什么樣的房子才是“好房子”？

廣州市給出了具體答案。

10月28日，

廣州發(fā)布“好房子”建設(shè)工作指引，

提出20條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，

從四大核心維度，

定義品質(zhì)“好房子”，

推動住宅建設(shè)向高品質(zhì)、

可持續(xù)方向轉(zhuǎn)型升級。

10月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》（以下簡稱《指引》），《指引》以國家規(guī)范為基礎(chǔ)、聚焦群眾“急難愁盼”，打造品質(zhì)引領(lǐng)型地方標(biāo)準(zhǔn)，推動住宅品質(zhì)從“達(dá)標(biāo)合規(guī)”向“提質(zhì)增效”跨越，全力建設(shè)“好房子”全國樣板，為粵港澳大灣區(qū)優(yōu)居生活賦能。

01

四大核心維度

定義品質(zhì)“好房子”

《指引》圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大核心維度，以高于國家標(biāo)準(zhǔn)、貼合本地實(shí)際要求升級居住體驗(yàn)。

安全是“好房子”的基礎(chǔ)。《指引》要求構(gòu)建全域風(fēng)險(xiǎn)防控體系：住宅套內(nèi)及公共區(qū)域配煙感報(bào)警裝置，廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警并聯(lián)動斷氣，電梯裝自動救援裝置（ARD）；住區(qū)實(shí)現(xiàn)人車分流，老人、兒童活動場不鄰機(jī)動車道；地下室車庫出入口設(shè)截水溝與防洪板，衛(wèi)生間等防水部位保修期宜延至10年；電梯裝電動自行車監(jiān)控聯(lián)動系統(tǒng)，室外停放充電區(qū)距建筑不小于6米并配消防設(shè)施；外窗用防墜落鉸鏈，空調(diào)室外機(jī)位設(shè)安全保護(hù)措施。

舒適層面聚焦全齡需求。空間尺度上，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不低于3.0米，起居室短邊凈寬宜3.1米以上，主臥、次臥開間凈寬分別宜2.8米、2.5米以上；入戶大堂及架空層公共空間凈高不低于3.5米。設(shè)計(jì)上鼓勵裝配式裝修與管線分離，預(yù)留適老化改造條件，住區(qū)需設(shè)老人、兒童活動空間；住宅全屋交付空調(diào)并預(yù)留新風(fēng)系統(tǒng)安裝條件，公共空間優(yōu)先自然采光通風(fēng)；外窗用隔聲節(jié)能玻璃，分戶樓板、鄰電梯隔墻等設(shè)隔聲措施；排水器具設(shè)存水彎防返臭，內(nèi)墻用防霉材料，鼓勵衛(wèi)生間“三分離”設(shè)計(jì)。

綠色低碳與智慧建設(shè)同步推進(jìn)。《指引》明確采用裝配式建造，綠色建材使用比例不低于20%，家電能效不低于2級；鼓勵建筑屋面、停車棚設(shè)分布式光伏，垃圾分類投放點(diǎn)服務(wù)半徑不超50米，景觀優(yōu)先選鄉(xiāng)土樹種。智慧建設(shè)方面，住宅需配智能網(wǎng)關(guān)、智能門鎖、緊急求助按鈕等設(shè)備，鼓勵光纖全覆蓋及異常行為監(jiān)測；住區(qū)設(shè)非接觸式門禁、全域視頻監(jiān)控（存儲≥30天）及高空拋物監(jiān)測系統(tǒng)，電梯裝物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測設(shè)備，探索無人機(jī)停放、服務(wù)機(jī)器人配套等未來人居場景。

02

明確責(zé)任分工

確?！吨敢?/strong>》落地見效

為保障“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落到實(shí)處，《指引》明確多部門與主體責(zé)任：

規(guī)劃和自然資源部門需將《指引》要求納入居住用地出讓條件；

建設(shè)單位需委托設(shè)計(jì)單位將《指引》納入工程設(shè)計(jì)，委托施工圖審查機(jī)構(gòu)核查設(shè)計(jì)落實(shí)情況，委托檢測機(jī)構(gòu)對隔聲、防水、室內(nèi)空氣質(zhì)量等開展實(shí)體性能檢測（結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》），并按時(shí)辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收備案；

建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建單位需履行主體責(zé)任，加強(qiáng)變更管理；工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需加強(qiáng)過程監(jiān)管，在聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)核查各方責(zé)任落實(shí)情況；住區(qū)物業(yè)管理單位則需按指引要求做好后期管理。

03

多元聯(lián)動+分類標(biāo)準(zhǔn)

精準(zhǔn)適配需求

為推動“好房子”精準(zhǔn)落地，廣州構(gòu)建“問需于民、按房施策”推進(jìn)機(jī)制。

一方面，搭建多元主體交流平臺，啟動行業(yè)共建計(jì)劃，匯聚政府、學(xué)界、房企及產(chǎn)業(yè)鏈力量，同時(shí)召開智慧化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟擴(kuò)大會，覆蓋多領(lǐng)域并掌握多方需求；

另一方面，開展專家群眾聯(lián)合調(diào)研，通過研討與需求調(diào)查提出可感知的技術(shù)措施。

值得關(guān)注的是，廣州首創(chuàng)分類建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系：商品房重點(diǎn)加碼綠色低碳與智慧便捷；保障房聚焦安全耐久性提升與適老化無障礙設(shè)計(jì)；農(nóng)房融合鄉(xiāng)土風(fēng)貌與智能服務(wù)，讓鄉(xiāng)村居民享受現(xiàn)代居住便利。

廣東建設(shè)報(bào)記者 唐培峰

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔