PART 01

合肥9月30日土拍，共計3宗地，攬金約4.6億元，涉及住宅、商業(yè)用地，其中合肥城建毫無懸念的再次拿下蜀山煙廠兩宗地，包括蜀山區(qū)SS202505、蜀山區(qū)SS202506號地塊，安徽聚新房地產(chǎn)拿下新站區(qū)XZ202502號地塊。

蜀山區(qū)SS202505號地塊為商務金融、居住用地，位于長江西路以南、西二環(huán)路以西，其中居住用地占地17.6819畝，容積率2.0，居住用地起拍單價1400萬元/畝，樓面價10500元/平米。

蜀山區(qū)SS202506號地塊為居住用地，位于西二環(huán)路以西、天波路以南，占地7.0982畝，容積率2.2，居住用地起拍單價1420萬元/畝，樓面價9682元/平米。

新站區(qū)XZ202502號地塊為商業(yè)用地，位于龍子湖路以南、龍脊山路以東，用地面積29.69畝，規(guī)劃用途為商業(yè)，容積≤1.5，綠地率≤20%，建筑密度≤40%，起叫價122萬元/畝，競買保證金為730萬元。

PART 02

9月30日，今天合肥剛進行完一場土拍，就掛牌了一宗住宅地塊，包河區(qū)BH202527號地塊，位于包河區(qū)祁門路以北、潛口路以東，占地面積約45.5923畝，容積率1.6，起叫價1100萬/畝。

此外，包河區(qū)BH202527號地塊競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案建設，同步配建地塊周邊 綠地（約31.3831畝，以實際測繪面積為準），綠地建設標準不低于450元/㎡，須與住宅同步交付使用。

PART 03

圣鷹生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地項目規(guī)劃方案調(diào)整公示，位于合肥高新區(qū)AD-7地塊（紅楓路與科學大道交口西北角），主要內(nèi)容如下：

1、綜合倉庫及綜合車間調(diào)整為一棟綜合制劑車間；

2、總圖道路、停車位、綠化微調(diào)。

變更后總建筑面積為26422.8平方米，計容總建筑面積為25972.8平方米，容積率為0.78，綠地率為36.5%。

PART 04

蜀山區(qū)一則控規(guī)批前公示！

蜀山區(qū)長江西路與霍山路交口西北角SSO7-C-04地塊，規(guī)劃地塊位于蜀山區(qū)東北部，長江西路與霍山路交口西北角，總面積為50.32公頃（約754.80畝）。

地塊內(nèi)規(guī)劃用地性質(zhì)主要為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）、商業(yè)用地（0901）、高等教育用地（080401）、中小學用地（080403）城市軌道交通用地（1206）和二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)服務業(yè)用地（070102+09）等。

PART 05

肥西縣上派鎮(zhèn)的名邦公園一品，價格已經(jīng)出來了，包括4棟樓114套房源，具體價格為2幢190㎡單價1.9萬/㎡起，3幢240m2單價2萬/㎡起，4幢345m2單價2.2萬/㎡起，19幢165m2單價1.65萬/㎡起。

上了全民傭金單套7萬，這么高的傭金也能說明項目很是有自知之明，如此的位置、大面積起步、購房門檻高，恐怕后續(xù)的去化周期和壓力也不小，大概率去庫存節(jié)奏緩慢。

該盤據(jù)說是300萬起步，算下來得1.8萬以上，好樓層估計得2萬多了，在肥西這個位置不算便宜了，甚至是有點高了。

要知道明珠廣場那邊的肥西產(chǎn)權(quán)買套新房或次新也就1.5萬上下了，配套方面跟經(jīng)開市區(qū)無縫銜接的，況且這個300多萬以上的價格在市區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊也隨便挑了，就看接下來名邦公園一品這個盤首開的時候會有哪些人直接沖…

PART 05

經(jīng)開區(qū)招商璟園發(fā)布9月家書，三期的進度還是比較快的，目前正在進行戶內(nèi)精裝施工、外立面施工，預計該小區(qū)距離交付也快了。

PART 06

皖投安瀾府首開僅過去1個月時間，就宣布推出三重利好！

可能是首開去化不及預期，目前網(wǎng)簽顯示賣了62套，備案18套，而已簽約44套的占比超已售的7成，首開當時宣傳數(shù)據(jù)差不多得賣80左右，跟目前存在一些差距。

安瀾府項目今天官宣直接“放大招”，重磅推出了“簽約還能退”，“置換幫您賣”，“降價補差價”，打消購房者們的疑慮和后顧之憂，這樣的樓盤大家沖不沖？

據(jù)說是該項目宣稱6個月無理由退房、保價到交房，出發(fā)點和本意應該是為了盡快去庫存，讓客戶盡早下定，吃下一顆定心丸，開發(fā)商此舉還是很有魄力和決心的。

不過，此前包河某盤也曾推出保價協(xié)議，但后來通過新增樓棟下調(diào)備案價，以及特價房等方式來刺激銷售，也不知道當時那些早期購買的可能享受到價保了，或者說最終解釋權(quán)歸開發(fā)商，具體還是得以實際情況為準，畢竟一套房子不像某個物體或東西有絕對的相似性，同樣戶型、同樣樓層、同樣位置等方面一樣的幾乎是很難找出來的。

來源：綜合網(wǎng)絡信息

『探盤評測』

上 錦悅