓的狀態(tài)。

3棟樓僅77套，全部一梯一戶，可一戶一定制，戶型包括建面約310㎡、385㎡和630㎡臨江大平層。

270°雙陽臺環(huán)幕視野，超30米L型露臺，配上幾乎觸手可及的白鵝潭三江盛景，景觀堪稱震撼。

看到這里，大家或許已經(jīng)發(fā)現(xiàn)——

相較于住宅類豪宅，這些全新的商業(yè)大平層往往在理念、設(shè)計、產(chǎn)品、配套上更加大膽，更極致。

由此帶來的溢價，自然更高。

那么，如果你是超級富豪，你會選擇住宅豪宅還是商業(yè)大平層呢？你們認(rèn)為，在未來的豪宅市場，商業(yè)大平層的市場率會否進(jìn)一步提升，影響力甚至超過住宅呢？

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