隨著今年最后兩個(gè)法定節(jié)假日落下帷幕，樓市的“金九銀十”也在走向尾聲。

“雙節(jié)”期間廣州的樓市情況，到底如何？

“雙節(jié)”廣州樓市情況

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了2025年國(guó)慶中秋假期期間（10月1日-8日）全市商品房成交情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，期間廣州一手房網(wǎng)簽13.62萬(wàn)m2，同比（與2024年10月1日-8日相比）增長(zhǎng)26.4%，其中一手住宅網(wǎng)簽12.12萬(wàn)m2、同比增長(zhǎng)28.7%。

“雙節(jié)”期間，廣州一手住宅到訪量增長(zhǎng)明顯。10月1日-8日，全市重點(diǎn)一手樓盤(pán)到訪4.27萬(wàn)組次、環(huán)比（與2025年9月23日-30日相比，下同）增長(zhǎng)325%，其中番禺（7658組次）、海珠（5781組次）和黃埔（5615組次）三區(qū)到訪量合計(jì)占全市總到訪量的44.6%。從樓盤(pán)項(xiàng)目情況看，超過(guò)600組次的樓盤(pán)共7個(gè)，200-599組次的樓盤(pán)共67個(gè)，100-199組次的共62個(gè)，50-99組次的共74個(gè)。

一手住宅認(rèn)購(gòu)量顯著增長(zhǎng)。全市重點(diǎn)一手樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)2004套，環(huán)比增長(zhǎng)394%，其中黃埔、番禺、花都、南沙四區(qū)認(rèn)購(gòu)量合計(jì)占全市認(rèn)購(gòu)量的56.1%。從樓盤(pán)項(xiàng)目情況看，超30套的樓盤(pán)9個(gè)，20-29套的樓盤(pán)19個(gè)。

二手住宅方面，帶看和成交總體平穩(wěn)。第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-8日，廣州二手住宅看房人數(shù)達(dá)到21964人、環(huán)比增長(zhǎng)30%，成交657套、環(huán)比持平。

72家房企業(yè)績(jī)上漲

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年前三季度廣州商品住宅成交46341套，較去年同時(shí)期增長(zhǎng)7%。隨著樓市成交規(guī)模的提升，權(quán)益金額TOP30房企9月度業(yè)績(jī)138.56億元，環(huán)比增長(zhǎng)30%，同比增長(zhǎng)4%。

另外，據(jù)CRIC研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2527.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.1%，同比增長(zhǎng)0.4%，雖然同比變動(dòng)止跌回升，但是單月業(yè)績(jī)規(guī)模整體仍處于歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額23236.6億元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2025年9月有72家百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中45家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%，包括華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)鐵建、電建地產(chǎn)、邦泰集團(tuán)、中建東孚等，TOP10房企中有7家的銷(xiāo)售操盤(pán)金額環(huán)比有所增長(zhǎng)。

后續(xù)政策

今日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室在北京舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，介紹“十四五”時(shí)期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就。

根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，“十四五”期間，全國(guó)累計(jì)銷(xiāo)售新建商品住宅面積達(dá)50億平方米。目前全國(guó)有15個(gè)省區(qū)市二手住宅的交易量超過(guò)新房，一半的省份二手房交易超過(guò)了新房。新房+二手房總體來(lái)看，市場(chǎng)開(kāi)始趨穩(wěn)，進(jìn)入存量時(shí)代。

另外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在會(huì)議上提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否平穩(wěn)健康發(fā)展，根本取決于人、房、地、錢(qián)4類(lèi)要素資源的配置效果。我們指導(dǎo)各地以編制和實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)，引導(dǎo)配置金融資源，以人定房，以房定地，以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，結(jié)構(gòu)合理。去年和今年各地已經(jīng)編制實(shí)施了住房發(fā)展的年度計(jì)劃。

對(duì)此，廣東房協(xié)專(zhuān)家咨詢委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，去年9.26以后的大力度救市，目前看效果維持的周期有點(diǎn)短。盡管有紓困的新需求，但政策應(yīng)出盡出，這導(dǎo)致政府、市場(chǎng)、行業(yè)對(duì)如何止跌回穩(wěn)、健康發(fā)展比較迷?！，F(xiàn)在看，傳統(tǒng)政策救市的思路需要調(diào)整，要告別短期化、舊范式。人房地錢(qián)要素聯(lián)動(dòng)，本質(zhì)上是摸清底數(shù)的同時(shí)，精細(xì)化分析供求關(guān)系的變化，居民需求的變化，然后謀劃供給；以人的需求為導(dǎo)向，而不是以政府要買(mǎi)多少地、搞多少投資為導(dǎo)向。