當(dāng)下合肥樓市，如果要評(píng)選2025年現(xiàn)象級(jí)紅盤，非濱投嘉璽莫屬。項(xiàng)目首開爆火，一房難求，熱度持續(xù)霸榜。

如今，預(yù)計(jì)本月底濱投嘉璽將加推，此次加推的是1# 樓116㎡和143㎡計(jì)容新規(guī)爆款戶型，這次加推又將會(huì)上演一場(chǎng)搶房大戰(zhàn)，熱銷是必然，而且可能是入手包河二環(huán)內(nèi)最后計(jì)容新規(guī)的項(xiàng)目。

為什么這么說呢？

NO.1

政策紅利倒計(jì)時(shí)，或?qū)⒊蔀椤白詈蟮倪x擇”

在當(dāng)下合肥樓市，“性價(jià)比”從來不是簡(jiǎn)單的“低價(jià)”，而是“用更少的錢，拿到更稀缺的資源”。濱投·嘉璽的性價(jià)比，藏在政策、補(bǔ)貼、圈層三重維度的疊加里，尤其在新規(guī)收緊的當(dāng)下，這種優(yōu)勢(shì)更顯珍貴。

新規(guī)收緊倒計(jì)時(shí)，主城難再尋“高空間使用率”

自去年合肥計(jì)容新規(guī)落地，新房空間使用率顯著提升，同等面積下，新規(guī)項(xiàng)目能為購房者帶來更實(shí)用的空間，這一政策紅利讓不少人切實(shí)受益。但如今，這樣的空間福利或即將終結(jié)。

近日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《2025年合肥市優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知（修訂征求意見稿）》，其中容積率計(jì)算規(guī)則迎來關(guān)鍵調(diào)整：封閉陽臺(tái)將全額計(jì)算建筑面積，不再享受面積贈(zèng)送。這一變化直接意味著，未來合肥新房的實(shí)際空間使用率將明顯下降。

合肥市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)截圖

而濱投?嘉璽作為包河二環(huán)內(nèi)首個(gè)新計(jì)容項(xiàng)目，全系房源實(shí)際使用率最高達(dá)97.66%，建面116㎡戶型實(shí)用空間堪比老規(guī)132㎡，186㎡戶型更是能媲美老規(guī)228㎡大平層尺度。在新規(guī)收緊的背景下，這樣的高空間使用率優(yōu)勢(shì)愈發(fā)稀缺，其推出的房源，或?qū)⒊蔀楹戏手鞒菂^(qū)最后一批能享受高空間使用率紅利的產(chǎn)品，錯(cuò)過難再尋。

最高30萬人才補(bǔ)貼，主城性價(jià)比天花板

作為國企，濱湖集團(tuán)主動(dòng)踐行社會(huì)責(zé)任，以“筑巢引才”為目標(biāo)，量身定制“人才安居”方案，推出合肥罕見的企業(yè)+政府雙重購房補(bǔ)貼，打造主城獨(dú)一檔的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目效果圖

其中，針對(duì)不同學(xué)歷、職稱人才推出專屬補(bǔ)貼政策，最高30萬人才購房補(bǔ)貼。同時(shí)還可以疊加合肥購房補(bǔ)貼，這讓項(xiàng)目性價(jià)比極高。

要知道，當(dāng)前合肥新房均價(jià)已超2萬/㎡，部分熱門板塊更是突破3萬/㎡。即便對(duì)比周邊二手房，優(yōu)勢(shì)也十分突出。以置地瑞璽為例，其最新成交均價(jià)超2萬/㎡，126㎡房源總價(jià)約254萬，而這筆預(yù)算在濱投?嘉璽，能拿下全新計(jì)容的162㎡大戶型，妥妥地性價(jià)比之王。

來源：好好選房

主城罕見高知圈層，解鎖品質(zhì)生活的高階密碼

筑有容，自成圈層；居有價(jià)，圈層無價(jià)。真正的品質(zhì)居住，從來不止于房子本身，更在于鄰里間形成的“隱形價(jià)值網(wǎng)絡(luò)”。

當(dāng)同頻的人自然相聚，知識(shí)的碰撞、經(jīng)驗(yàn)的分享、資源的互通，會(huì)讓社區(qū)變成充滿可能的鄰里賦能場(chǎng)，這正是圈層居住最珍貴的附加值。

濱投?嘉璽憑借高層次人才補(bǔ)貼政策，吸引了一批高知人群聚居。據(jù)了解，首開業(yè)主100%享人才政策紅利，其中，超80%為本科及以上學(xué)歷，碩博占比近三成。無需刻意營(yíng)造，這里已自然形成純粹的高知社群。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人氣

日常下樓散步，偶遇的可能是高校教授；社區(qū)閑聊時(shí)，或許能與企業(yè)高管探討行業(yè)趨勢(shì)。濃厚的文化氛圍與多元的高階社交場(chǎng)景，讓社區(qū)跳出居住容器的局限。對(duì)居住者而言，這樣的圈層不僅是生活的加分項(xiàng)，更能為事業(yè)與成長(zhǎng)帶來意想不到的助力，這份無形價(jià)值，遠(yuǎn)比建筑本身更值得珍藏。

NO.2

人居新標(biāo)桿，主城罕有全齡社區(qū)

合肥樓市從不缺“好房子”，但多數(shù)標(biāo)榜品質(zhì)的項(xiàng)目，往往以高總價(jià)將普通購房者拒之門外。真正的居住痛點(diǎn)，不在于沒有優(yōu)質(zhì)房源，而在于優(yōu)質(zhì)房源始終與剛需、剛改群體絕緣，直到濱投?嘉璽的出現(xiàn)，才打破了這一僵局。

它以200萬出頭的親民總價(jià)，呈現(xiàn)出堪比數(shù)百萬改善盤的居住質(zhì)感，讓體面留在主城從少數(shù)人的特權(quán)，變成了更多家庭觸手可及的現(xiàn)實(shí)。

這份高性價(jià)比+高品質(zhì)的底氣，源于濱湖集團(tuán)深耕城市更新的積淀。作為合肥主城更新的先行者，濱湖集團(tuán)打造了璟璽、樾璽、珺璽中心Ⅰ期&Ⅱ期等標(biāo)桿作品，交出了懂主城、造好房的答卷。

區(qū)位鳥瞰圖

包河二環(huán)內(nèi)于繁華處享靜謐之境

在合肥主城，靠近商圈和遠(yuǎn)離喧囂似乎永遠(yuǎn)是道單選題，要么擠在主干道旁，忍受車流噪音換便捷；要么躲進(jìn)偏僻角落，用通勤時(shí)間換安靜。

但濱投?嘉璽卻給出不一樣的選擇，項(xiàng)目規(guī)劃9棟住宅，約13.6萬方社區(qū)，項(xiàng)目把距離感拿捏得恰到好處。離罍街商圈僅約300米，步行就能抵達(dá)合肥最具煙火氣的美食街、購物中心，日常買菜逛街無需開車；卻又與城市主干道保持著巧妙間距，避開高架噪音干擾，讓關(guān)上門就隔絕喧囂成為現(xiàn)實(shí)。

這種鬧中取靜，本質(zhì)上是對(duì)主城居住痛點(diǎn)的精準(zhǔn)破解。對(duì)購房者來說，這不僅是居住體驗(yàn)的升級(jí)，更是對(duì)主城生活的重新定義。不必為了便捷犧牲安靜，也無需為了靜謐妥協(xié)配套，這種魚與熊掌兼得的生活，恰恰是主城最稀缺的居住理想。

老城最后新規(guī)產(chǎn)品，最高97.66%實(shí)際使用率

濱投嘉璽作為包河二環(huán)內(nèi)首個(gè)新計(jì)容產(chǎn)品，有可能也是包河二環(huán)內(nèi)最后的新計(jì)容產(chǎn)品，全系最高97.66%的實(shí)際使用率。

以即將加推的1# 來說，不僅位置優(yōu)勢(shì)顯著，北側(cè)直面景觀，視野無遮擋，同時(shí)遠(yuǎn)離主干道，靜謐宜居；而且緊鄰東大門，出入便捷。更難得的是，1# 樓推出的是116㎡、143㎡兩大爆款戶型。

項(xiàng)目效果圖

建面約116㎡戶型，約10.5米的南向面寬、客餐廚一體的通透格局，放在傳統(tǒng)戶型里得132㎡才能實(shí)現(xiàn)，如今卻成了剛需家庭的“日常”；三段式干濕分離衛(wèi)浴、靈動(dòng)可拓的空間，這種設(shè)計(jì)恰恰戳中了主城剛需想上車又怕空間局促的痛點(diǎn)，也讓低總價(jià)+高舒適度不再矛盾。

建面約143㎡戶型，更是把“改善產(chǎn)品力”拉到了新高度。約13.8米的超尺度橫廳搭配LDKB一體化設(shè)計(jì)，打破了“廚房、餐廳、客廳”的割裂感，把“做飯、吃飯、聊天、帶娃”的場(chǎng)景都串聯(lián)起來，主臥套房南北通透，獨(dú)立衛(wèi)浴+預(yù)留衣帽間的配置，用星級(jí)酒店式的體驗(yàn)，讓改善家庭感受到不將就的質(zhì)感，而在空間體驗(yàn)上絲毫不遜色于老規(guī)項(xiàng)目169㎡的產(chǎn)品。

NO.3

地段價(jià)值再發(fā)現(xiàn)，城市更新重塑主城價(jià)值

房產(chǎn)價(jià)值，短期看政策，中期看產(chǎn)品，長(zhǎng)期看地段。嘉璽所在衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)，正是合肥城市更新的核心樣本，其地段價(jià)值具備持續(xù)生長(zhǎng)的動(dòng)力。

城市更新賦能，合肥主城煥新范本

近年來，城市更新已成為國家推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的核心抓手。今年7月，時(shí)隔十年召開的中央城市工作會(huì)議，首次將“城市更新”納入城市工作總體要求，明確以“留改拆并舉、多元共建”推動(dòng)城市內(nèi)涵式發(fā)展，這一信號(hào)，讓主城更新的價(jià)值被重新聚焦。

合肥的城市發(fā)展戰(zhàn)略，恰好與這一方向深度契合，“十四五”規(guī)劃明確提出加速主城更新、打造高端服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。而濱湖集團(tuán)主導(dǎo)的包河衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)2.4平方公里更新項(xiàng)目，作為合肥首批城市更新試點(diǎn)，早已突破“碎片化改造”的局限，形成“區(qū)域化煥新”的成熟模式，其經(jīng)驗(yàn)更成為全國推廣的范本。

包河衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新圖

如今的衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)，路網(wǎng)、商業(yè)、教育等配套持續(xù)升級(jí)，昔日老城肌理已蛻變?yōu)闊熁饸馀c現(xiàn)代感共生的宜居板塊。濱投?嘉璽落位這片更新核心區(qū)，既坐享已兌現(xiàn)的罍街、漫樂城等成熟配套，又承接片區(qū)持續(xù)煥新的紅利。它的熱銷，不只是單盤的成功，更是主城價(jià)值回歸的必然結(jié)果。

核芯區(qū)位+全維配套，主城價(jià)值回歸

若說城市更新為濱投?嘉璽的區(qū)位奠定了“未來潛力”，那主城二環(huán)內(nèi)的核心站位，則為它賦予了“當(dāng)下即享”的資源底氣。在合肥，無論城市戰(zhàn)略如何迭代，從“141”到“1331”，再到面向2035年的“1412”城市中心體系，主城二環(huán)內(nèi)始終是資源集聚的“圓心”——這里濃縮著合肥最成熟的商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)配套，也承載著城市發(fā)展的核心動(dòng)能，而濱投?嘉璽，恰好就落在這一價(jià)值圓心的關(guān)鍵位置。

項(xiàng)目區(qū)位圖

這背后的邏輯，恰如社會(huì)學(xué)家伯吉斯“同心圓理論”所揭示的：城市價(jià)值由中心向外圍梯度遞減，優(yōu)質(zhì)資源天然向核芯區(qū)匯聚。以嘉璽為原點(diǎn)，步行約300米就能直達(dá)罍街這一合肥文旅地標(biāo)，煙火氣與潮流感觸手可及；珺璽中心TOD（在建）、漫樂城、包河萬象匯環(huán)繞周邊，形成“步行即達(dá)”的商業(yè)矩陣，日常購物、聚餐、休閑無需遠(yuǎn)行；省立兒童醫(yī)院、罍街公園等醫(yī)療與生態(tài)配套環(huán)伺，為家人健康與日常休憩提供保障。

罍街實(shí)景圖

交通層面更顯便捷，項(xiàng)目近鄰地鐵6號(hào)線（1期年底開通）與8號(hào)線（規(guī)劃），未來雙軌通車后，30分鐘內(nèi)可暢達(dá)政務(wù)、濱湖、蜀山等熱門板塊；徽州大道、寧國路等城市主干道在側(cè)，駕車出行無論是通勤上班，還是周末前往駱崗中央公園，都能快速抵達(dá)。這種步行享配套、多維通全城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，正是主城核芯區(qū)獨(dú)有的稀缺性，也讓嘉璽在眾多項(xiàng)目中脫穎而出，成為合肥人扎根主城的優(yōu)選。

結(jié)語

從政策紅利的精準(zhǔn)把握，到產(chǎn)品力的創(chuàng)新突破，再到地段價(jià)值的深度挖掘，濱湖集團(tuán)以 “城市煥新引領(lǐng)者” 的國匠高度，將三者深度綁定，在合肥樓市掀起了一場(chǎng)關(guān)于 “品質(zhì)與價(jià)值共生” 的居住范式革命。

濱投嘉璽的走紅，并非偶然，它既是主城兼顧性價(jià)比與品質(zhì)的全齡社區(qū)，又是坐享城市更新與核芯區(qū)位的雙重紅利，也有可能是最后包河主城高空間使用率新規(guī)產(chǎn)品，堪稱主城的六邊形戰(zhàn)士。

濱投·嘉璽1#樓116㎡和143㎡爆款戶型本月底加推！之前錯(cuò)過的這次要抓住機(jī)會(huì)。