不得不說(shuō)，撿漏淘筍，是公認(rèn)大家都喜聞樂(lè)見(jiàn)的事情了。下至鍋碗瓢盆，上至買房置業(yè)，能比市場(chǎng)價(jià)更便宜得到，那就是賺到。

例如前段時(shí)間我們爆火的文章：珠城法拍，是廣州最大的閑魚便吸引不少朋友來(lái)圍觀咨詢。

原因無(wú)它：相比傳統(tǒng)市場(chǎng)，法拍市場(chǎng)就像是樓市的“閑魚”，面對(duì)能撿漏的誘惑，很多朋友想知道目標(biāo)樓盤，能不能在法拍上撿漏淘到。

但也有網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)留言認(rèn)為，法拍不如二手便宜：

不得不說(shuō)對(duì)于法拍房這個(gè)話題，大家都還是十分關(guān)注的。

那今天也滿足大家的好奇心，來(lái)說(shuō)說(shuō)幾個(gè)法拍房話題：廣州紅盤的法拍價(jià)，和市場(chǎng)成交的二手價(jià)格相比，究竟是什么情況，這法拍撿漏，有那么容易嗎？

紅盤法拍能便宜多少

撿漏有那么容易嗎？

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月廣州市法拍房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)拍量共951套（數(shù)據(jù)來(lái)源于淘寶、京東法拍平臺(tái)）成交量共262套，總體成交率28%，說(shuō)明法拍市場(chǎng)還是很火熱的。

這里我也整理好了廣州部分紅盤近期法拍成交價(jià)，和二手市場(chǎng)成交單價(jià)對(duì)比：

可以看到，這里列舉的案例對(duì)比中，大部分紅盤法拍房，單價(jià)的確會(huì)比公開(kāi)二手市場(chǎng)價(jià)格要低一些，但折扣力度一般都不會(huì)超過(guò)15%。

甚至有一些法拍房成交，還會(huì)高出市場(chǎng)價(jià)。

例如廣粵尊府成交的兩套，單價(jià)都在20萬(wàn)/㎡左右，幾乎持平甚至超越了二手市場(chǎng)的成交。

還有中?；ǔ菫尺@套房源，起拍價(jià)500萬(wàn)，競(jìng)價(jià)了121輪，最終1705萬(wàn)成交，溢價(jià)率達(dá)到240%。

因此即便到了法拍市場(chǎng)，一些老牌豪宅也不是隨隨便便能撿漏的，價(jià)格依舊堅(jiān)挺。

但話也要說(shuō)回來(lái)，畢竟它們都是市場(chǎng)關(guān)注度較高的紅盤，自身配套什么的都是有點(diǎn)實(shí)力在的，且可能也有稅費(fèi)上的成本未計(jì)入。

法拍上低于市場(chǎng)價(jià)很多的也有，大部分房源是因各方面有硬傷，會(huì)大幅降價(jià)拍賣。

如冼村有套面積100平回遷房，起拍價(jià)僅777元，以302萬(wàn)成交，單價(jià)僅3萬(wàn)/平。

對(duì)比周邊二手10萬(wàn)＋的均價(jià)，這是撿漏看似真賺大發(fā)了。

但實(shí)則不然，該房源買家買到的只是使用權(quán)，無(wú)房產(chǎn)證，后續(xù)辦證存不確定性，無(wú)法綁定戶口，所以才會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)那么多。

加上法拍房成交率僅為28%，更多的往往還是降價(jià)后，依舊走向流拍無(wú)人問(wèn)津的結(jié)局。

并且紅盤法拍競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)激烈的，例如在8月成交的萬(wàn)博和樾府，吸引近2萬(wàn)人圍觀，98輪競(jìng)價(jià)才得以成交。

在這個(gè)信息透明發(fā)達(dá)的時(shí)代，一旦有優(yōu)質(zhì)法拍房源流出，分分鐘被各路人馬盯上，競(jìng)爭(zhēng)個(gè)“你死我活”才罷休，到頭來(lái)價(jià)格就和市場(chǎng)價(jià)相差無(wú)幾了。

總的來(lái)說(shuō)，法拍房近兩年有火爆的趨勢(shì)，也的確能淘到比市場(chǎng)價(jià)低的房源，但通常不會(huì)超過(guò)85折，想大便宜撿漏很難。

而且優(yōu)質(zhì)紅盤房源主打的就是一個(gè)僧多粥少，想搶到手，難度堪比搶一線明星門票。

法拍撿漏雖香

但這些風(fēng)險(xiǎn)也要注意

怎么樣，看完以上各位還想要在法拍房“淘寶”嗎，雖然的確有很多“平靚凈”房源，但想搶得到還真不是件容易事。

如果依舊相信自己能在法拍房淘筍盤，那以下法拍房的潛在風(fēng)險(xiǎn)，要擦亮眼睛甄別。

1. 1.是否有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
2. 房屋可能存在共有產(chǎn)權(quán)人（如夫妻、家庭成員），若共有人未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或未參與拍賣，可能導(dǎo)致過(guò)戶受阻或引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。
3. 還有存在抵押、查封或輪候查封情況，也可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，要確認(rèn)法院是否已妥善處理相關(guān)債務(wù)。
4. 2.是否有租賃、清場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
5. 若房屋在拍賣前已簽訂長(zhǎng)期租賃合同，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，買受人可能需等待租約到期才能入住。
6. 原業(yè)主或其家屬可能拒不搬離，尤其涉及唯一住房或特殊人群（如老人、病人），清場(chǎng)難度較大，可能需通過(guò)法律程序解決。

1. 3.是否有稅費(fèi)與欠費(fèi)情況。
2. 拍賣公告中可能未明確稅費(fèi)承擔(dān)方，買受人可能需先行墊付原業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，后續(xù)退稅流程復(fù)雜。
3. 原業(yè)主可能拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等，需買受人承擔(dān)，也會(huì)增加購(gòu)房成本。

4.是否有落戶與學(xué)區(qū)問(wèn)題。

原業(yè)主戶口未遷出可能影響買受人落戶，尤其在學(xué)區(qū)房交易中，可能導(dǎo)致子女無(wú)法使用學(xué)區(qū)名額，需提前核實(shí)當(dāng)?shù)貞艏吆蛯W(xué)區(qū)政策，避免因戶口問(wèn)題影響權(quán)益。

1. 綜上所述，天上不會(huì)掉餡餅，去法拍撿漏成功固然很香，但畢竟來(lái)源特殊，就像一把 “雙刃劍”，既有撿漏的機(jī)會(huì)，也隱藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)，大家還是要謹(jǐn)慎對(duì)待。
2. 最后，你會(huì)選擇購(gòu)買法拍房嗎，歡迎評(píng)論區(qū)分享~