深圳北站核心區(qū)，保利招商龍譽花園正式進(jìn)入清盤階段。最新銷售數(shù)據(jù)顯示，項目125㎡大平層戶型僅剩最后10余套，這一消息在改善型購房群體中引發(fā)高度關(guān)注。作為雙央企打造的現(xiàn)樓項目，龍譽花園為何備受市場青睞？其125平方米戶型究竟有何獨特之處？改善家庭又該如何理性抉擇？

一、稀缺地段價值，北站核心區(qū)的稀缺住宅資源

龍譽花園的核心優(yōu)勢之一，正源于其對深圳兩大戰(zhàn)略級板塊的雙重占據(jù)。深圳北站總部基地與城市超核在此交匯，形成不可復(fù)制的“雙核心”區(qū)位勢能。

作為深圳六大總部基地之一，深圳北站總部基地，現(xiàn)已進(jìn)化為龍華中軸數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)的高能級產(chǎn)業(yè)引擎。目前，片區(qū)已形成強大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。國家高新技術(shù)企業(yè)約240家扎根于此，四上企業(yè)數(shù)量近180家，規(guī)上企業(yè)總產(chǎn)值更逼近600億元，為區(qū)域發(fā)展奠定了堅實的產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

在北站總部基地的產(chǎn)業(yè)與價值基底之上，城市超核的規(guī)劃進(jìn)一步為片區(qū)能級“加碼”。未來，城市超核將與深圳北站深度聯(lián)動，構(gòu)建“雙芯三谷”一體化發(fā)展結(jié)構(gòu)，最終形成一個覆蓋交通、商務(wù)、商業(yè)、文體、公園等資源的超核都會圈。

從土地供應(yīng)角度看，北站核心區(qū)無新增住宅用地，目前僅有5宗住宅項目（華潤超核潤府、中海瓏悅理、華潤紫云府、保利招商龍譽和中洲迎璽），住宅資源稀缺性顯著。這種供需不平衡的狀況，為現(xiàn)有項目提供了堅實的價值支撐。

二、交通與配套，多維立體的城市資源匯聚

項目在交通與生活配套層面呈現(xiàn)出全面且優(yōu)質(zhì)的特點，各類城市資源在此高效匯聚，為居住與日常出行提供了良好基礎(chǔ)。

在交通出行方面，緊鄰的深圳北站作為亞洲重要的高鐵樞紐，不僅可直達(dá)香港西九龍與廣州，更連通全國17個省會城市，構(gòu)建起便捷、高效的出行通道。與此同時，項目周邊地鐵交通網(wǎng)絡(luò)已具規(guī)模且持續(xù)完善，目前地鐵4號線、5號線、6號線在此交匯，可直達(dá)深圳多個核心區(qū)域；未來，21號線、22號線、27號線、33號線的規(guī)劃建設(shè)，將進(jìn)一步加密交通網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)與深圳各片區(qū)的無縫銜接，大幅提升日常通勤的便利性。

商業(yè)配套上，項目周邊聚集了多個不同定位的商業(yè)體，能充分滿足多樣化消費需求。其中，星河COCOCity、紅山6979、龍華天虹購物中心等已進(jìn)入程愫運營，可提供購物、餐飲、休閑娛樂等一站式服務(wù)；Costco華南首家旗艦店的落地，也為區(qū)域商業(yè)增添了特色選擇。值得關(guān)注的是，與區(qū)域一路之隔的位置，正在建設(shè)約13萬平方米的萬象商業(yè)，未來將進(jìn)一步豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，提升整體商業(yè)品質(zhì)。

生態(tài)環(huán)境方面，項目周邊有南園公園、北站中心公園、白石龍音樂公園等五大優(yōu)質(zhì)公園，為居民提供了充足的休閑游憩空間。無論是日常散步、運動健身，還是周末休閑放松，都能便捷享受自然生態(tài)資源。

教育與醫(yī)療資源的配置同樣完善。教育資源方面，深圳外國語龍華學(xué)校距離該區(qū)域僅600余米，格致中學(xué)民治校區(qū)（已啟用）、玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校也環(huán)繞在側(cè)，為家庭子女教育提供了便利。醫(yī)療保障上，全市體量最大的三甲醫(yī)院深圳新華醫(yī)院，以及深圳市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)，均位于項目三公里范圍內(nèi)，能夠為居民健康提供專業(yè)、及時的醫(yī)療支持。

三、產(chǎn)品力解析，125㎡大平層的居住舒適度優(yōu)勢

在改善型居住需求中，戶型的空間規(guī)劃、功能適配與居住體驗的契合度，是衡量居住舒適度的核心標(biāo)準(zhǔn)。龍譽花園125㎡大平層以四房格局為基礎(chǔ)，從通行效率、空間通透感、功能分區(qū)等維度，構(gòu)建了更貼合家庭長期居住的舒適場景。

該戶型采用兩梯兩戶的配置，與周邊項目常見的多梯多戶配置相比，核心優(yōu)勢體現(xiàn)在“居住密度的降低”上。一方面，電梯服務(wù)戶數(shù)減少，能顯著縮短日常候梯時間，尤其在早高峰通勤、晚歸歸家等高頻場景中，避免了擁擠等待的困擾，提升出行效率；另一方面，兩梯兩戶的布局既能減少了鄰里動線的交叉，又能保障居住私密性，從入戶第一步便營造出舒適的居住氛圍。

在空間設(shè)計上，采用“南北通透+三面采光”的組合形式，從視覺與體感上雙重提升舒適度；超長橫廳的設(shè)計，將客廳與餐廳的公共區(qū)域整合，形成更開闊的活動場域。無論是家人日常圍坐聊天、陪伴孩子玩耍，還是偶爾邀請親友小聚，都能避免空間局促帶來的束縛感，讓家庭互動與社交場景更顯從容；主臥套房設(shè)計，包含獨立衛(wèi)生間與專屬衣帽間，既滿足了主人對“私人領(lǐng)域”的需求，也避免了家庭成員使用衛(wèi)生間的高峰期沖突，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)。

龍譽花園125㎡大平層作為北站核心區(qū)目前極為稀缺的住宅資源，其清盤倒計時已正式啟動。綜合來看，無論是地段的戰(zhàn)略價值、交通與配套的成熟度，還是產(chǎn)品本身的空間舒適性與功能適配性，該項目均已具備改善型家庭所關(guān)注的多個核心要素。

對于有改善需求的家庭而言，這是一個不錯的上車時機。建議結(jié)合家庭實際居住需求，親臨現(xiàn)場實地考察。

（注：數(shù)據(jù)來源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計局、深圳市交通運輸局統(tǒng)計、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項目實地調(diào)研等）