，我們（公眾號(hào)：四海為家）針對(duì)新盤(pán)的動(dòng)態(tài)和價(jià)值給大家進(jìn)行了輸出，雖然目前已經(jīng)有4個(gè)新盤(pán)取價(jià)開(kāi)售，但對(duì)于更多區(qū)域的購(gòu)房者來(lái)講，選擇并不是很多。

而伴隨著9月26天27盤(pán)次的價(jià)格公示以截至發(fā)稿36盤(pán)次取證上線的數(shù)據(jù)來(lái)看，9月的最后幾天包括10月初，各區(qū)域的選擇仍有不少。

浐灞國(guó)際港&經(jīng)開(kāi)

大波房源正加推

想要了解區(qū)域短期的供應(yīng)情況，要優(yōu)先關(guān)注兩個(gè)數(shù)據(jù)，那就是價(jià)格公示信息和銷(xiāo)售公示數(shù)據(jù)。

從這兩個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，9月9個(gè)板塊有新增價(jià)格公示的樓盤(pán)，結(jié)合目前的銷(xiāo)售公示信息來(lái)看，多數(shù)已經(jīng)上線銷(xiāo)售平臺(tái)。還有部分已經(jīng)公示價(jià)格但暫未上線的項(xiàng)目，大家可以保持關(guān)注，說(shuō)不定馬上就將獲證上線加推。

再來(lái)看銷(xiāo)售公示平臺(tái)的數(shù)據(jù)，不得不說(shuō)這個(gè)“金九”熱度還是很高的，還剩4天才結(jié)束，卻已經(jīng)有36盤(pán)次上線，隨著后續(xù)幾天更多項(xiàng)目的加推，說(shuō)不定會(huì)趕超4月的推盤(pán)次數(shù)，同時(shí)成為二三季度供應(yīng)最高的一個(gè)月。

當(dāng)然能發(fā)現(xiàn)房企加速推售產(chǎn)品也和節(jié)點(diǎn)有關(guān)，西安住建局的公示公告顯示9月30日-10月8日，部分業(yè)務(wù)將暫停對(duì)外服務(wù)，其中就包括價(jià)格公示、預(yù)售證公示和銷(xiāo)售公示，因此為了黃金周可以收獲不錯(cuò)的銷(xiāo)售效果，房企們也會(huì)在最近幾天加速上線房源囤貨。

就目前已經(jīng)在銷(xiāo)售公示平臺(tái)上線的項(xiàng)目來(lái)看，純新盤(pán)、、新興·悅享之城已經(jīng)上線并且正在或即將首開(kāi)，如果此前暫未進(jìn)行登記，也可以看看順序選房或搖號(hào)后是否還有剩余房源。

除了這些新盤(pán)外，珺成錦上、綠汀芳菲、白樺林書(shū)香也屬于新盤(pán)，已經(jīng)價(jià)格公示暫未獲取預(yù)售證，感興趣的朋友們也可以關(guān)注，需要注意珺成錦上、綠汀芳菲兩盤(pán)明天分別會(huì)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)中心的開(kāi)放，感興趣的朋友們可別錯(cuò)過(guò)了。

再將目光轉(zhuǎn)到區(qū)域來(lái)看，9月11個(gè)區(qū)域均有樓盤(pán)加推，從樓盤(pán)推售次數(shù)和房源數(shù)據(jù)來(lái)看，浐灞國(guó)際港和經(jīng)開(kāi)要保持重點(diǎn)關(guān)注，這兩個(gè)區(qū)域正在快速加推，意味著短期內(nèi)選擇會(huì)比較多。

能發(fā)現(xiàn)經(jīng)開(kāi)這個(gè)月基本上貢獻(xiàn)出前8個(gè)月一半的數(shù)據(jù)，超過(guò)1000套房源的供應(yīng)給區(qū)域帶來(lái)了更多購(gòu)房選擇。同時(shí)需要注意，經(jīng)開(kāi)目前在售的項(xiàng)目還是以首置為主，尤其是隨著大熱盤(pán)鳳熙云著的出現(xiàn)，再次激活區(qū)域的市場(chǎng)。

對(duì)于近期考慮置業(yè)城北的朋友來(lái)講，目前經(jīng)開(kāi)公示均價(jià)還是處在1.6萬(wàn)元/㎡左右，結(jié)合實(shí)的案場(chǎng)優(yōu)惠，性價(jià)比也會(huì)更高。

不過(guò)要注意經(jīng)開(kāi)的在售樓盤(pán)已經(jīng)新盤(pán)，陪會(huì)所的項(xiàng)目數(shù)量不多，因此如果考慮這點(diǎn)，不妨把目光從城北經(jīng)開(kāi)可以轉(zhuǎn)向未央，畢竟未央在團(tuán)結(jié)片區(qū)城市更新的加速下，不少升級(jí)的新項(xiàng)目也將帶來(lái)新的居住體驗(yàn)。

浐灞國(guó)際港一直以來(lái)都是大熱板塊，這點(diǎn)毋庸置疑，不過(guò)此前區(qū)域都是以港務(wù)奧體為主，9月開(kāi)始浐灞片區(qū)也有了不少新盤(pán)，能建長(zhǎng)譽(yù)府、世園潤(rùn)府加推，璽宸上院首開(kāi)，再加上板塊內(nèi)還有融投·譽(yù)璟臺(tái)和招商西安灣的即將亮相，給區(qū)域帶來(lái)更多選擇。

不過(guò)還是要注意，浐灞目前新增的以三角洲高端改善供應(yīng)為主，想買(mǎi)新房的首置群體，要么等待四季度融投·譽(yù)璟臺(tái)，要么還是關(guān)注一下老盤(pán)推新。

近期購(gòu)房

優(yōu)先關(guān)注4大熱門(mén)板塊

結(jié)合數(shù)據(jù)來(lái)看，經(jīng)開(kāi)和港務(wù)因?yàn)橥票P(pán)速度快選擇較多，未來(lái)幾天熱度不減，而除此之外接下來(lái)想要買(mǎi)房的朋友，建議還要重點(diǎn)關(guān)注4大板塊。

丨城市更新兩大板塊

最近我們一直強(qiáng)調(diào)，買(mǎi)房要關(guān)注城市更新板塊，尤其是已經(jīng)有新房動(dòng)態(tài)的團(tuán)結(jié)片區(qū)和幸福林帶板塊。

目前來(lái)看團(tuán)結(jié)片區(qū)主要以F4新盤(pán)為主，其中綠汀芳菲速度較快已經(jīng)取價(jià)，而保億潤(rùn)園預(yù)計(jì)十月初開(kāi)放示范區(qū)和樣板間，招商和龍翔剛剛摘地，關(guān)注這倆項(xiàng)目的朋友估計(jì)還要等待一段時(shí)間。

幸福林帶除了主力在售的中建悅廬·幸福序外，新盤(pán)金茂貝好家幸福曉棠也已經(jīng)開(kāi)放展廳，此外新城成更打造的四代宅新盤(pán)幸福林間目前也釋放部分信息，預(yù)計(jì)十月首開(kāi)，項(xiàng)目建面約99-129㎡，還擁有第一太平戴維斯物業(yè)，感興趣的朋友可以關(guān)注起來(lái)。

丨浐灞國(guó)際港兩大板塊

雖說(shuō)浐灞國(guó)際港目前已經(jīng)是一體化發(fā)展，但很多人還是更喜歡氛圍港務(wù)和浐灞兩個(gè)片區(qū)來(lái)關(guān)注，而在這兩個(gè)片區(qū)中，奧體板塊和浐灞三角洲板塊一定是近期購(gòu)房需要重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。

一方面，這倆區(qū)域新老住宅選擇多，另一方面?zhèn)z區(qū)域的產(chǎn)品迭代速度較快。

目前來(lái)看，奧體板塊核心所剩選擇不多，金茂代建項(xiàng)目、文昌·臨江月、潤(rùn)百合以及桂冠東方可以保持關(guān)注，而浐灞三角洲，璽宸上院、招商西安灣、融投·譽(yù)璟臺(tái)可選，此外國(guó)際會(huì)展中心旁，旺園控股也已經(jīng)摘地，可以關(guān)注一下。

整體來(lái)看，接下來(lái)的四季度新老盤(pán)的上線速度都會(huì)進(jìn)一步加快，同時(shí)加上首開(kāi)優(yōu)惠以及加推的案場(chǎng)折扣，置業(yè)的性價(jià)比也會(huì)高出不少。

需要注意的是，目前針對(duì)西安住宅項(xiàng)目的優(yōu)惠要求是折扣不能超過(guò)7個(gè)點(diǎn)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)講是個(gè)好消息，買(mǎi)房前期可以充分咨詢項(xiàng)目，了解購(gòu)房?jī)?yōu)惠，對(duì)比后再入手。