重整投資人生變，滇池半山迎來新轉(zhuǎn)機(jī)。

10月17日，項(xiàng)目破產(chǎn)重整管理人宣布，北京厚信與新財(cái)?shù)缆?lián)合體接盤，取代文瀾地產(chǎn)成為新投資方。

這家具有浙江國資背景的企業(yè)，來頭不??！

重整過程一波三折

浙江國企擬接盤滇池半山

10月17日，通盈地產(chǎn)管理人發(fā)布最新公告，明確北京厚信隆和置業(yè)有限公司與新財(cái)?shù)拦芾碜稍児煞萦邢薰?/strong>（聯(lián)合體）為滇池半山新的重整投資人。

這份公告背后，是一場長達(dá)一年的拉鋸、博弈與等待。

它終結(jié)了因前任接盤方不被債權(quán)人支持而持續(xù)近一年的僵局，也讓沉寂多年的“陽光城·滇池半山”項(xiàng)目，重新看到了曙光。

｜圖源：通盈房地產(chǎn)管理人

滇池半山原由陽光城負(fù)責(zé)開發(fā)，因陽光城陷入流動性危機(jī)，項(xiàng)目自2021年底陷入停滯。

去年，項(xiàng)目啟動破產(chǎn)重整工作，并在藝城、南昌建工等8家報(bào)名房企中，選定名不見經(jīng)傳的昆明文瀾地產(chǎn)為重整投資人。具體可點(diǎn)擊下文鏈接回顧：

去年重整投資人招募情況｜圖源：通盈地產(chǎn)管理人

但這樣一家既無過往開發(fā)業(yè)績、也無顯赫背景支撐的“新殼”公司，并未得到債權(quán)人認(rèn)可。

今年4月，滇池半山3大債權(quán)人向西山區(qū)法院和管理人提出更換投資人的訴求，并 要求更換 北京厚信與新財(cái)?shù)缆?lián)合體 為新的重整投資人。

7月，文瀾地產(chǎn)函至西山區(qū)人民法院及管理人，也表示鑒于目前項(xiàng)目實(shí)際情況，希望退出滇池半山破產(chǎn)重整案。

10月17日，北京厚信隆和置業(yè)有限公司與新財(cái)?shù)拦芾碜稍児煞萦邢薰荆?lián)合體）正式公開確認(rèn)為滇池半山新的重整投資人，其已向管理人補(bǔ)足履約保證金2000萬元，相關(guān)事宜取得法院同意。

至此，滇池半山的意向投資人之選，終于得以敲定。

｜圖源：通盈房地產(chǎn)管理人

那么，新重整投資人中的北京厚信隆和置業(yè)有限公司，到底是什么來頭呢？

愛企查顯示，這家公司的實(shí)控公司，為浙江省國資委旗下的浙江省國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司，屬于國有企業(yè)。

這家國企，由原榮大集團(tuán)、中大集團(tuán)、東方集團(tuán)在2008年合并成立，是一家綜合型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)，2024年位列中國企業(yè)500強(qiáng)第261位。

目前，浙江省國際貿(mào)易集團(tuán)旗下有很多知名企業(yè)，比如大家耳熟能詳?shù)?strong>康恩貝制藥。

從公司官網(wǎng)來看，地產(chǎn)并非這家國企的主營業(yè)務(wù)，但其仍參與開發(fā)過地產(chǎn)項(xiàng)目。

更關(guān)鍵的是，其雄厚的國資背景，為后續(xù)滇池半山的推進(jìn)提供了重要保障。

｜圖源：愛企查

而聯(lián)合體的另一方新財(cái)?shù)拦芾?/strong>也不可小覷，其主要業(yè)務(wù)是為國內(nèi)財(cái)富家庭提供投資理財(cái)?shù)确?wù)。

這一組合意味著，新投資人不僅背靠國企的雄厚資本，更有望打通高效的資金募集通道。

不過，敲定投資人只是第一步，面對背負(fù)近50億債務(wù)的通盈地產(chǎn)，接下來新投資人是否能順利盤活滇池半山，讓我們拭目以待。

滇池半山實(shí)景｜昆明樓市一線攝

臨滇低密土地

后續(xù)開發(fā)價(jià)值高

拋開重整波折，滇池半山本身其實(shí)還具備較高的開發(fā)價(jià)值：

其一，臨滇且配套相對完善。

滇池半山位處昆明西市區(qū)馬街板塊，靠近春雨路和地鐵3號線石咀站。

項(xiàng)目靠近擬建的昆明西客站，預(yù)計(jì)2027年8月建成，坐享紅利。

教育資源方面，項(xiàng)目配建的昆一中附屬山海實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)開學(xué)，小學(xué)、初中都有，而且就在小區(qū)旁邊。

根據(jù)今年政策，滇池半山業(yè)主子女在劃片范圍內(nèi)，可就近上學(xué)。

｜昆明樓市一線制

此外，項(xiàng)目地處滇池西岸半山坡上，部分樓棟擁有開闊的視野，可遠(yuǎn)眺滇池，景觀條件優(yōu)越。

不過，地勢高也帶來步行出行不夠便捷、主要依賴自駕的現(xiàn)實(shí)情況。

滇池半山觀滇視野｜圖源：項(xiàng)目官微

其二，低容土地，后續(xù)可開發(fā)空間大。

滇池半山總規(guī)劃占地約560畝，由5個地塊組成。

整個項(xiàng)目除少部分商業(yè)，基本都規(guī)劃為住宅。

而且，住宅地塊容積率都不高，在1.2-1.8之間，主打洋房、疊墅等產(chǎn)品。

放在整個馬街片區(qū)，這類低密產(chǎn)品都很稀缺，具備明顯的核心競爭力。

而5個地塊中，陽光城只完成了4、7兩個地塊的開發(fā)，還有約23.5萬平的未售物業(yè)。

滇池半山4號地塊交付實(shí)景｜昆明樓市一線攝

其余3個地塊規(guī)劃和現(xiàn)狀如下：

3號地塊：已部分動工，占地約178畝，規(guī)劃洋房和幼兒園，容積率1.2，建筑面積約24萬平，全盤未售； 6號地塊：二類居住用地，容積率1.8，占地約70畝，目前未動工； 15號地塊：規(guī)劃約30畝的商業(yè)配套，同樣未動工。

對于新投資人來說，這些都是未來能變現(xiàn)的貨值。

滇池半山規(guī)劃鳥瞰圖｜圖源：項(xiàng)目官微

值得一提的是，滇池半山屬于白沙地城改一期。

今年8月，白沙地城改二期2號地塊也啟動了土壤污染調(diào)查招標(biāo)，目前已確定中標(biāo)單位。

該地塊就在滇池半山旁邊，占地約40.7畝。

隨著二期首批地塊前期工作的啟動，整個白沙地片區(qū)的開發(fā)有望進(jìn)一步推進(jìn)。

｜圖源：愛企查

你期待即將迎來新生的滇池半山嗎？

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