作為廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，白云區(qū)近年的經(jīng)濟(jì)活力與城市能級(jí)持續(xù)提升。

數(shù)據(jù)顯示，2024年白云區(qū)GDP達(dá)3156.37億元，位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)第22位，2025年上半年增速更是穩(wěn)居全市第一。

網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)的浪潮下，白云2024年開(kāi)展直播59.2萬(wàn)場(chǎng)、直播商品銷(xiāo)售額291.9億元，均居全市第一；去年白云區(qū)僅化妝品產(chǎn)業(yè)規(guī)模就突破600億元，拉動(dòng)全區(qū)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)。

“6+6+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)，新能源汽車(chē)、低空經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等高端產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域龍頭企業(yè)紛紛扎根，吸引了大批年薪百萬(wàn)的產(chǎn)業(yè)精英在此立業(yè)。

然而，與蓬勃的產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成鮮明對(duì)比，白云高端人居市場(chǎng)長(zhǎng)期存在供應(yīng)缺口。

一場(chǎng)關(guān)乎人居產(chǎn)品體系升級(jí)的變革，已然箭在弦上。

一.產(chǎn)業(yè)升級(jí)催生人居需求，白云高端市場(chǎng)向上突破

“成家”和“立業(yè)”總是相輔相成，然而，產(chǎn)業(yè)精英群體想找一套既能匹配身份、又能兼顧通勤與生活品質(zhì)的好房子，并不容易。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1-8月白云區(qū)商品住宅成交主力集中在90㎡以下戶(hù)型，占比達(dá)46%；

白云區(qū)以往的宅地供應(yīng)以滿(mǎn)足剛需剛改為主，2024年計(jì)劃出讓的8宗居住用地中，僅1宗容積率低于2.0。

實(shí)際上，白云區(qū)土地要素資源極為豐富，2025年土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，就通過(guò)“一園兩城三都四區(qū)”十大平臺(tái)布局，釋放出磅礴的土地開(kāi)發(fā)潛力。

圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

首批方案劃定82.6278公頃連片開(kāi)發(fā)用地。第二批方案則擴(kuò)展至2100畝范圍，統(tǒng)籌工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、居住等多功能用地。

當(dāng)高端人居體驗(yàn)成為城市發(fā)展的迫切需求，供給側(cè)也順勢(shì)發(fā)力，一場(chǎng)恰逢其時(shí)的改變就此發(fā)生——

近日，深耕白云的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商益云集團(tuán)與國(guó)內(nèi)高端住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)軍企業(yè)龍湖龍智造正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

雙方高層代表出席簽約儀式，圍繞益云集團(tuán)7月份摘得的龍歸六片山西側(cè)地塊項(xiàng)目，在產(chǎn)品規(guī)劃、品質(zhì)營(yíng)造及服務(wù)落地等達(dá)成全方位共識(shí)。

地塊將打造的“嶺南1號(hào)”奢品項(xiàng)目，既是益云集團(tuán)跨界高端人居領(lǐng)域的關(guān)鍵布局，也是龍湖龍智造以豪宅經(jīng)驗(yàn)賦能灣區(qū)的重要落子；既是對(duì)住建部“好房子”號(hào)召的積極響應(yīng),也是主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變革的產(chǎn)品升級(jí)。

二.強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 共探人居升級(jí)路徑

六片山這塊坐擁1.7低容積率與近4000畝生態(tài)山景的寶地，面世之初就被譽(yù)為“天生豪宅料”，摘地贏家益云集團(tuán)，也很快引發(fā)了地產(chǎn)圈熱議。

這家2020年成立的民營(yíng)企業(yè)，用了四年時(shí)間，在白云城郊建起一座集辦公、商業(yè)、文藝活動(dòng)、旅游服務(wù)等板塊于一體的千億總部綜合體——“廣州新門(mén)戶(hù)”。

目前已建成一期廣州益云科創(chuàng)中心、二期晟云臺(tái)，以及益云三期。

綜合體已入駐1000家企業(yè)，年底預(yù)計(jì)1500家。四期砂之船超級(jí)奧萊、五期五星級(jí)溫德姆酒店、六期中國(guó)海關(guān)、保稅倉(cāng)等重磅配套資源亦將強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐。

“廣州新門(mén)戶(hù)”效果圖

對(duì)于益云這位造城專(zhuān)家來(lái)說(shuō)，此時(shí)進(jìn)軍住宅領(lǐng)域已是水到渠成。

筆者深入了解后發(fā)現(xiàn)，益云的“跨界”絕非盲目試水，反而巧妙打破行業(yè)慣性，做對(duì)了最為關(guān)鍵的兩件事——

①以客戶(hù)為核心，升級(jí)配套服務(wù)

8月19日，益云正式宣布與凱悅酒店集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，在項(xiàng)目?jī)?nèi)打造廣州白云凱悅酒店，帶來(lái)定制級(jí)私宴、米其林主廚到燴、奢品保養(yǎng)等一系列生活場(chǎng)景。

益云集團(tuán)還攜手國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)山水比德、AECOM、CCD等，采用“以湖為心、山林塑形”的主旨理念，共同將嶺南1號(hào)打造為灣區(qū)高端生活新標(biāo)桿。

②圍繞客戶(hù)訴求，打造夢(mèng)想中的好房子

近期，益云集團(tuán)又與龍湖龍智造聯(lián)手合作。作為國(guó)內(nèi)頂尖的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)，一直以來(lái)是客戶(hù)和業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“豪宅專(zhuān)家”，打造產(chǎn)品非常具有行業(yè)代表性。在廣州白云區(qū)的龍湖天奕，至今為止依然是白云區(qū)天花板的標(biāo)桿作品，深受白云區(qū)客戶(hù)的一致好評(píng)。

圖源：龍湖集團(tuán)官網(wǎng)

益云集團(tuán)將圍繞“山”與“湖”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)與凱悅酒店及國(guó)內(nèi)頂尖設(shè)計(jì)大師強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為項(xiàng)目賦予配套升級(jí)；再到龍湖龍智造的合作，為項(xiàng)目注入專(zhuān)業(yè)化的產(chǎn)品打造力，共同打造客戶(hù)夢(mèng)想中的好房子。

嶺南1號(hào)將為白云區(qū)客戶(hù)帶來(lái)全新的產(chǎn)品和服務(wù)體驗(yàn)，打造全新的生活方式，這將進(jìn)一步改變白云區(qū)的高端人居體驗(yàn)，從而使得白云區(qū)在全市的頂級(jí)豪宅中占據(jù)重要的一席之地，讓我們拭目以待！

嶺南1號(hào)效果圖