“住房租賃行業(yè)周報”定期發(fā)布，為你推薦關(guān)于行業(yè)最新資訊，解讀一周數(shù)據(jù)，并提供最新行業(yè)觀察。URI城市租住學會始終支持、陪伴這一領(lǐng)域企業(yè)、品牌的成長，致力為行業(yè)帶來理性專業(yè)的聲音。

作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.9.22-2025.9.28

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市熱點速遞

北京：通州“運河天”主體鋼結(jié)構(gòu)封頂，打造城市新地標

北京：豐臺啟動2025年第二批公租房快速配租

廣州：出臺方案支持商辦改建保障性租賃住房

重慶：北碚舞鳳嘉苑保障性租賃住房改造項目年內(nèi)交付

成都：首個配售型保障房項目“錦官天府花園”封頂

武漢：保障性租賃住房建設(shè)進展：年底將完成“十四五”目標

浙江：桐鄉(xiāng)洲泉鎮(zhèn)晚村人才公寓1296套房源即將投用

泉州：中心市區(qū)啟動2025年第三批公租房選房配租

銀川：首個配售型保障性住房項目“宜佳?安居美境”封頂

行業(yè)動態(tài)分享

<1>城璟·寶山中環(huán)社區(qū)盛大開業(yè) 政企同心筑夢宜居新愿景

<2>華潤置地“有巢”兩門店落地深圳龍崗，提供近800套保障性租賃住房

<3>杭州紫金港公交站保租房項目獲批，探索“公交場站+”新模式

<4>張江科學家公寓竣工，提供1180套保障性租賃住房

<5>海寧青居?住家（科創(chuàng)中心店）人才公寓即將投用

<6>杭州新匯石公寓400余套房源將投入使用

金融資訊

<1>福州新投招標租賃住房REITs發(fā)行服務機構(gòu)

<2>五礦-西安經(jīng)開城建公租房ABS項目終止

<3>廣州優(yōu)化住房公積金提取政策，可用于配售型保障性住房

<4>福建首筆支持國企收購商品房作保障房再貸款獲批

<5>招商蛇口為全資子公司桃花園置業(yè)提供10億住房租賃貸款擔保

城市熱點

Cities

北京：通州“運河天”主體鋼結(jié)構(gòu)封頂，打造城市新地標

9月23日消息，坐落于北京通州運河商務區(qū)的超高層地標建筑“運河天”主體鋼結(jié)構(gòu)日前正式封頂。這座總高度達249.9米的城市商業(yè)綜合體，將為城市副中心發(fā)展注入全新活力。　“運河天”依大運河布局，其中超甲級濱水寫字樓運河天璽以近250米的高度，刷新了運河商務區(qū)的天際線，成為副中心在建的最高寫字樓?！　斑\河天”由鵬瑞利集團與信德集團攜手打造，總建筑面積超41萬平方米，集商業(yè)中心、寫字樓、高端酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)于一體，預計于2026年9月正式開放。目前，面積近13萬平方米的商業(yè)MALL已啟動招商工作，將引入豐富多樣的業(yè)態(tài)。值得一提的是，“運河天”作為典型的TOD項目，緊鄰地鐵6號線通運門站，未來可實現(xiàn)多線換乘，與城市副中心站距離也較近，交通十分便捷。其地下空間與甕城遺址公園地下部分構(gòu)成一體化項目，今后市民走出商場就能游覽公園，同時還將有博物館在此亮相。

北京：豐臺啟動2025年第二批公租房快速配租

近日，北京市豐臺區(qū)房管局發(fā)布消息，2025年第二批公共租賃住房快速配租工作已于9月22日10：00正式開啟，將持續(xù)至9月26日17：00。此次配租涉及12個項目，共計推出1208套房源，面向?qū)ο鬄?025年9月15日之前，通過“三審兩公示”程序，但尚未進行配租配售的豐臺區(qū)保障性住房申請家庭。這批房源結(jié)構(gòu)多樣，其中大套型有610套，中套型127套，小套型471套。房源大多地處西四環(huán)與南四環(huán)沿線，具備良好的交通條件與配套設(shè)施。以南四環(huán)外花鄉(xiāng)的郭公莊家園為例，該小區(qū)臨近地鐵9號線與房山線，一套面積為31.68平方米的小套型，月租金為1584元。需要注意的是，租金包含物業(yè)費，但供暖費、水電費等不在此列。在配租規(guī)則上，單身人士只能申請小套型，其他家庭則依據(jù)人口結(jié)構(gòu)申請相應套型。

廣州：出臺方案支持商辦改建保障性租賃住房

9月24日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》，旨在通過支持存量商辦改建為保障性租賃住房，推動職住平衡。依據(jù)國土空間規(guī)劃、區(qū)域功能定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，遵循“職住平衡、供需適配、交通便捷、生活便利”原則，全市工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊外 3km 范圍內(nèi)，或現(xiàn)狀軌道站點3km范圍內(nèi)已供應的商服用地，經(jīng)區(qū)政府綜合評估周邊租賃住房需求集中程度及配套承載能力，獲住建部門同意后，可納入保障性住房體系管理。對于在建或已竣工的商辦物業(yè)，若權(quán)屬合法、結(jié)構(gòu)安全、消防達標、面積合規(guī)且與宗地其他功能相對獨立，允許整棟改建為保障性租賃住房，改建后原用地性質(zhì)、房屋類型及建筑量等控制指標維持不變。對于已供應但未開工的商服用地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變且滿足安全要求的前提下，土地使用權(quán)人可自主建設(shè)，或與其他市場主體合作建設(shè)保障性住房。

重慶：北碚舞鳳嘉苑保障性租賃住房改造項目年內(nèi)交付

9月26日消息，位于重慶市北碚區(qū)馮時行路1101號的舞鳳嘉苑保障性租賃住房改造提升項目，預計今年內(nèi)完成改造并正式交付，將進一步豐富區(qū)域保障性住房供給，幫助新市民、青年人等實現(xiàn)“安居夢”。該項目運用“投資+改建+運營”一體化模式，對施工質(zhì)量與建設(shè)進度嚴格把關(guān)。項目總建筑面積約3956平方米，計劃打造53套精裝修住房，戶型多樣，包括一室一廳、兩室一廳、三室一廳等，能滿足單身青年、二人家庭及三口之家等不同居住需求。此外，所有住房均配備齊全的家具家電，住戶可“拎包入住”。

成都：首個配售型保障房項目“錦官天府花園”封頂

9月26日，由成都市建筑院設(shè)計的成都市首個配售型保障性住房項目——四川天府新區(qū)萬安街道高飯店村“錦官天府花園”主體結(jié)構(gòu)全面封頂，預售在即。該項目地處天府新區(qū)中央法務區(qū)核心區(qū)域，占地約54畝，規(guī)劃13棟住宅樓，共提供1034套房源。其交通優(yōu)勢明顯，距地鐵6號線青島路站約700米，半小時內(nèi)可到達金融城。周邊教育資源豐富，涵蓋各年齡段；公共服務配套完善，天府新區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)即將投入使用，七里溪麓語公園近在眼前，社區(qū)底商及綜合體也在規(guī)劃之中?！板\官天府花園”遵循“好房子”標準規(guī)劃、設(shè)計與建設(shè)，秉持安全、舒適、綠色、智慧理念，打破保障性住房固有偏見。設(shè)計團隊依據(jù)不同家庭結(jié)構(gòu)，定制70平方米、90-95平方米、125平方米三類戶型，科學布局實現(xiàn)空間利用與居住舒適的平衡。

武漢：保障性租賃住房建設(shè)進展：年底將完成“十四五”目標

9月23日，在武漢市人民政府新聞辦舉行的發(fā)布會上，武漢市住房和城市更新局透露，截至目前，武漢市已籌建保障性租賃住房23.67萬套(間)，完成“十四五”規(guī)劃目標任務25萬套(間)的95%。預計今年年底，將全面達成“十四五”規(guī)劃的目標任務。后續(xù)，武漢將著重優(yōu)化項目布局，在就業(yè)密集、交通便捷區(qū)域加速房源籌建，提高供需適配度。同時，全方位提升項目品質(zhì)，按照“好房子”標準完善配套設(shè)施與服務體系，打造更多功能融合、活力共享的標桿社區(qū)。

浙江：桐鄉(xiāng)洲泉鎮(zhèn)晚村人才公寓1296套房源即將投用

9月23日消息，浙江省桐鄉(xiāng)市洲泉鎮(zhèn)晚村人才公寓項目迎來重要進展，一、二期工程16幢樓全部結(jié)頂，意味著1296套人才公寓房源即將投入使用。該項目地處洲泉鎮(zhèn)永安北路東側(cè)，位置優(yōu)越。住戶步行10分鐘就能抵達鎮(zhèn)中心商圈，周邊3公里內(nèi)多家龍頭企業(yè)林立，極大方便了企業(yè)員工上下班。據(jù)了解，一期489套單身公寓在今年7月竣工交付后，2個月內(nèi)便被搶租，目前出租率穩(wěn)定保持在95%以上。二期807套套房于去年3月初啟動主體施工，到今年7月全部結(jié)頂，僅耗時1年多。公寓房型多樣，能滿足不同人群需求。一期為45平方米的單身公寓，采用“一室一衛(wèi)”緊湊布局；二期是30-70平方米的套房，均為“兩室一廳一衛(wèi)”，還配備獨立陽臺，適合家庭居住。所有房源均精裝交付，實現(xiàn)真正的“拎包入住”。項目計劃在2026年6月完成全部裝修。

泉州：中心市區(qū)啟動2025年第三批公租房選房配租

近日，泉州中心市區(qū)正式開啟2025年第三批面向公租房輪候家庭的選房配租工作，此次共有181套租賃型房源供選。這批房源分兩類：其一為69套公共租賃住房，分布于芳草嘉園、新府口46號等多處小區(qū)。其中，東寶花苑有5套70平米以上房源，定向供給二孩及以上或申請人與共同申請人達5人及以上的輪候家庭。其二是泉州市城運公司籌集的112套市級投資項目剩余房源(結(jié)合貨幣化補貼)，涉及天怡花苑、寶榮華庭等多個小區(qū)。選房對象為截至本輪選房分配通知發(fā)布時，處于輪候狀態(tài)的公租房申請家庭。選房將依據(jù)輪候號先后，按優(yōu)先隊列與普通隊列排序組織進行。優(yōu)先隊列涵蓋低保家庭、廉租補貼家庭、烈屬、駐泉官兵、三級(含)以上殘疾、區(qū)級(含)以上見義勇為、市級(含)以上勞模等符合優(yōu)先選房條件的家庭;普通隊列則指優(yōu)先選房對象以外的其他輪候家庭。

銀川：首個配售型保障性住房項目“宜佳?安居美境”封頂

9月26日，銀川市首個配售型保障性住房項目——高橋二期“宜佳?安居美境”正式封頂，750余戶家庭距“安居夢”更近。該項目于2025年3月開工建設(shè)，總建筑面積約10.8萬平方米，新建752戶住宅，還配備設(shè)備用房、機動車與非機動車停車庫等設(shè)施。實施單位銀川宜佳住宅建設(shè)服務有限公司以“五好”為標準嚴控工程質(zhì)量，運用模塊化施工縮短工期，提前達成封頂目標。項目采用新工藝、新材料，設(shè)有主題區(qū)域、多功能運動場地及綜合養(yǎng)老服務用房，成功塑造保障性住房“標桿工程”。

行業(yè)動態(tài)

Maket

城璟·寶山中環(huán)社區(qū)盛大開業(yè) 政企同心筑夢宜居新愿景

2025年9月26日，城璟·寶山中環(huán)社區(qū)開業(yè)儀式暨新時代建設(shè)者管理者之家揭牌儀在寶山隆重舉行。本次開業(yè)儀式通過多個真摯而富有儀式感的環(huán)節(jié)，展現(xiàn)了屬地政府與企業(yè)共同推動城市安居發(fā)展，打造高品質(zhì)、高質(zhì)量，且充滿溫度的保障性租賃住房美好社區(qū)的堅定決心。

華潤置地“有巢”兩門店落地深圳龍崗，提供近800套保障性租賃住房

9月24日，華潤置地旗下租賃住房品牌“有巢”在深圳龍崗區(qū)新開兩家門店——有巢公寓寶龍店與龍崗中心城店，近期投入運營，共提供近800套(間)保障性租賃住房，面向青年人才開放申請。寶龍店地處龍崗區(qū)寶龍街道，提供710套建筑面積約27平方米的單身公寓，距離14號線寶龍地鐵站步行可達，駕車17分鐘就能抵達坪山高鐵站。龍崗中心城店緊鄰萬科廣場，占據(jù)16號線雙地鐵口優(yōu)勢，僅40天便實現(xiàn)滿租，刷新“有巢”最快滿租紀錄。

杭州紫金港公交站保租房項目獲批，探索“公交場站+”新模式

近日，位于西湖區(qū)的紫金港公交站復合建設(shè)保障性租賃住房項目獲工程可行性研究批復，這是杭州第四個公交場站復合保障性租賃住房項目。該項目預計提供269套以45平方米一居室為主的宿舍型房源。項目地塊原是設(shè)有5條首發(fā)公交線路的紫金港公交站，采用雙首層設(shè)計理念與TOD開發(fā)模式，有效提升土地利用效率。蓋下首層規(guī)劃為公交中心站及公交用房，并保留樹木；蓋上則布局宿舍型保障性租賃住房。通過植入復合共享空間、打造生態(tài)活力花園、設(shè)置層層退臺空間等設(shè)計，構(gòu)建人文與自然融合、充滿活力與創(chuàng)新的青年社區(qū)。目前，杭州已有振華路公交場站保租房項目(提供450套房源)、池華街公交站保租房項目(提供730套房源)、七堡停車場公交場站保租房項目(建成后提供70平方米以下房源396套)。

張江科學家公寓竣工，提供1180套保障性租賃住房

9月23日，位于張江科學城的張江科學家公寓項目已正式竣工。該項目由上海張江集團投資開發(fā)，中建八局負責承建，地處上海市浦東新區(qū)孫橋科創(chuàng)中心單元C4-8地塊，總建筑面積11.26萬平方米，包括6棟高層住宅與2棟社區(qū)配套用房。建成后的公寓可提供1180套高品質(zhì)保障性租賃住房，不僅配備咖啡吧、運動室、健身房等設(shè)施，還通過層次多樣的植被休閑步道與景觀節(jié)點，打造出舒適的居住環(huán)境。

海寧青居?住家（科創(chuàng)中心店）人才公寓即將投用

9月23日，據(jù)海寧發(fā)布消息，位于海寧長安鎮(zhèn)、高新區(qū)的青居?住家(科創(chuàng)中心店)人才公寓即將投入使用，現(xiàn)已開啟租賃。該公寓坐落于高新區(qū)科創(chuàng)中心內(nèi)，由3號樓與5號樓兩幢組成，共有260套房源。目前3號樓的3-4層已開放入住，其余樓層計劃于10月底至11月初全面推向市場，現(xiàn)正接受預約。公寓提供單間與套房兩種戶型。單間套內(nèi)面積約30平方米，適合單人居住;套房面積60余平方米，配備兩個臥室，部分還帶有廚房，滿足小家庭居住需求。3號樓采用北走廊布局，所有房間朝南，居住體驗更佳。同時，公寓推出人才優(yōu)惠政策，嘉興F類及以上人才(碩士及以上)可享受租金優(yōu)惠。所有房間配備冰箱、空調(diào)、洗衣機等生活設(shè)施，設(shè)有獨立陽臺與衛(wèi)生間，部分房間還帶有廚房，真正實現(xiàn)“拎包入住”。此外，公寓二樓設(shè)有休閑區(qū)、健身房、乒乓球桌、茶水吧以及小型臨時會議室等多元化公共空間。

杭州新匯石公寓400余套房源將投入使用

近日，拱墅城建資產(chǎn)管理有限公司運營的新匯石人才公寓項目，即將推出超400套優(yōu)質(zhì)房源該項目坐落于拱墅區(qū)八角亭街138號，具體位置東至楊家農(nóng)產(chǎn)品交易市場，南抵八角亭街，西臨新匯路，北靠石橋河。項目用地面積達14669平方米，總建筑面積為67102平方米，規(guī)劃有機動車停車位463個，非機動車停車位1035個。新匯石人才公寓共有400余套人才租賃住房，分布在3棟樓內(nèi)，提供三種戶型選擇。其中，一居室面積約55平方米，七折后的月租金均值約1800元；二居室面積約69-83平方米，七折月租金均值約2500元；三居室面積約103平方米，七折月租金均值約2900元。

金融資訊

Financial

福州新投招標租賃住房REITs發(fā)行服務機構(gòu)

9月25日，福州新投發(fā)展集團有限公司(福州新投)發(fā)布租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行服務機構(gòu)遴選項目招標公告。為盤活租賃住房資產(chǎn)，福州新投計劃發(fā)行公募REITs，項目規(guī)模與期限暫未確定，現(xiàn)公開采購公募REITs管理人(含基金與專項計劃管理人)。此次招標設(shè)最高限價，發(fā)行階段服務費上限700萬元，存續(xù)期服務費按基金凈資產(chǎn)3‰/年收取。投標截止于10月15日。福州新投作為福州新區(qū)開發(fā)投資集團全資子公司，此次發(fā)行將推動其租賃住房業(yè)務向?qū)I(yè)化、市場化邁進。

五礦-西安經(jīng)開城建公租房ABS項目終止

9月24日，上海證券交易所信息顯示，五礦-西安經(jīng)開城建公租房資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)已更新為“已終止”。該項目發(fā)行主體為西安經(jīng)開城建集團有限責任公司，計劃發(fā)行總額2.95億元，債券類型為資產(chǎn)支持證券(ABS)，承銷商是五礦證券。

廣州優(yōu)化住房公積金提取政策，可用于配售型保障性住房

9月28日，廣州住房公積金管理中心等部門發(fā)布住房公積金提取政策優(yōu)化通知。通知顯示，若繳存人及其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有產(chǎn)權(quán)住房，可申請?zhí)崛」e金支付購房首付款。此外，若繳存人及其配偶對廣州市內(nèi)自有住宅進行老舊電梯更新改造，也能申請?zhí)崛」e金支付家庭分攤費用。

福建首筆支持國企收購商品房作保障房再貸款獲批

9月26日消息，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行南平市分行申請的4900萬元保障性住房再貸款，近日獲中國人民銀行批準。這是福建省首筆支持地方國企收購已建成未售商品房，用作保障性住房的再貸款。目前，農(nóng)發(fā)行南平市分行已向延平區(qū)產(chǎn)投集團發(fā)放該筆貸款，助力其收購武夷名仕園項目415套存量商品房，用作保障性住房，且收購房源均已完成網(wǎng)簽備案。相關(guān)房企認為該政策及時，增強了開發(fā)信心。產(chǎn)投集團表示，此再貸款利率比商業(yè)性貸款優(yōu)惠約1%，每年能節(jié)省超120萬元融資費用。央行設(shè)立該再貸款，意在統(tǒng)籌消化存量、優(yōu)化增量住房供給，從長遠看，有助于優(yōu)化房產(chǎn)資源配置，滿足工薪群體剛性住房需求。

招商蛇口為全資子公司桃花園置業(yè)提供10億住房租賃貸款擔保

9月26日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(招商蛇口)發(fā)布公告，稱將為全資子公司深圳市桃花園置業(yè)有限公司(桃花園置業(yè))提供擔保。因經(jīng)營所需，桃花園置業(yè)向興業(yè)銀行深圳分行申請10億元住房租賃貸款，貸款期限15年。招商蛇口擬按100%股權(quán)比例，為該筆貸款提供連帶責任保證，擔保本金不超10億元，保證期間為每期債權(quán)到期日起三年。截至公告日，招商蛇口及控股子公司對外擔?？傤~(不含子公司為客戶提供的銷售按揭擔保)達350.65億元，占最近一期經(jīng)審計歸屬于母公司股東凈資產(chǎn)的31.59%；對合并報表外單位擔保余額為50.14億元，占比 4.52%。且招商蛇口及控股子公司未出現(xiàn)逾期擔保、涉訴擔保及因擔保敗訴承擔損失的情況。