代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

上周，廣州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-8月廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。

其中提到，1-8月，全市完成固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)0.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在城中村改造項(xiàng)目的帶動(dòng)下，增長(zhǎng)3.9%。

在此前，南沙住建局也公布了一組舊改成績(jī)單：截至9月中全區(qū)累計(jì)完成房屋征拆意向確認(rèn)2237棟，正式簽訂征拆合同1614棟，總簽約面積突破47萬(wàn)平方米。

多項(xiàng)亮眼成績(jī)單的背后，反映的是今年以來(lái)在政策組合拳的共同發(fā)力下，廣州城中村改造不斷取得新進(jìn)展。

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不止于此，據(jù)克而瑞研究中心梳理，2025年1-7月一線城市累計(jì)發(fā)行城中村改造類專項(xiàng)債329億元，同比增長(zhǎng)了43.4倍，是2024全年的1.5倍。

其中廣州發(fā)行規(guī)模17.1億元，較2024年全年同比增長(zhǎng)283%。

城中村改造類專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模的增加，一方面通過(guò)發(fā)行專項(xiàng)債券，地方政府可以籌集到長(zhǎng)期、低成本的資金，確保改造項(xiàng)目順利實(shí)施。

另一方面，專項(xiàng)債資金投入城中村改造，能釋放土地資源，增加住房供給，有助于滿足大眾不斷增長(zhǎng)的居住需求，成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手。

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有了資金支持，廣州舊改進(jìn)度條得以頻繁頻頻刷新。

例如在本月初廣州規(guī)劃自然資源局掛牌齊富路北側(cè)AB2804035地塊，起拍總價(jià)13.32億元，計(jì)容建筑面積40059㎡，起拍樓面價(jià)3.3萬(wàn)元/㎡。

該地塊正是蕭崗城中村改造項(xiàng)目融資地塊，用于村民安置，采取“出讓+回購(gòu)”方式建設(shè)。

隨后，蕭崗城中村改造方案在白云區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布。

方案顯示，項(xiàng)目實(shí)施范圍用地面積119.65公頃，現(xiàn)狀總建筑面積為281.26萬(wàn)㎡，采取拆除新建方式，按照“依法征收，凈地出讓”模式實(shí)施改造，實(shí)施主體為廣州白云城市發(fā)展集團(tuán)有限公司。

從地理位置上看，蕭崗村位于白云新城核心片區(qū)內(nèi)，周邊有地鐵2、12號(hào)雙線環(huán)繞，白云區(qū)圖書(shū)館、廣州兒童公園、凱德廣場(chǎng)等多重配套毗鄰在側(cè)，地理位置優(yōu)勢(shì)突出。

未來(lái)地塊轉(zhuǎn)化成項(xiàng)目入市后，能在一定程度上能為缺貨已久的白云新城新房市場(chǎng)起到解渴作用。

市場(chǎng)表現(xiàn)方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，近十三月白云新城板塊商品住宅成交269套，成交均價(jià)72784元/㎡。

值得一提是，距離蕭崗村約3公里的黃邊村，目前已轉(zhuǎn)化為中建白云之星入市銷售，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，6月-9月15日項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽82套，成交均價(jià)46717元/㎡。

與蕭崗村舊改規(guī)劃一同公示的，還有棠涌村舊改方案。

用地面積102.44公頃，現(xiàn)狀總建筑面積為272.55萬(wàn)㎡，改造模式與方式及改造主體均與蕭崗村一致。

在地段上，與蕭崗村有著異曲同工之妙。

項(xiàng)目毗鄰廣州白云站、距離地鐵12號(hào)線棠涌站、新市墟站交匯，交通通達(dá)度高，周邊還有百信廣場(chǎng)等商業(yè)配套，能滿足日常生活需求。

相較之下，棠涌村舊改進(jìn)度要略勝一籌，日前項(xiàng)目首期復(fù)建安置房地塊已經(jīng)開(kāi)工。

除此之外，日前《白云區(qū)白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903單元詳細(xì)規(guī)劃》正式審議通過(guò)。

規(guī)劃提到，片區(qū)擬打造2.2公里時(shí)尚新街、建設(shè)1公里新市涌特色風(fēng)情水街。

同時(shí)規(guī)劃充分對(duì)接棠涌村、蕭崗村改造方案，明確具體地塊用途與規(guī)劃指標(biāo)，補(bǔ)齊配套短板的同時(shí)，提升片區(qū)人居環(huán)境。

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回顧今年以來(lái)的白云舊改進(jìn)程，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，截至2025年二季度末，白云區(qū)有14個(gè)項(xiàng)目收儲(chǔ)/做地，4個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)主體，2025-2029年間預(yù)計(jì)有129萬(wàn)㎡舊改貨量供應(yīng)。

在一季度，備受關(guān)注的羅沖圍片區(qū)改造改造迎來(lái)多項(xiàng)進(jìn)展，潭村、松溪片區(qū)松洲街道螺涌村、松南村、松北村城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案公告發(fā)布，均采用拆除新建的改造模式。

其中潭村片區(qū)正式發(fā)布首開(kāi)區(qū)安置地塊項(xiàng)目招標(biāo)公告，首期復(fù)建總建面約30萬(wàn)方。

在二季度中旬，白云區(qū)人民政府發(fā)布《廣州市白云區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州市白云區(qū)螺涌村、松南村、松北村城中村改造項(xiàng)目松南片區(qū)、校園路和螺涌北路周邊地塊土地及房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知》。

通知提到，最高補(bǔ)償280㎡安置房+果樹(shù)按胸徑計(jì)算補(bǔ)償款。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。