“金九”落幕，“銀十”也已經(jīng)過(guò)半，廈門的二手房市場(chǎng)，比想象中更魔幻。

有人掛1150萬(wàn)，砍到839.8萬(wàn)，一口氣降了310萬(wàn)；

也有人掛156萬(wàn)，只降8萬(wàn)，2天就火速成交。

我們整理了二手房的最新成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：廈門房?jī)r(jià)的“底”，正在被一場(chǎng)場(chǎng)“斡旋拉鋸”重新定義。

1、單價(jià)6.4萬(wàn)/㎡！五緣灣殺出“新標(biāo)桿”

本期單價(jià)最高的，不是思明，也不是學(xué)區(qū)房，而是湖里五緣灣。

源昌鑫海灣，124.97㎡四房，報(bào)價(jià)888萬(wàn)，成交800萬(wàn)，單價(jià)6.4萬(wàn)/㎡，成為本月“單價(jià)之王”。

五緣灣的房?jī)r(jià)，依舊穩(wěn)如泰山。

2、思明學(xué)區(qū)房，小戶型賣出“天價(jià)”

思明區(qū)的老牌地段，依舊不缺買家。

海峽國(guó)際社區(qū)二期，58.32㎡一房，報(bào)價(jià)365萬(wàn)，成交318萬(wàn)，單價(jià)5.45萬(wàn)/㎡；

故宮裕景，25.4㎡零廳小戶型，成交單價(jià)5.35萬(wàn)/㎡，幾乎沒(méi)怎么砍價(jià)，14天成交。

“小、總價(jià)可控、地段學(xué)區(qū)好”，成了這類房子的硬通貨。

3、砍價(jià)兇猛！有人降310萬(wàn)，有人降263萬(wàn)

這一波成交里，砍價(jià)百萬(wàn)不是夢(mèng)。

新景世紀(jì)城（蓮坂），155.44㎡五房，從1150萬(wàn)砍到839.8萬(wàn)，直降310.2萬(wàn)，砍價(jià)幅度26.97%，成為本期“砍價(jià)之王”；

東方巴黎廣場(chǎng)（江頭），280㎡七房，從1338萬(wàn)砍到1075萬(wàn)，降263萬(wàn)，單價(jià)3.84萬(wàn)/㎡。

但也有例外：

東渡路42.25㎡小兩房，報(bào)價(jià)156萬(wàn)，成交148萬(wàn)，僅降8萬(wàn)，2天成交，堪稱“秒殺”。

4、島外改善盤，站穩(wěn)2萬(wàn)+，別墅表現(xiàn)亮眼

島外不再僅是剛需專屬，島外的核心區(qū)，入住率與配套成熟度也在快速攀升，兩極分化更加明顯。

綠苑商城 1室1廳（海滄濱海社區(qū)），44.27㎡1房，成交107萬(wàn)，單價(jià)2.41萬(wàn)/㎡；

建發(fā)和璽（馬鑾灣樂(lè)活島），106.56㎡四房，成交264萬(wàn)，單價(jià)2.48萬(wàn)/㎡；

水晶湖郡C區(qū)（集美濱水），141.46㎡四房，成交387.5萬(wàn)，單價(jià)2.74萬(wàn)/㎡。

改善型買家，正在島外尋找“品質(zhì)+性價(jià)比”的平衡點(diǎn)。

5、剛需笑了！這些地方1字頭也能上車

如果你預(yù)算有限，廈門仍有“友好型”選擇：

振興小區(qū)（同安城西），99.48㎡三房，成交91萬(wàn)，單價(jià)0.91萬(wàn)/㎡；

佳隆花園（海滄馬鑾西），85.73㎡兩房，成交81萬(wàn)，單價(jià)0.94萬(wàn)/㎡；

中海萬(wàn)錦熙岸（環(huán)東海域），126.89㎡四房，成交147萬(wàn)，單價(jià)1.16萬(wàn)/㎡。

“不是所有人都買得起五緣灣，但我終于在廈門安家了?！?/p>

一位剛在同安上車的年輕人說(shuō)：“房子不一定要漲，但一定要有光?！?/p>

6、后序：市場(chǎng)正在回歸理性

從這期數(shù)據(jù)能看出：

廈門今年的房地產(chǎn)，毫無(wú)懸念了！剛需、改善分兩條腿走路，“兩極分化”的大趨勢(shì)，也在夯實(shí)筑底！

五緣灣、思明核心區(qū)依然相對(duì)抗跌；

砍價(jià)成常態(tài)，但也有房源秒成交；

島外改善盤站穩(wěn)2萬(wàn)+，而剛需也仍還有1字頭的選擇。

樓市沒(méi)有“躺贏神話”，只有“真實(shí)需求”。

你的錢包，準(zhǔn)備好上車了嗎？