地盤說

它穩(wěn)穩(wěn)坐實(shí)了鄭州主城核心豪宅的江湖地位。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州人對好房子是沒有抵抗力的。

當(dāng)一些項(xiàng)目還在為如何“活下去”而絞盡腦汁時(shí)，通派龍湖·中原頌開元卻上演了一場紅盤的戲碼——在首開勁銷3.6億的強(qiáng)大勢能下，國慶假期又將8600萬攬入囊中。

價(jià)格，穩(wěn)居塔尖；客戶，多是高凈值人群。

他們掏出真金白銀，為這個(gè)項(xiàng)目投下信任票的背后，是一場關(guān)于“價(jià)格與價(jià)值”的雙向兌現(xiàn)，是產(chǎn)品主義在鄭州主城核心的又一次勝利。

眼下的樓市，早已告別了“閉眼買都能漲”的狂熱時(shí)代。投資客退場，真正的自住需求、改善需求成為主流。尤其是高凈值人群，他們比任何時(shí)候都更加清醒和挑剔。

他們不缺房子，缺的是能夠穿越周期、保值增值的“硬通貨”。

這種“硬通貨”需要具備幾個(gè)核心要素：稀缺的地段、強(qiáng)大的品牌、極致的產(chǎn)品力。

而中原頌開元，恰恰是這“三重價(jià)值”的集大成者。

1

稀缺價(jià)值

在樓市，地段是無法復(fù)制的價(jià)值基石。

中原頌開元位于中原西路與文化宮路交會(huì)處，占地28畝，容積率2.49，規(guī)劃2棟四代高層和3棟四代洋房。

緊鄰市政府、區(qū)政府，門前便是素有“鄭州長安街”之稱的中原中路，向東連接金水路直達(dá)鄭東新區(qū)。

這條路通行的便捷性和重要性，只需看看路上維持秩序的交警數(shù)量你就能明白。

?俯瞰中原路實(shí)景

主干道之外，百十米距離便是地鐵5號(hào)線、10號(hào)線換乘站市中心醫(yī)院站，地鐵1號(hào)線和6號(hào)線一站可達(dá)，自由切換、隨心暢行。

地處中原主城核心區(qū)，意味著頂配的教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源環(huán)伺，有著得天獨(dú)厚的文化底蘊(yùn)和成熟的居住氛圍。

周邊可謂是名校林立，而且都是鄭州頂級(jí)的名校：除了項(xiàng)目自身確定的互助路小學(xué)總校區(qū)和鄭州市第十九中學(xué)外，周邊還有伊河路小學(xué)，鄭州外國語中學(xué)、鄭州市桐柏一中和鄭州錢學(xué)森實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

?互助路小學(xué)總校區(qū)實(shí)景

學(xué)校有多硬氣，去看看這些學(xué)校的學(xué)區(qū)房，房子的破敗程度和超高房價(jià)的反差就知道了。

別的不說，生在“名校窩”里，將來隨隨便便劃片一所學(xué)校，都足以秒殺主城其他樓盤。

更不用提，周邊人氣爆棚的中原萬達(dá)、錦藝城、王府井、探十里等商業(yè)帶來的煙火氣，還有鄭大一附院、鄭州市中心醫(yī)院、鄭州市中醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源隨時(shí)為居民健康保駕護(hù)航。

?多重商圈覆蓋讓生活更從容

文化休閑場所有碧沙崗公園、鄭州市青少年公園、綠城廣場、五一公園、金水河濱河公園、鄭州文化宮、鄭州科技館、鄭州博物館、河南省圖書館、鄭州二砂文化創(chuàng)意園等一系列星羅棋布。

?碧沙崗公園實(shí)景

可以說，鄭州主城區(qū)數(shù)十年的資源聚集都給了中原老城核心區(qū)，而中原頌開元偏偏占位在這樣的核心區(qū)上。

這才是標(biāo)桿級(jí)豪宅，應(yīng)該坐享的城市頂級(jí)資源范本。

這是一種絕對的稀缺性。城市向外擴(kuò)張，但核心永遠(yuǎn)只有一個(gè)。

這種土地的不可再生性，決定了其資產(chǎn)價(jià)值的底線和上限。

2

匠心營造

不可復(fù)制的區(qū)位與資源，也注定了片區(qū)的土地稀缺，周邊新房供應(yīng)極少，亟待升級(jí)的居住需求一直成為改善群體的買房痛點(diǎn)。

正因?qū)κ袌鲂枨蟮纳羁潭床�，通派地產(chǎn)懷著城市更新的使命感和對歷史的敬畏，攜手龍湖龍智造在中原頌的打造上傾注了無數(shù)匠心。

要知道，龍湖龍智造源于“龍湖標(biāo)準(zhǔn)”30余年沉淀高品質(zhì)基因，憑借超硬核的“智造”實(shí)力，已經(jīng)成為新時(shí)代“好房子”營造的關(guān)鍵力量。

?龍湖龍智造五大業(yè)態(tài)示意

迭代升級(jí)后的中原頌開元，依然由龍湖操盤，呈現(xiàn)的品質(zhì)、責(zé)任和匠心都藏在每一處細(xì)節(jié)里。

作為少有的將主入口開在中原路上的住宅，小區(qū)主動(dòng)退讓紅線15米，突破傳統(tǒng)圍墻功能，沿中原路打造了超180米的景觀長廊。

?奢闊門庭實(shí)景

超高標(biāo)準(zhǔn)打造的寬超50米、高約10米地標(biāo)級(jí)門庭，大面積貝金米黃花崗巖鋪陳的立面，輔以仿古銅鋁板收邊，既沉穩(wěn)大氣又不失靈動(dòng)優(yōu)雅。

大門兩側(cè)的叢生樸樹和進(jìn)口紅楓，連同仿曼谷四季酒店設(shè)計(jì)的環(huán)島落客車馬廳，一起被非洲安哥拉黑花崗巖靜面水系倒映出坐看風(fēng)云起的逍遙意境，給足了歸家儀式感。

?環(huán)島落客車馬廳實(shí)景

沿著景觀長廊步步深入，在鬧中取靜那一刻，眼前豁然開朗。帶有"龍湖造景“手法的立體式南法園林，悄然融入了蘊(yùn)含鄭州文化底蘊(yùn)的含蓄審美。

飛泉疊瀑、水岸花徑、藝術(shù)廊廳、觀景眺臺(tái)等以人為本的三重下沉庭院，與高定會(huì)所、架空層相呼應(yīng)。

?下沉庭院實(shí)景

藝術(shù)前廳、水吧、CLUB會(huì)客廳、書吧、健身房、茶室、泳池等六大私享空間，在為業(yè)主之間提供愉悅交流平臺(tái)的同時(shí)，這里也將會(huì)上演永不落幕的生活派對。

?會(huì)所恒溫泳池實(shí)景

就連景觀營造，也打破傳統(tǒng)的平面化設(shè)計(jì)，烏桕、紅楓、景石元素融合后的臺(tái)地景觀，開闊處如高山仰止，蜿蜒處曲徑通幽，花香草綠、葉茂枝青，將自然風(fēng)光濃縮于庭院之中。

休憩娛樂、賞花看書、閑坐待客，這里任何時(shí)候都是城市中一方寧靜的避風(fēng)港。

3

澎湃產(chǎn)品力

居所舒適與否、社區(qū)溫度幾何，甚至各項(xiàng)軟硬件配置的投入，在項(xiàng)目落地前，內(nèi)心早已篤定了方向。

看過中原頌開元的人，一定會(huì)被它的產(chǎn)品實(shí)力折服。

建筑由基準(zhǔn)方中西安公司首席總建筑師薄光劍先生（曾獲得2014年美國建筑師協(xié)會(huì)大獎(jiǎng)、2020年度陜西省優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、第七屆CREDAWARD地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、第三屆REARD金盤獎(jiǎng)）主筆設(shè)計(jì)，參考全球知名城市核心區(qū)豪宅，融入蘋果工藝的弧度美學(xué)元素，使建筑立面呈現(xiàn)出無界的靈動(dòng)和飄逸。

?建筑立面效果示意

南、北兩側(cè)均采用全鋁板+晶鉆玻璃的公建化立面，超高窗墻比設(shè)計(jì)，令建筑在藍(lán)天下熠熠生輝，勾勒出曼妙的城市天際線。

最大單塊面積9m2的高透三玻兩腔Low-E玻璃，保證立面的完整性與美觀度的同時(shí)，還降噪隔音且隔熱，成就鄭州首座360°無死角光影雕塑建筑。

?建筑立面效果示意

令人眼前一亮的高10米、寬約8米樓棟挑高大堂，堪稱鄭州住宅之最。

大面積的金屬銀白色和曲面的玻璃穹頂，用豎向豎向淺灰色石材收邊，弱化感官邊界，宛若一面中央懸浮島，致敬蘋果手機(jī)極簡美學(xué)。

?挑高大堂效果示意

倍感暢快的歸家儀式感，在科技與藝術(shù)交融的“無接觸歸家設(shè)計(jì)”中蔓延。

戶型也是為了純粹的改善客群而來，總共只有276戶，極為稀缺，也意味這個(gè)秘而不宣的城心圈層，注定只會(huì)是少數(shù)塔尖人物的囊中之物。

建面約165m2高層和建面約189m2洋房，都是大面寬設(shè)計(jì)，充分考慮高端家庭對空間、隱私、舒適的全維度需求，展現(xiàn)了優(yōu)秀戶型應(yīng)有的素質(zhì)。

其中，建面約165m2四室三廳大平層戶型，南向足足16米面寬，并且做到四開間朝南。

?建面約165m2高層戶型

LDKB一體化廳堂與U型廚房一體化餐廳相得益彰，主臥還帶有約13m2衣帽間；私享電梯廳、約22m2（奇數(shù)層22m2，偶數(shù)層21m2）空中花園，將好住、好用一網(wǎng)打盡。

最讓人心動(dòng)的，是那建面約189m2的洋房戶型，獨(dú)立電梯廳入戶，盡享尊崇；鄭州唯一的三套房設(shè)計(jì)，約37m2主臥帶有步入式衣帽間，就連多功能兒童房都有約18m2；南向面寬18米，結(jié)構(gòu)方正、四葉草動(dòng)靜分區(qū)，這類產(chǎn)品在鄭州非常稀缺。

面積約107m2LDKG無界方廳，南向面寬達(dá)7.2米搭配整面落地玻璃，為業(yè)主提供接待訪客、品茶閱讀的好地方。

?建面約189m2洋房偶數(shù)層戶型

在鄭州，真正的、尺度闊綽的南北雙陽臺(tái)，本身就是一種身份的象征。開元將這種體驗(yàn)做到了極致。

南向?qū)拸d大陽臺(tái)，是家庭的“第二會(huì)客廳”。

這里，是男主人俯瞰城市的觀景臺(tái)，是女主人午后品茗的陽光房，是孩子認(rèn)知自然的奇妙園。

北向功能陽臺(tái)，則是高效生活的“后勤部長”。洗衣機(jī)、烘干機(jī)、清潔工具，所有影響室內(nèi)美觀的瑣碎，都被這個(gè)精心設(shè)計(jì)的空間悄然收納。

這一南一北，一奢一樸，完美實(shí)現(xiàn)了家庭生活中“儀式感”與“煙火氣”的平衡。它洞察的，是現(xiàn)代都市家庭對生活品質(zhì)最深層次的追求。

?效果示意

極致藏在細(xì)節(jié)，匠心鑄就經(jīng)典。

它用實(shí)際行動(dòng)告訴市場：真正的豪宅，從來不畏市場冷暖。因?yàn)樗膬r(jià)值，根植于錯(cuò)過不再有的稀缺地段，兌現(xiàn)于極致考究的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，守護(hù)于長期主義的品牌服務(wù)。

中原頌開元，賣的不僅僅是一套房子，更是一種穩(wěn)健的生活方式與一份能夠穿越經(jīng)濟(jì)周期的資產(chǎn)配置。

這，就是通派龍湖·中原頌開元的底氣和實(shí)力。

在普遍觀望的市場里，它為鄭州的高凈值人群，提供了一個(gè)最確定、最穩(wěn)妥的答案。

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