近幾年，泳池幾乎成了各家高端改善樓盤的標(biāo)配。

對(duì)于愛好游泳的人來說，自家小區(qū)就有個(gè)泳池會(huì)所，確實(shí)非常便利。但泳池維護(hù)成本高，交付后能否持續(xù)運(yùn)營(yíng)，也是很多業(yè)主關(guān)心的問題。

從類型來看，小區(qū)泳池一般分為室內(nèi)恒溫泳池、室外露天泳池、露天嬉水池等。今天我們就來盤一盤，蘇州這些新建小區(qū)，泳池內(nèi)卷都到什么程度了？哪類泳池最戳動(dòng)你？

室內(nèi)恒溫泳池

近幾年，蘇州新房市場(chǎng)上，有追求的改善樓盤基本都配置了室內(nèi)恒溫泳池，并與健身房、私宴廳、茶室等空間搭建獨(dú)立會(huì)所功能空間，豐富業(yè)主日常生活，并為樓盤價(jià)值賦能。

從設(shè)計(jì)上看，恒溫泳池已經(jīng)越來越卷，風(fēng)格要像高奢酒店，還要有自然采光，最好能把下沉式庭院里的園林景觀，借到泳池內(nèi)。

在蘇州一眾豪宅中，恒溫泳池設(shè)計(jì)最有特色的，當(dāng)屬園區(qū)的紫金·翡麗甲第。

泳池的半弧形穹頂，有著晚禮服裙擺一般的優(yōu)雅。泳池水底，是和上海半島酒店同樣的繁花拼圖。

最富特色的，是水面上懸浮的這顆“明月”，屬于蘇州住宅首創(chuàng)。

泳池水面上做這樣一個(gè)月球造型，之前深圳南山香格里拉酒店有，紫金·翡麗甲第是同款。它懸浮在一池碧水上，讓整個(gè)泳池生動(dòng)了起來，你立刻就能領(lǐng)會(huì)唐詩(shī)「海上生明月」的萬千氣象。

自然借景最充分的，大概要數(shù)象嶼恒泰·天熠東方。

在會(huì)所打造中，房企都深諳要把各個(gè)功能空間圍繞著下沉式庭院布局，如此，落地大窗就能把庭院園林延攬至室內(nèi)，形成室內(nèi)外情景交融，給予業(yè)主更多情緒價(jià)值。

室內(nèi)恒溫泳池打造上，一般都會(huì)在靠近下沉式庭院一側(cè)全落地窗戶處理，一是為了提升室內(nèi)通透效果，二是為了借景。

但天熠東方的泳池，做到了兩面大幅玻璃窗采光和借景，這在蘇州一眾新樓盤中，是比較少見的。

所以，整個(gè)泳池空間尤為透亮，窗外密林涌入，仿佛于五星級(jí)酒店中輕松暢游，度假感更強(qiáng)，情緒體驗(yàn)也會(huì)更好。

室外露天泳池

露天泳池處于室外，也是小區(qū)泳池的常見類型，兼具景觀與實(shí)用性，往往需要與戶外景觀體系有機(jī)結(jié)合。因此，此類泳池也非?？简?yàn)開發(fā)商的基本功。

比如去年底交付的招商·沁蘇禧，戶外泳池就非常漂亮，且很有有特色。

抬高式露天泳池位于社區(qū)中央，呈長(zhǎng)條形，周邊多植熱帶植物，散發(fā)著濃郁的熱帶風(fēng)情。這種有著海邊度假風(fēng)情的泳池，在蘇州一眾樓盤中是不多見的，特色十足。

仁恒的樓盤多建有漂亮的露天泳池。比如大陽(yáng)山板塊的仁恒·瀾庭敘。

該樓盤擁有板塊唯一500㎡露天泳池，馬賽克池底，泳池周邊綠植掩映，并配建有中心會(huì)客廳。

值得一提的是，瀾庭敘露天泳池不僅有供成人游泳的深水池，還有專為兒童打造的淺水池，分區(qū)游泳，安全性更強(qiáng)，體驗(yàn)感也會(huì)更好。

露天嬉水池

除了露天泳池，嬉水池也布局在室外。

與露天泳池一樣，嬉水池也擁有較高的顏值，也會(huì)與社區(qū)景觀一體化設(shè)計(jì)和打造。

但相比于露天泳池，嬉水池除了安全性更高，在自由度、參與性上也更有優(yōu)勢(shì)。

要知道，露天泳池通常只開放夏天的兩三個(gè)月，更多時(shí)候處于封閉狀態(tài)，即使在開放期，進(jìn)入泳池也需“全副武裝”，自由度相對(duì)沒那么高。

但是嬉水池不一樣，可以一年四季開放，業(yè)主隨時(shí)隨刻可以用起來。而且，無論會(huì)不會(huì)泳池，都可以玩水、踩水，參與性明顯高于泳池。

而且，嬉水池在規(guī)模上可以做得更大，視覺效果上更氣派。而且，因?yàn)槠溟_放性、參與性更強(qiáng)，可以更好地與周邊的架空層、會(huì)客廳、林下空間等灰空間形成視線、情緒上的互動(dòng)。

最近，昆山城東板塊的保利·尚云賦，就正式開放了嬉水池。

碧藍(lán)的池水，嬉水池旁周邊遍植喬木、花卉，烏桕林下放著幾把躺椅，度假感十足。

當(dāng)孩子們?cè)阪宜夭人g鬧時(shí)，業(yè)主可以在舒服的躺椅上休憩、閑聊，這樣一來，湛藍(lán)的嬉水池就成了密友聊天和親子共聚的背景。

泳池的另一側(cè)，還建有小區(qū)主題灰空間——映波亭。

宋風(fēng)建筑輝映著一池碧波，形成了“隔而不斷”的豐富社交場(chǎng)景，度假風(fēng)情更濃郁了。

吳中木瀆板塊的仁恒·溪棠，也建有腔調(diào)十足的嬉水池。

約400㎡兒童嬉水池采用不規(guī)則造型設(shè)計(jì)，四棵喬木嵌入水面，整體形似一條融化的河流，為孩子們自由玩水提供了更多樂趣。

小區(qū)泳池，利弊如何看待

從賦能價(jià)值而言，室內(nèi)恒溫泳池顯然是最高的。

它們普遍高顏值，能給業(yè)主更多尊貴感，因此，有追求的高端樓盤一般都會(huì)在會(huì)所里配建恒溫泳池。但是恒溫泳池的維護(hù)成本卻非常高，小區(qū)交付后恒溫泳池能否持續(xù)運(yùn)營(yíng)，就是業(yè)主關(guān)心的首要問題了。

從運(yùn)營(yíng)成本的來源看，恒溫泳池的維護(hù)費(fèi)用主要來源于業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)、小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入（停車收入、廣告收入等），如果這些收入覆蓋不了運(yùn)營(yíng)成本，物業(yè)就只能把小區(qū)泳池向社會(huì)開放，對(duì)外運(yùn)營(yíng)。

但是，如果業(yè)主心里不舒服，不肯對(duì)外運(yùn)營(yíng)，最后就可能面臨關(guān)停的結(jié)果。

相比于恒溫泳池，露天泳池由于是季節(jié)性開放，在一定程度上可節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本，因此可持續(xù)性相對(duì)更強(qiáng)。

但在交付之后能否持續(xù)地有效運(yùn)營(yíng)，也同樣考驗(yàn)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。畢竟淡季不用時(shí)是否會(huì)淪落成垃圾場(chǎng)、旺季時(shí)能否有效維護(hù)使得水質(zhì)達(dá)標(biāo)等，都極其考驗(yàn)物業(yè)的良心和資金實(shí)力。

但是從目前來看，室內(nèi)恒溫泳池作為高端樓盤彰顯尊貴感的利器，大概率還會(huì)越來越多，而且隨著開發(fā)商對(duì)好產(chǎn)品的追逐會(huì)更加內(nèi)卷和普遍。

而嬉水池的高顏值和高參與性，也會(huì)逐步成為一些高端樓盤的新內(nèi)卷方向，在已有恒溫泳池的基礎(chǔ)上增配露天嬉水池，以提升小區(qū)的水系覆蓋面和兒童友好性。