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楔子

昨天我刷到一則新聞，說的是上海一個老舊小區(qū)加裝了電梯之后，引起了隔壁樓棟鄰居的隱私問題。

以前加裝電梯，我們只關注結構安全問題、采光問題、房價漲跌問題等問題，而萬萬沒想到會引發(fā)隔壁樓棟的隱私問題。

今天這篇文章就來聊聊這個“加裝電梯后的相鄰樓棟視線干擾”問題！

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事件簡介

事發(fā)小區(qū)叫做上海嘉定李園一村小區(qū)，位于上海市嘉定嘉定老城，金沙路與護城河的東南角?？偨ㄖ娣e107631，總占地面積107631，共計房屋1779戶。（如下圖）

從外立面來看，就是個老舊小區(qū)，設計伊始是沒有電梯的。趁著“老樓加梯”的東方，該小區(qū)1號樓加裝電梯成功，住戶們都很滿意。

電梯連廊的兩面落地玻璃窗正對北側的河景，坐在電梯廳就能賞景聊天，堪稱“網(wǎng)紅電梯”。（如下圖）

可隔壁2號樓的居民卻愁壞了：自家?guī)x電梯間僅3米，對方能清晰的看到廁所里的人，晚上開燈后洗澡連性別都能分辨！（如下圖）

1號樓的居民因為享受了加梯帶來的便利，當然不能多說什么。但是2號樓的居民卻是遭受了無妄之災，因為征詢的時候，根本就不需要他們參與，更談不上需要他們同意。

因為我對于老舊小區(qū)加裝電梯一直很關注，所以這個事件成功的引起了我的注意。

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事件分析

因為網(wǎng)絡上的照片資料，我認為還不足以讓讀者清晰的了解事件的原貌，所以我又去搜索了這個小區(qū)的加梯方案。

好在現(xiàn)在加裝電梯都需要公示，網(wǎng)絡上有充足的資料，所以我就畫了一張分析圖，幫助大家理解。（如下圖）

從上面這張圖我們可以看到：

1號樓和隔壁的2號樓是“前后錯”的關系，2號樓衛(wèi)生間的窗戶就開在兩棟樓的凹口里。沒有加裝電梯之前，只有2個衛(wèi)生間有些視線干擾，但那是對等的。

但是加裝了電梯之后，1號樓的居民如果在連廊（電梯廳）活動，對于2號樓來說就無形中形成了干擾（紅色箭頭所示）。即使沒有任何不軌之舉，但也會讓2號衛(wèi)生間里的鄰居有被“冒犯”的感覺。

2號樓的鄰居王女士說：

以前幾十年一直開窗透氣，家的味道靠流動的空氣散去，現(xiàn)在連開窗都不敢，怕一個回身就被對面的目光“撞”上。

上衛(wèi)生間的時候，我坐在馬桶上面，看得出對面的人，褲子我要在馬桶上面拉好了才能出來！

我家里是磨砂玻璃，晚上開燈以后，對面電梯間里可以分辨出來，我們是男的在洗澡，還是女的在洗澡。

雖然聽起來有些好笑，可換做誰也笑不出來吧，這就是被視線干擾居民們的痛苦！

但讓我百思不得其解的是：問題暴露之后，加裝電梯的單位給出的解決方案居然是給2號樓的居民衛(wèi)生間刷 磨砂漆。

現(xiàn)在已經(jīng)證明磨砂玻璃都不管用了，為什么還要刷 磨砂漆呢？為什么不能在加裝電梯的玻璃窗上做點文章呢？

比如說將電梯廳的窗戶改成固定窗，貼上防止窺視的膜。這樣也能讓2號樓的居民心理好受一些。

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最小間距

如果跳出單個事件，我想大家可能會有一個疑問：兩棟建筑之間的最小距離應該是多少呢？這樣的加裝電梯，是否存在著違規(guī)的嫌疑呢？

所以我又去查詢了一下規(guī)范，從規(guī)范上我們看到對于“ 視覺衛(wèi)生間距”是這樣表述的：

依據(jù)2018年發(fā)布的現(xiàn)行規(guī)范《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180-2018規(guī)定：“4．0．8 住宅建筑與相鄰建、構筑物的間距應在綜合考慮日照、采光、通風、管線埋設、視覺衛(wèi)生、防災等要求的基礎上統(tǒng)籌確定，并應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016的有關規(guī)定。

”其中條文解釋中講到：“應通過規(guī)劃布局和建筑設計滿足視覺衛(wèi)生的需求(一般情況下不宜低于18m)，營造良好居住環(huán)境。 ”

所以我們可以理解為：后建的建筑，必須與原來的建筑之間保持18米以上，才能滿足視覺衛(wèi)生，也就是我們通俗理解的不產生視線干擾。

但是老舊小區(qū)加裝電梯算不是是后建的建筑呢？

其實加裝電梯打破了很多規(guī)范的條條框框，所以也沒法生搬硬套了，只能實踐中碰到什么問題，見招拆招了。

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結束語

加裝電梯雖然看起來是一個小工程，但往往牽涉到原有房型、間距、交通、采光、安全、隱私等諸多問題，所以也不能小看。

加裝電梯本是件“民生好事”，切不能因為設計疏漏、溝通不暢、責任不清等原因，變成了鄰里矛盾的“導火索”。

隨著社會的發(fā)展，隱私問題正成為老百姓關心的問題，在加裝電梯的前期階段就應該引起設計師的重視，才能防患于未然。