現(xiàn)在的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)向好跡象，當(dāng)然并沒有調(diào)整結(jié)束，只是部分城市出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性恢復(fù)跡象，要想全面實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，未來仍需要努力。

止跌回穩(wěn)是去年提出來的，現(xiàn)在整整一年了，作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京、上海、廣州、深圳一線城市尤其備受關(guān)注，今年以來，一線城市相繼優(yōu)化樓市政策，無論是力度還是時(shí)間節(jié)點(diǎn)基本上都符合預(yù)期。

僅就一線城市而言，通過核心區(qū)新供給帶動(dòng)市場活躍，就全國而言，一線城市樓市持續(xù)向好又通過標(biāo)桿效應(yīng)進(jìn)一步向強(qiáng)二線城市傳導(dǎo)，從而帶動(dòng)全國樓市逐步復(fù)蘇。

當(dāng)然可沒有理想中那么快。因?yàn)槔习傩召I房，一方面是房地產(chǎn)相關(guān)問題的化解，消除大家的顧慮，另一方面也是經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，大家對未來的收入預(yù)期產(chǎn)生正向信心，樓市才真正有希望好起來。

當(dāng)前的樓市雖然說在向好，但如果要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)恐怕仍需相關(guān)政策刺激，除了房地產(chǎn)政策外，也包括宏觀政策。

9月29日，國家強(qiáng)調(diào)，從全局全貌看，盡管面臨外部壓力，但在宏觀政策持續(xù)發(fā)力等因素帶動(dòng)下，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。下一步，將持續(xù)發(fā)力、適時(shí)加力實(shí)施宏觀政策。同時(shí)，將持續(xù)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)監(jiān)測預(yù)測預(yù)警，做好政策預(yù)研儲(chǔ)備，根據(jù)形勢變化及時(shí)推出。

由此可見，國家是有自己的政策節(jié)奏的，而且也是有政策儲(chǔ)備，時(shí)刻準(zhǔn)備著。“持續(xù)發(fā)力+適時(shí)加力”的宏觀政策組合，應(yīng)對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境，同時(shí)做好政策儲(chǔ)備以應(yīng)對變化。

“雙力”結(jié)合中的“持續(xù)發(fā)力”意味著要確保宏觀政策的連續(xù)性，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定提供基礎(chǔ)支撐；“適時(shí)加力”則保留政策彈性，可根據(jù)實(shí)際情況增強(qiáng)調(diào)控力度。

比如國家提到的，為促進(jìn)金融更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)擴(kuò)大有效投資，正積極推進(jìn)新型政策性金融工具。新型政策性金融工具規(guī)模共5000億元，全部用于補(bǔ)充項(xiàng)目資本金。有望撬動(dòng)投資6萬億左右。

根據(jù)東方金誠首席宏觀分析師王青測算，預(yù)計(jì)政策工具落地后，三年內(nèi)每年可推動(dòng)基建投資增長3～4個(gè)百分點(diǎn)。另外，民間投資作為經(jīng)濟(jì)活躍程度的重要風(fēng)向標(biāo)，對穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)具有重要作用。

現(xiàn)在指望房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長似乎很難，只能說隨著經(jīng)濟(jì)活躍，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)慢慢恢復(fù)，反過來才有可能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，當(dāng)然二者相輔相成，相互影響。

一線城市預(yù)計(jì)還會(huì)結(jié)合“金九銀十”政策實(shí)際效果，進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，放寬一些區(qū)域的限制，同時(shí)加大交易稅費(fèi)減免力度等政策工具，促進(jìn)市場活躍。

只有大家信心起來了，開發(fā)商和購房者才能形成有效互動(dòng)，從而步入良性循環(huán)。就看一線城市這波市場回暖能否持續(xù)吧，如果有后續(xù)政策跟進(jìn)，那么可以趁熱打鐵，全力推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)，否則可能還會(huì)延后止跌回穩(wěn)的時(shí)間點(diǎn)。