從假期前到國(guó)慶即將結(jié)束，西安住宅市場(chǎng)都保持著熱火朝天的狀態(tài)。

新盤亮相、價(jià)格公示、展廳開(kāi)放、實(shí)景開(kāi)放，一個(gè)賽一個(gè)的快，而伴隨諸多新盤的陸續(xù)上線，能發(fā)現(xiàn)住宅市場(chǎng)上各區(qū)域的主力供應(yīng)也有所改變。

住宅快速供應(yīng)后

主力面積段也變了

其實(shí)從銷售公示平臺(tái)上的信息來(lái)看，就能發(fā)現(xiàn)“金九銀十”住宅市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)“白熱化”，9月50盤次上線，5050套房源創(chuàng)下1-9月之“最”，最多的房源推售量+最多的項(xiàng)目推盤次。

11個(gè)區(qū)域均有樓盤供應(yīng)，更有如、新興·悅享之城、璽宸上院、白樺林書(shū)香這類首發(fā)新盤加速入市，新老盤同時(shí)涌現(xiàn)，形成了一波大的供應(yīng)熱潮。

目前就區(qū)域來(lái)看，浐灞國(guó)際港依舊是一騎絕塵，以港務(wù)10盤次+浐灞4盤次遙遙領(lǐng)先，需要注意的是隨著未央、經(jīng)開(kāi)等多個(gè)新盤亮相，以及未央團(tuán)結(jié)片區(qū)的城市更新發(fā)力，四季度這里也將產(chǎn)生較多的置業(yè)選擇。

未央7盤次供應(yīng)、經(jīng)開(kāi)8盤次供應(yīng)，占據(jù)著區(qū)域供應(yīng)榜前列的位置，尤其是隨著綠汀芳菲、白樺林書(shū)香等新盤的入市首開(kāi)，保億潤(rùn)園實(shí)景的呈現(xiàn)等，給區(qū)域也增加了更多置業(yè)熱度。

而回到大家關(guān)注的住宅面積上來(lái)看，隨著四代宅面積逐漸下探，能很清晰的感受到一個(gè)市場(chǎng)變化，那就是住宅產(chǎn)品兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重。雖然短期內(nèi)數(shù)據(jù)來(lái)看，依舊是140-150㎡產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)，但能發(fā)現(xiàn)一個(gè)細(xì)節(jié)，大面積和小面積占比開(kāi)始上升。

數(shù)據(jù)顯示，200-300㎡的戶型占比已經(jīng)從之前的2%上升到5%，而雖然140-150㎡的占比依舊排名第一，但能看到120-130㎡的占比已經(jīng)開(kāi)始追趕，最新數(shù)據(jù)來(lái)看，140-150㎡房源占比18%，而120-130㎡的占比已經(jīng)在16%。

當(dāng)然目前140-150㎡主力房源主要集中在老盤上，但從占比趨勢(shì)中可以發(fā)現(xiàn)120-150㎡的占比相差不多，首置和初改類新盤多以140㎡為界限開(kāi)始下探，而改善則更進(jìn)階的轉(zhuǎn)向180㎡及以上，200㎡起步的產(chǎn)品也是越來(lái)越多。

結(jié)合克而瑞數(shù)據(jù)，西安主力庫(kù)存面積段在130-144㎡，從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然新盤數(shù)據(jù)中140-150㎡占比下降，但存量仍然多。

這給購(gòu)房者一個(gè)提示：短期內(nèi)買房140-150㎡的產(chǎn)品依舊多，但面積下探以及兩極分化是趨勢(shì)，需要引起注意。

房源格局生變

重點(diǎn)這4個(gè)區(qū)域

整體來(lái)看，西安房源供應(yīng)的走勢(shì)變化不大，但占比量已經(jīng)開(kāi)始說(shuō)明問(wèn)題，而回到各區(qū)域的供應(yīng)來(lái)看，4區(qū)域的房源格局接下來(lái)的變化，需要保持高度關(guān)注。

01

浐灞面積變“大”

隨著璽宸上院的首開(kāi)和招商西安灣、融投·譽(yù)璟臺(tái)的亮相，四季度開(kāi)始，浐灞的購(gòu)房格局已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生變化，當(dāng)面積變大總價(jià)變高，高改格局也已經(jīng)出現(xiàn)。

，首開(kāi)的疊拼和小高，均價(jià)區(qū)間27544-37968元/㎡，面積229-394㎡，最高單價(jià)51247.65元/㎡，可以說(shuō)直接刷新整個(gè)浐灞國(guó)際港的住宅均價(jià)，再加上項(xiàng)目疊拼從產(chǎn)品形態(tài)也是區(qū)域稀缺，接下來(lái)或許會(huì)迎來(lái)更多關(guān)注。

招商西安灣國(guó)慶假期首次亮相，室內(nèi)六米挑空的設(shè)計(jì)在主城目前也是少有，從西安序到西安璽再到西安灣，招商對(duì)于產(chǎn)品力的創(chuàng)新也是很多高改購(gòu)房者一直關(guān)注的。而融投·譽(yù)璟臺(tái)規(guī)劃了高層、小高、洋房產(chǎn)品，建面約104-178㎡，也是給區(qū)域增添了選擇。

隨著這些樓盤的在售和待售，整個(gè)浐灞三角洲再次價(jià)值崛起，華潤(rùn)、招商、融投的新品亮相，讓整體置業(yè)形成改善和高改優(yōu)選的節(jié)奏，而從浐灞前三季度的供應(yīng)房源面積數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間高改將成為區(qū)域的供應(yīng)主力。

02

未央開(kāi)啟兩極分化

未央片區(qū)之前幾個(gè)月一直都沒(méi)出現(xiàn)太多新項(xiàng)目，直到團(tuán)結(jié)片區(qū)F4的陸續(xù)亮相，區(qū)域選擇也更多。

結(jié)合最新的區(qū)域面積分布來(lái)看，這個(gè)片區(qū)小的有綠汀芳菲將四代產(chǎn)品面積下探到89㎡左右，大的也有桂語(yǔ)未央加推的179㎡產(chǎn)品，雖然主要還是以首置為主，但后續(xù)隨著更多新項(xiàng)目的進(jìn)入以及未央團(tuán)結(jié)片區(qū)城市更新的不斷深化，也值得改善保持關(guān)注。

03

剛需注意蓮湖、經(jīng)開(kāi)

一個(gè)是大城北一個(gè)是大城西，蓮湖和經(jīng)開(kāi)此前一直都是老盤推售居多，整體房源面積集中在110-130㎡左右。

蓮湖目前的銷售主力是凌云天境和望云峯尚，也是剛需類的購(gòu)房選擇，同時(shí)從此前西電片區(qū)的摘地信息來(lái)看，陸續(xù)也會(huì)有不少新盤來(lái)襲，當(dāng)然從摘地信息和房企實(shí)力來(lái)看，大概率也是剛需類產(chǎn)品。

經(jīng)開(kāi)在今年開(kāi)始有不少新盤亮相，其中經(jīng)開(kāi)的白樺林曉、白樺林書(shū)香以及熱銷樓盤翰林府等等，都是今年新亮相的項(xiàng)目，在售項(xiàng)目面積+房?jī)r(jià)都十分友好，青年群體首置可以保持關(guān)注。

時(shí)間正式進(jìn)入四季度，在各家房企已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力，陸續(xù)首開(kāi)新盤后，不少區(qū)域已經(jīng)不再是之前的“老樣子”，而是隨著新房企新產(chǎn)品的進(jìn)入，開(kāi)啟了全新的置業(yè)方向，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，近期如果有購(gòu)房意向，除了繼續(xù)關(guān)注老盤外，新亮相的產(chǎn)品也需要保持高度關(guān)注，畢竟這也影響到未來(lái)區(qū)域的選擇變化。

國(guó)慶黃金周即將結(jié)束

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