近日，微博爆料顯示紅四方商業(yè)地塊或?qū)⒋蛟烊A潤(rùn)萬象天地，目前只待官宣。這一消息在合肥商業(yè)地產(chǎn)圈引發(fā)熱議，若屬實(shí)，合肥將迎來安徽首座萬象天地，也是華潤(rùn)在全國(guó)布局的第十座萬象天地。

NO.1|壹

政務(wù)區(qū)核心地塊，為何鎖定萬象天地？

紅四方商業(yè)地塊位于政務(wù)區(qū)核心位置，天鵝湖畔黃金地段，其商業(yè)價(jià)值不言而喻。合肥軌道集團(tuán)當(dāng)時(shí)拿下這一地塊時(shí)，就注定要打造與區(qū)域地位相匹配的高端商業(yè)項(xiàng)目。

政務(wù)區(qū)作為合肥現(xiàn)代化城市形象的代表，匯聚了眾多優(yōu)質(zhì)資源和高端消費(fèi)人群。這里需要的不再是傳統(tǒng)購物中心，而是能夠體現(xiàn)城市品位、滿足多元需求的商業(yè)新形態(tài)。華潤(rùn)萬象天地恰逢其時(shí)。

為什么是萬象天地而不是其他商業(yè)形態(tài)？這與項(xiàng)目定位密切相關(guān)。萬象天地獨(dú)特的“Mall+街區(qū)+人文”模式，正好契合政務(wù)區(qū)高端消費(fèi)人群對(duì)品質(zhì)生活、社交空間和文化體驗(yàn)的多元需求。與傳統(tǒng)封閉式購物中心不同，萬象天地更注重開放性和體驗(yàn)感。

從區(qū)位來看，項(xiàng)目毗鄰已開業(yè)的萬象城，看似存在競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)則形成互補(bǔ)。萬象城主打高端零售，而萬象天地更側(cè)重體驗(yàn)式消費(fèi)和文化社交功能，兩者共同構(gòu)建完整的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。這種“雙星聯(lián)動(dòng)”的模式，在深圳等城市已經(jīng)得到驗(yàn)證。

更重要的是，萬象天地對(duì)在地文化的融合與創(chuàng)新，與合肥打造創(chuàng)新之都的城市定位高度契合。項(xiàng)目有望成為展示合肥城市形象的新窗口。

NO.2|貳

華潤(rùn)商業(yè)版圖，三大產(chǎn)品線精準(zhǔn)布局

作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，華潤(rùn)萬象生活已形成完整的商業(yè)產(chǎn)品線體系。截至2025年6月30日，華潤(rùn)萬象生活全國(guó)在營(yíng)購物中心125座，其中104個(gè)項(xiàng)目零售額排名當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三，商業(yè)會(huì)員人數(shù)突破6500萬。

華潤(rùn)的三大商業(yè)產(chǎn)品線各有定位：萬象城作為城市商業(yè)的制高點(diǎn)，定位“引領(lǐng)高品質(zhì)風(fēng)尚標(biāo)桿”；萬象匯定位“感受活力與熱愛的聚集地”；而萬象天地則定位“融合城市精神文化的潮流策源地”。

在合肥，華潤(rùn)的商業(yè)布局歷經(jīng)多年深耕。2015年9月25日，合肥萬象城在政務(wù)區(qū)開業(yè)，作為華潤(rùn)在合肥的首個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目，引入300余個(gè)知名品牌，其中30%為合肥首店，成為合肥首個(gè)國(guó)際時(shí)尚一站式購物中心。

華潤(rùn)陸續(xù)在合肥布局多個(gè)萬象匯項(xiàng)目，覆蓋蜀山、廬陽、包河等區(qū)域，如今濱湖華潤(rùn)萬象商業(yè)已確定，只是引入華潤(rùn)萬象具體商業(yè)類型還沒有定，華潤(rùn)在合肥形成完整的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。每個(gè)項(xiàng)目都根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)進(jìn)行差異化定位，滿足不同客群的消費(fèi)需求。

從萬象城到萬象匯，再到即將落地的萬象天地，華潤(rùn)在合肥的商業(yè)布局呈現(xiàn)出從單一項(xiàng)目到網(wǎng)絡(luò)化、從標(biāo)準(zhǔn)化到特色化的發(fā)展軌跡。這種精準(zhǔn)布局體現(xiàn)了華潤(rùn)對(duì)合肥市場(chǎng)的深度理解和戰(zhàn)略眼光。

NO.3|叁

萬象天地特色，重新定義商業(yè)體驗(yàn)

縱觀全國(guó)已開業(yè)的萬象天地項(xiàng)目，每個(gè)都成為所在城市的商業(yè)地標(biāo)和潮流聚集地。其成功秘訣在于獨(dú)特的商業(yè)模式和精準(zhǔn)的定位策略。

深圳萬象天地作為全國(guó)首座萬象天地，開創(chuàng)了“街區(qū)+MALL”的創(chuàng)新模式。通過“形散神聚”的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，將傳統(tǒng)商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為具有街區(qū)感的消費(fèi)場(chǎng)所，打造出獨(dú)樹一幟的“高街”和“里巷”。

西安萬象天地則融入古都特色文化，打造屬于西安特色的“趣浪來潮”，為顧客提供能夠恣意展現(xiàn)表達(dá)的“城市級(jí)社交空間”。這種深度融入當(dāng)?shù)匚幕淖龇?，讓商業(yè)項(xiàng)目具有更強(qiáng)的生命力和辨識(shí)度。

合肥樓市航拍圖

南京萬象天地的特色在于將國(guó)際化商業(yè)氛圍與在地化底蘊(yùn)文化融于一體。項(xiàng)目以云章公所為中心，融入黑簪巷、弓箭坊等古建，采用“Mall+街區(qū)+古建”圍合式的創(chuàng)新建筑集群，實(shí)現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的完美融合。

最值得一提的是上海蘇河灣萬象天地，它將商業(yè)街區(qū)置于地下，將地面讓渡給城市公共綠地和歷史文保建筑，通過“峽谷”形態(tài)的立體式街區(qū)，打破歷史與未來、文化與商業(yè)的邊界。

這些成功案例為合肥項(xiàng)目提供了寶貴參考。未來，合肥萬象天地有望結(jié)合本地特色，打造出獨(dú)具魅力的商業(yè)空間。

NO.4|肆

結(jié)語

華潤(rùn)萬象天地有望落子政務(wù)區(qū)，標(biāo)志著合肥商業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。從萬象城到萬象天地，華潤(rùn)持續(xù)引領(lǐng)合肥商業(yè)升級(jí)，推動(dòng)城市商業(yè)格局向更高層次發(fā)展。

項(xiàng)目建成后，將不僅滿足消費(fèi)需求，更將成為展示合肥城市形象的重要窗口。其“Mall+街區(qū)+人文”的模式，有望為合肥帶來全新的商業(yè)體驗(yàn)和生活方式。

對(duì)于合肥而言，萬象天地的意義超越商業(yè)本身，它是城市能級(jí)提升的體現(xiàn)，也是合肥邁向國(guó)家消費(fèi)中心城市的又一重要步伐。未來，合肥消費(fèi)者在家門口就能體驗(yàn)一線城市的商業(yè)氛圍，這無疑是城市發(fā)展給市民帶來的實(shí)實(shí)在在的獲得感。

第一房智庫觀點(diǎn)：

從商業(yè)地產(chǎn)角度看，萬象天地落戶政務(wù)區(qū)具有重要戰(zhàn)略意義。大型商業(yè)綜合體的落地往往能帶動(dòng)周邊價(jià)值提升，萬象天地這種高端商業(yè)形態(tài)的溢價(jià)效應(yīng)更為明顯。

政務(wù)區(qū)作為合肥房?jī)r(jià)高地，需要與之匹配的商業(yè)配套。萬象天地的到來不僅提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)，更將鞏固政務(wù)區(qū)的高端居住地位。對(duì)周邊住宅項(xiàng)目來說，這是重要的價(jià)值支撐。

與傳統(tǒng)商業(yè)不同，萬象天地強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感和文化性，這正好契合當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)。項(xiàng)目建成后，將吸引全城乃至全省的高端消費(fèi)人群，進(jìn)一步強(qiáng)化政務(wù)區(qū)的商業(yè)中心地位。

從投資角度，萬象天地周邊的商業(yè)物業(yè)和住宅都具有較大升值空間。特別是緊鄰項(xiàng)目的寫字樓和公寓產(chǎn)品，將直接受益于高端商業(yè)帶來的人流和商業(yè)活力。