大家好，這里是樓花網(wǎng)。

中建·臻源府開(kāi)盤(pán)僅一周，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)強(qiáng)勢(shì)出爐：

• 網(wǎng)簽72套，去化率22.6%，簽約面積8539㎡
• 成交均價(jià)3.3萬(wàn)元/㎡，套均面積118.6㎡，定位改善客群
• 周銷冠鎖定：穩(wěn)坐延慶樓市一周銷量榜首，熱度直逼北京頭部流量盤(pán)

這一成績(jī)，遠(yuǎn)超延慶同期在售新盤(pán)（山瀾賦2.92萬(wàn)/㎡、世園村2.56萬(wàn)/㎡），成為區(qū)域“價(jià)格標(biāo)桿”。

一、開(kāi)發(fā)節(jié)奏：拿地3個(gè)月火速開(kāi)盤(pán)，卷出新高效率

• 7月3日：中建方程底價(jià)5.6億摘地，樓面價(jià)1.55萬(wàn)/㎡
• 8月4日：規(guī)劃方案火速公示，全面啟動(dòng)
• 9月25日：斬獲預(yù)售證，9月27日即刻開(kāi)盤(pán)從拿地到開(kāi)盤(pán)僅用3個(gè)月，中建以“卷王”速度改寫(xiě)延慶推盤(pán)紀(jì)錄。

二、產(chǎn)品力解析：低密洋房+高得房率，精準(zhǔn)擊中改善需求

1. 規(guī)劃優(yōu)勢(shì)
   • 容積率1.62，純9棟洋房社區(qū)，限高28米（4-9層）
   • 僅318戶，車位比約1:1.2，居住舒適度高
2. 戶型亮點(diǎn)
3. 主推105-148㎡全系改善戶型，適配家庭全周期成長(zhǎng)
4. 南向通面寬陽(yáng)臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)，得房率97%-98%
5. 層高3.1-3.2米，空間尺度優(yōu)于市場(chǎng)同類產(chǎn)品

三、地段價(jià)值：生態(tài)+文旅，瞄準(zhǔn)京郊改善客

• 位置：西北六環(huán)外，延慶新城核心
• 生態(tài)：緊鄰東湖公園、媯水河，距世園度假區(qū)2公里
• ：全民健身中心、京青線交通便利，適合文旅居所

四、市場(chǎng)啟示：高效+產(chǎn)品力=逆市熱銷

臻源府的成功印證了兩大邏輯：

1. 效率制勝：快速開(kāi)發(fā)、快速開(kāi)盤(pán)，搶占市場(chǎng)空窗期
2. 產(chǎn)品為王：在低密市場(chǎng)做出高得房率、實(shí)用型改善產(chǎn)品，精準(zhǔn)滿足地緣客群升級(jí)需求

總結(jié)：

中建·臻源府用“卷速度”和“卷產(chǎn)品”打開(kāi)了延慶改善市場(chǎng)，一周72套的業(yè)績(jī)足以證明其策略成功。

但它能否持續(xù)火熱，還要看后續(xù)能否扛住區(qū)域競(jìng)品壓力。

對(duì)于預(yù)算400萬(wàn)左右的京郊改善家庭，這個(gè)項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注！