吹大了？柳州某新樓盤(pán)，曾稱將“顛覆樓市”，但如今拿證1個(gè)多月卻還未開(kāi)盤(pán)。

有網(wǎng)友評(píng)論認(rèn)為，這個(gè)樓盤(pán)“價(jià)格太貴，這個(gè)價(jià)格在柳州隨便選了”，“人多早就開(kāi)盤(pán)了，預(yù)約沒(méi)達(dá)預(yù)期”，“學(xué)區(qū)太差”等等。

也有網(wǎng)友說(shuō)，某某渠道的預(yù)約客戶都20套了，暫時(shí)不開(kāi)盤(pán)另有原因……

網(wǎng)友評(píng)論

總之，不開(kāi)盤(pán)原因眾說(shuō)紛紜，真相撲朔迷離，到底在唱哪出戲呢？一起往下看。

曾稱將“顛覆樓市”

位于柳州柳南萬(wàn)達(dá)西北處、柳邕路上的北投福境，是目前北投產(chǎn)城集團(tuán)在柳州首個(gè)已正式面市的樓盤(pán)。

此前，有文章稱北投福境將“顛覆柳南樓市”，但至于怎么個(gè)“顛覆”，你問(wèn)我，我也不知道。畢竟，很多開(kāi)發(fā)商都喜歡稱自己的樓盤(pán)是“樓市標(biāo)桿”，將“顛覆樓市”和“引領(lǐng)人居”之類。

北投福境營(yíng)銷中心，資料圖

2026年3月21日，北投福境營(yíng)銷中心開(kāi)放。

在營(yíng)銷中心開(kāi)放的前一天，即2026年3月20日，北投福境一期2號(hào)樓獲得預(yù)售證。相關(guān)信息顯示，北投福境2號(hào)樓共22層，板樓，每層兩戶，除去一樓架空，總共42套房源。

但如今，距離2號(hào)樓獲得預(yù)售證已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)多月，并且北投福境1號(hào)樓也在4月16日喜提預(yù)售許可，可北投福境卻依舊按兵不動(dòng)。截至發(fā)文時(shí)，尚未傳出具體的開(kāi)盤(pán)日期。

我的好朋友九伍二柒認(rèn)為，一個(gè)樓盤(pán)如果遲遲不開(kāi)盤(pán)，大概率是卡在了“價(jià)格”和“預(yù)約量”這兩道坎上。

從周邊房?jī)r(jià)來(lái)看，北投福境旁邊的柳南萬(wàn)達(dá)華城二手房?jī)r(jià)格維持在七八千元/㎡左右，北投福境 1號(hào)樓放風(fēng)價(jià)在7600-7800元/㎡，2號(hào)樓則是8600-9200元/㎡ 。

1號(hào)樓的價(jià)格倒不算高，符合預(yù)期，但2號(hào)樓的價(jià)格在柳南舊機(jī)場(chǎng)這一帶，無(wú)疑是個(gè)“高位”。

要知道，柳南舊機(jī)場(chǎng)片作為柳州的老城區(qū)，雖然生活配套成熟，但整體房?jī)r(jià)水平一直處于柳州的洼地。北投福境想要憑借“顛覆樓市”和“升級(jí)人居”的概念，賣(mài)出9千元/㎡的價(jià)格，購(gòu)房者買(mǎi)不買(mǎi)賬，還真不好說(shuō)。

上一個(gè)在舊機(jī)場(chǎng)片單價(jià)賣(mài)到9千元/㎡以上的樓盤(pán)，是融創(chuàng)九棠府。那時(shí)候是2018年，樓市最火爆的時(shí)候，即便如此，融創(chuàng)九棠府當(dāng)時(shí)走量依然相當(dāng)困難，在中后期不得不加大打折力度。

至于預(yù)約情況，雖然北投福境的銷售人員一直對(duì)外宣稱“預(yù)約火爆”，但究竟火不火爆，或許只有他們自己心里清楚了。

優(yōu)劣勢(shì)分明，值不值得出手？

北投福境的優(yōu)劣勢(shì)其實(shí)還是非常分明的。優(yōu)勢(shì)，首先體現(xiàn)在品牌上。北投集團(tuán)的實(shí)力，不用多說(shuō)，廣西政府直屬的大型國(guó)企，實(shí)力極其雄厚。

北投產(chǎn)城作為北投集團(tuán)旗下的地產(chǎn)板塊，深耕廣西十多年，交付這一塊百分之百是沒(méi)有任何問(wèn)題的。

其次，北投福境的地段也有一定優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位于柳南區(qū)舊機(jī)場(chǎng)板塊與城邕板塊之間，柳南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)斜對(duì)面，妥妥的老城區(qū)優(yōu)越地段 ，生活氣氛濃厚 。周邊商貿(mào)也比較發(fā)達(dá)，有柳南萬(wàn)達(dá)、大潤(rùn)發(fā)超市、順達(dá)通批發(fā)市場(chǎng)等。

但是，北投福境的劣勢(shì)同樣很明顯。作為老城區(qū)的項(xiàng)目，周邊老舊小區(qū)密集，城市基礎(chǔ)較為陳舊，可能會(huì)影響居住的舒適度和小區(qū)的整體品質(zhì)。特別是北投福境西邊區(qū)域，環(huán)境更加糟糕了，路小擁擠經(jīng)常堵車，片區(qū)建設(shè)需要完善更新。

另外，項(xiàng)目的容積率為2.5，雖然在高層住宅中屬于中等水平，但與一些低密樓盤(pán)相比，居住的舒適度還是會(huì)有所差距。

此外，很多小伙伴關(guān)心的學(xué)校方面，我的好朋友九伍二柒查了一下，北投福境一期（即柳邕路146號(hào)）所在的區(qū)域，2025年的小學(xué)學(xué)區(qū)劃分是柳邕路第二小學(xué)， 初中學(xué)區(qū)劃分則是柳州市第十八中學(xué) 。

柳邕路二小和柳州市十八中相鄰，北投福境與這兩個(gè)學(xué)校的距離大概是1.5公里左右，這個(gè)距離比較遠(yuǎn)，而且柳邕路是主干道，人車流量很大，需要注意接送。

不過(guò)，學(xué)區(qū)是一年一劃分，且北投福境尚未交房，有諸多變數(shù)，往年的學(xué)區(qū)僅供參考。

馬上就要到來(lái)的“五一”小長(zhǎng)假，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)很重要的旺季節(jié)點(diǎn)，不知道北投福境到時(shí)候會(huì)不會(huì)正式開(kāi)盤(pán)呢？開(kāi)的話，首開(kāi)業(yè)績(jī)又會(huì)如何呢？讓我們一起拭目以待。

小伙伴們，你們?cè)趺纯茨兀?/strong>

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