你說(shuō)怪不怪？

如今在廣州買房，不看個(gè)一年半載、不把全城樓盤跑個(gè)遍，誰(shuí)都不敢輕易下手。

不過(guò)，這個(gè)國(guó)慶，廣州樓市卻出現(xiàn)了一個(gè)與眾不同的項(xiàng)目——越秀·萬(wàn)博和臻。

在這里，竟有超過(guò)10組客戶看房期間快速?zèng)Q策果斷下手，“假期看房，假期就下定成交”。

國(guó)慶期間，這個(gè)項(xiàng)目一口氣賣出4.2億元，成為當(dāng)之無(wú)愧的廣州“紅盤”。

到底是什么，讓這些平時(shí)精明如偵探的買房人，一下子變得如此“果斷”？

房產(chǎn)君跑去現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，也跟天天在一線跑盤的兄弟聊了聊，發(fā)現(xiàn)大家想法還挺一致的：

第一，價(jià)格到底了，該買就得買。

現(xiàn)在的廣州房?jī)r(jià)真的沒(méi)什么水分了，越來(lái)越多人反應(yīng)過(guò)來(lái)，再等下去，好樓層沒(méi)了，好戶型搶光了，那點(diǎn)可能的降價(jià)，根本補(bǔ)不回來(lái)。

如果你看上的還是超新規(guī)產(chǎn)品，隨著政策收緊，更是賣一套少一套，錯(cuò)過(guò)拍大腿。

第二，來(lái)的買家，都是真想買房，真缺房的。

不信，你看，國(guó)慶期間來(lái)萬(wàn)博和臻買房的人，都目標(biāo)明確——為娃上學(xué)的三孩之家、天河賣了大房子來(lái)養(yǎng)老的、番禺本地為學(xué)位折騰的小老板、大學(xué)城剛結(jié)婚的老師、金山谷給兒子準(zhǔn)備婚房的老廣……

第三，當(dāng)價(jià)格穩(wěn)了，需求也對(duì)得上，那還能觸動(dòng)買家出手的，就是“眼見(jiàn)為實(shí)”了。

這個(gè)時(shí)候，越秀·萬(wàn)博和臻的底氣，自然就彰顯出來(lái)了。

CBD地段、硬核教育、實(shí)景呈現(xiàn)、超新規(guī)產(chǎn)品、大城配套，共同構(gòu)成了它難以復(fù)制的價(jià)值砝碼。

生活的向心力 ：萬(wàn)博CBD的靜謐生活

事實(shí)上，在眾多買家的選擇中，萬(wàn)博CBD的地段，是被反復(fù)提及的關(guān)鍵詞。

這個(gè)國(guó)慶，一位從天河搬來(lái)的改善客就是最好的例子，她賣掉了天河205㎡的大復(fù)式，最終選擇在此安放人生的下半場(chǎng)。

吸引她的，正是越秀·萬(wàn)博和臻的CBD地段，與窗外那一片靜謐的墅景。

一方面，越秀·萬(wàn)博和臻與萬(wàn)博CBD僅一線之隔，璀璨地標(biāo)群舉目可見(jiàn)。

另一方面，項(xiàng)目又與主干道保持著恰到好處的距離，且被約80萬(wàn)㎡的錦繡香江別墅群環(huán)抱，享有無(wú)遮擋的永久墅景，堪稱“萬(wàn)博CBD最難得的一扇窗”。

站在二期陽(yáng)臺(tái)上，別墅群美景直接映入眼簾，真正實(shí)現(xiàn)了“窗外有景，生活有境”。

越秀·萬(wàn)博和臻陽(yáng)臺(tái)景觀視野實(shí)拍圖

可以說(shuō)，越秀·萬(wàn)博和臻在繁華與靜謐之間，找到了那個(gè)巧妙的黃金平衡點(diǎn)——讓生活的從容與CBD的便捷，從此無(wú)需取舍。

教育的“引力”：九年制番廣附已開(kāi)學(xué)

眾所周知，萬(wàn)博CBD，商業(yè)繁華、產(chǎn)業(yè)集聚、交通便利，各項(xiàng)配套歷來(lái)是它的強(qiáng)項(xiàng)。

然而，優(yōu)質(zhì)公辦教育的缺失，曾是不少家庭在此安家時(shí)的顧慮。

今年9月，隨著越秀萬(wàn)博城配建的九年制番廣附萬(wàn)博學(xué)校正式開(kāi)學(xué)，萬(wàn)博CBD的教育配套邁出了關(guān)鍵一步。

這也解釋了，為什么許多原本就住在萬(wàn)博的老業(yè)主，在置換改善時(shí)依然選擇留在這里——越秀·萬(wàn)博和臻"家門口"的這所硬核名校，成為他們留下的決定性因素。

九年制番廣附萬(wàn)博學(xué)校，已開(kāi)學(xué)，攝@廣州房產(chǎn)

還記得，我們開(kāi)頭說(shuō)的那位"國(guó)慶當(dāng)天看房，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)"的買家嗎？

人家是特地從東莞趕來(lái)的三孩媽媽，說(shuō)得特別實(shí)在："來(lái)廣州買房，就是看中這的教育資源。"她家老大后年要上學(xué)，一刻都等不起。

甚至，大學(xué)城的老師都來(lái)這兒買房——他們對(duì)比一圈后，最后選擇越秀·萬(wàn)博和臻，就是認(rèn)的廣附系這個(gè)牌子。

看看廣附系今年的高考成績(jī)就知道了——清北錄取18人，3人躋身全省前30名，650分以上突破120人，持續(xù)穩(wěn)居廣州教育第一梯隊(duì)。

而番廣附萬(wàn)博學(xué)校，由廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)直接管理，遵循“三位一體管理”，同樣的教材、同樣的教研、同樣的考試，保證教學(xué)理念統(tǒng)一。

得益于9年一貫制的獨(dú)家優(yōu)勢(shì)，學(xué)校創(chuàng)新采用 “4+3+2”學(xué)段管理模式，4年打基礎(chǔ)、3年提能力、2年沖拔尖，讓孩子每個(gè)階段都學(xué)得扎實(shí)。

肉眼可見(jiàn)的實(shí)景品質(zhì)：消除不確定性

其實(shí)，除了已經(jīng)開(kāi)學(xué)的學(xué)校外，越秀·萬(wàn)博和臻近一年的兌現(xiàn)力，還體現(xiàn)在配套落地與社區(qū)開(kāi)發(fā)等方方面面。

從外部的大型配套——醫(yī)院、城市客廳、人行天橋、商業(yè)街道等，到到社區(qū)內(nèi)部的實(shí)景呈現(xiàn)——園林、泛會(huì)所、實(shí)體樣板房，都在同步推進(jìn)，集中兌現(xiàn)，品質(zhì)真實(shí)可見(jiàn)。

一位來(lái)自沙溪的小老板，就很有代表性。

他賣掉原有住房，一心要“買一套學(xué)校更好的房子”，雖然番禺其他板塊的新盤總價(jià)更低、甚至可全款拿下，但他最終仍選擇了萬(wàn)博和臻。

用他的話來(lái)說(shuō)：“看過(guò)這里之后，就一直念念不忘。”

而真正打動(dòng)他的，正是萬(wàn)博和臻已實(shí)景呈現(xiàn)的成熟配套與高實(shí)用率產(chǎn)品。

未交付，已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，@廣州房產(chǎn)

這位業(yè)主所言非虛，自亮相以來(lái)，萬(wàn)博城在外部大型配套的兌現(xiàn)上，快馬加鞭。

比如，項(xiàng)目將配建約10萬(wàn)㎡公立三甲醫(yī)院——廣東醫(yī)科大學(xué)番禺何賢紀(jì)念醫(yī)院，目前已正式簽約。

比如，越秀·萬(wàn)博城，規(guī)劃了約116萬(wàn)㎡商業(yè)配套，將通過(guò)立體鏈接系統(tǒng)，與萬(wàn)博現(xiàn)有成熟商圈無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“離塵不離城”的便捷與從容。

而目前，萬(wàn)博和臻組團(tuán)的部分街區(qū)商業(yè)也已實(shí)景呈現(xiàn)。

雙層立體花園街區(qū)，融合嶺南騎樓精髓與金屬穹頂設(shè)計(jì)，既是風(fēng)雨連廊，也是外擺休閑區(qū)，盡享輕奢松弛的生活氛圍。

街區(qū)商業(yè)實(shí)景圖，@廣州房產(chǎn)

當(dāng)然，真正能打動(dòng)業(yè)主買入，還是萬(wàn)博和臻已經(jīng)兌現(xiàn)的泛會(huì)所、園林。

約12米，橫跨雙層的巨幅照壁，約7米挑高的入戶大堂，還有運(yùn)用"南洋海派"風(fēng)格的酒店式歸家大堂，一一帶來(lái)歸家尊享體驗(yàn)。

入戶大堂實(shí)景圖，@廣州房產(chǎn)

不僅如此，整個(gè)園林顆粒度清晰可見(jiàn)，奢石、綠植與水景融合，相映成輝，可觀、可游、可賞。

這樣的園林，整個(gè)越秀·萬(wàn)博城足足有約7.2萬(wàn)㎡，相當(dāng)于2個(gè)和樾府的園林體量！

未交付，已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，@廣州房產(chǎn)

進(jìn)而入內(nèi)，你還能直觀體驗(yàn)到，對(duì)標(biāo)寶格麗酒店的超級(jí)泛會(huì)所。

僅在和臻一二期，項(xiàng)目便配置了3個(gè)不同主題的泛會(huì)所。

這里聚合了書吧、酒廊吧臺(tái)、私享棋牌室、療愈瑜伽室、專業(yè)級(jí)健身房、多功能會(huì)客廳等多元生活聚場(chǎng)，讓不同家庭成員，都能找到屬于自己的精神棲息地。

未交付，已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，@廣州房產(chǎn)

正如那位業(yè)主所說(shuō)：

"這里什么都有了——學(xué)校開(kāi)學(xué)了、商業(yè)建好了、連醫(yī)院都簽約了。對(duì)我們這種三代同住的家庭來(lái)說(shuō)，實(shí)景比承諾更重要。"

超新規(guī)戶型：高使用率，產(chǎn)品絕對(duì)碾壓

別忘了，國(guó)慶期間，越秀·萬(wàn)博和臻，推出的還是二期超新規(guī)戶型的建面約105㎡四房、建面約128㎡四房。

建面約105㎡，堪稱萬(wàn)博核心區(qū)獨(dú)有的超新規(guī)入門改善產(chǎn)品。

許多實(shí)地看過(guò)的買家都忍不住感嘆——“這105㎡，怎么比120㎡還顯大？”

雖然是剛改的面積段，但實(shí)現(xiàn)了超130%的使用率，實(shí)際使用空間可媲美市面上約130㎡、實(shí)用率9成的戶型。

餐廳開(kāi)間長(zhǎng)約4.3米，哪怕放下餐邊柜和6人餐桌，還能留足寬敞的過(guò)道。

這樣的尺度，通常是120㎡以上戶型才能享有的奢侈。

客廳支持柔性定制，可根據(jù)家庭需求，靈活打造為高實(shí)用四房，或三房+約6.1米闊綽大方廳，滿足不同階段的生活想象。

主臥則配備270° L型飄窗，最大化引景入室，將窗外綠意與陽(yáng)光無(wú)縫接入日常生活。

如果說(shuō)105㎡是“小面積大空間”的極致利用，那么128㎡則是“尺度與視野”的全面升維。

約8.65米闊景陽(yáng)臺(tái)，形成通透的“景觀長(zhǎng)廊”，將別墅群與園林景致盡收眼底。

主臥配備270°飄窗，面寬約4.2米，整體明亮舒展，視野與采光雙重拉滿。

客廳開(kāi)間約5.2米，南北對(duì)流，實(shí)現(xiàn)風(fēng)與光的自由流動(dòng)，盡顯大宅氣度。

更絕的是，無(wú)論是105㎡，還是128㎡，西南向單位均能俯瞰錦繡香江別墅群，實(shí)現(xiàn)“推窗見(jiàn)景、下樓即城”的改善生活。

這樣的硬核產(chǎn)品力，所見(jiàn)即所得的真實(shí)，恰恰是項(xiàng)目在國(guó)慶期間頻頻拿下成交的關(guān)鍵所在。

建面約105㎡西南向單位景觀視野

城市更新新模式：給未來(lái)加"雙保險(xiǎn)"

值得一提的是，很多人可能沒(méi)注意到：

萬(wàn)博城背后的里仁洞城市更新，采用了“全域土地綜合整治”的改造新模式——不是零散修修補(bǔ)補(bǔ)，而是整體規(guī)劃推進(jìn)，甚至，刷新了廣州超大型城市更新項(xiàng)目的紀(jì)錄。

據(jù)了解，里仁洞城市更新首批復(fù)建房集中交付正有序開(kāi)展。

這意味著整個(gè)區(qū)域的改造速度、城市界面、配套水準(zhǔn)，將迎來(lái)質(zhì)的飛躍，讓買房人對(duì)這里的信心再加一碼。

最后，房產(chǎn)君想說(shuō)，國(guó)慶期間這些置業(yè)畫像，也是當(dāng)下很多買房人的真實(shí)縮影。

他們的人生劇本各不相同，但選擇邏輯卻驚人地一致——

當(dāng)教育成為剛需，誰(shuí)能提供更優(yōu)的解決方案，就選擇哪里；當(dāng)生活追求品質(zhì)，誰(shuí)能做到更好的生活，就選擇哪里。

國(guó)慶的熱銷潮會(huì)退去，但促使這些“匯流”發(fā)生的根本引力，不會(huì)消失。

如果你還在糾結(jié)，萬(wàn)博和臻馬上再來(lái)一波"硬貨"：

項(xiàng)目全新車馬廳、地下車庫(kù)、128㎡平樣板房、全新工法樣板房，下周正式開(kāi)放！

接下來(lái)，你能看到的、摸到的、感受到的，會(huì)更多，更真。

對(duì)那些尋找"不糾結(jié)之選"的買房人來(lái)說(shuō)，這或許就是那個(gè)讓你不再猶豫的最終窗口。